immobilie1-ID: 32268911 | Anbieter-ID: HK25-SB17_GW
Wohn-, Apartment- & Seminarhaus für gehobene Ansprüche mit unverbaubarer Sicht in den Nationalpark
1.085.000 €
Kaufpreis
3.957 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Exklusives Luxus-Anwesen mit etabliertem Event- & Businesskonzept im Herzen des Bayerischen Waldes
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format... mehr lesen
Exklusives Luxus-Anwesen mit etabliertem Event- & Businesskonzept im Herzen des Bayerischen Waldes
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Firmenevents, Team-Retreats und Business-Auszeiten entwickelt – mit durchschlagendem Erfolg.
Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen etabliert, die in exklusiver Umgebung neue Energie schöpfen, Strategien entwickeln und Teamgeist fördern möchten.
Firmen buchen sich hier in der Regel für 3–4 Tage ein, bringen ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten ihr Programm vollkommen autark und individuell. Das Haus bietet Platz für rund 14 Personen, großzügige Gemeinschaftsräume – darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle, die für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten genutzt wird.
Die Gäste genießen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten.
Das bestehende, hervorragend funktionierende Konzept samt Stammkundschaft kann nach Absprache übernommen und fortgeführt werden – eine einmalige Gelegenheit, ein erfolgreiches Geschäftsmodell mit wachsendem Marktpotenzial nahtlos weiterzuführen.
Der Kaufpreis inklusive des hochwertigen Schreinerinventars beträgt 1.085.000 €.
Das ursprüngliche Gebäude – eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 – wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yogakurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet.
Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in einzigartiger Lage – direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.
Zum Anwesen gehören:
+ Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²)
+ Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche
+ Fass-Sauna, Grillplatz, Boccia-Bahn und ein liebevoll angelegter Barfußweg
+ Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration – perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung.
Wohn- & Raumkonzept:
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
Die Designerküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar – aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier.
Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine sowie ein zusätzliches Zimmer (aktuell als HP-Raum genutzt).
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab.
Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Langlaufloipen und Winterwanderwege. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt – ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt.
Vielfältige Nutzungskonzepte:
- Variante 1 – Private Residenz mit Büro oder Praxis
Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier – mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen.
- Variante 2 – Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand)
Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt.
Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit.
Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum.
- Variante 3 – Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich
Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung – alle Anschlüsse sind vorhanden.
Energieausweis (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gültig bis: 21.11.2032
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Firmenevents, Team-Retreats und Business-Auszeiten entwickelt – mit durchschlagendem Erfolg.
Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen etabliert, die in exklusiver Umgebung neue Energie schöpfen, Strategien entwickeln und Teamgeist fördern möchten.
Firmen buchen sich hier in der Regel für 3–4 Tage ein, bringen ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten ihr Programm vollkommen autark und individuell. Das Haus bietet Platz für rund 14 Personen, großzügige Gemeinschaftsräume – darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle, die für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten genutzt wird.
Die Gäste genießen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten.
Das bestehende, hervorragend funktionierende Konzept samt Stammkundschaft kann nach Absprache übernommen und fortgeführt werden – eine einmalige Gelegenheit, ein erfolgreiches Geschäftsmodell mit wachsendem Marktpotenzial nahtlos weiterzuführen.
Der Kaufpreis inklusive des hochwertigen Schreinerinventars beträgt 1.085.000 €.
Das ursprüngliche Gebäude – eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 – wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yogakurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet.
Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in einzigartiger Lage – direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.
Zum Anwesen gehören:
+ Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²)
+ Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche
+ Fass-Sauna, Grillplatz, Boccia-Bahn und ein liebevoll angelegter Barfußweg
+ Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration – perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung.
Wohn- & Raumkonzept:
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
Die Designerküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar – aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier.
Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine sowie ein zusätzliches Zimmer (aktuell als HP-Raum genutzt).
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab.
Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Langlaufloipen und Winterwanderwege. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt – ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt.
Vielfältige Nutzungskonzepte:
- Variante 1 – Private Residenz mit Büro oder Praxis
Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier – mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen.
- Variante 2 – Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand)
Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt.
Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit.
Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum.
- Variante 3 – Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich
Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung – alle Anschlüsse sind vorhanden.
Energieausweis (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gültig bis: 21.11.2032
Exklusives Luxus-Anwesen mit etabliertem Event- & Businesskonzept im Herzen des Bayerischen Waldes
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Firmenevents, Team-Retreats und Business-Auszeiten entwickelt – mit durchschlagendem Erfolg.
Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen etabliert, die in exklusiver Umgebung neue Energie schöpfen, Strategien entwickeln und Teamgeist fördern möchten.
Firmen buchen sich hier in der Regel für 3–4 Tage ein, bringen ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten ihr Programm vollkommen autark und individuell. Das Haus bietet Platz für rund 14 Personen, großzügige Gemeinschaftsräume – darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle, die für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten genutzt wird.
Die Gäste genießen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten.
Das bestehende, hervorragend funktionierende Konzept samt Stammkundschaft kann nach Absprache übernommen und fortgeführt werden – eine einmalige Gelegenheit, ein erfolgreiches Geschäftsmodell mit wachsendem Marktpotenzial nahtlos weiterzuführen.
Der Kaufpreis inklusive des hochwertigen Schreinerinventars beträgt 1.085.000 €.
Das ursprüngliche Gebäude – eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 – wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yogakurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet.
Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in einzigartiger Lage – direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.
Zum Anwesen gehören:
+ Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²)
+ Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche
+ Fass-Sauna, Grillplatz, Boccia-Bahn und ein liebevoll angelegter Barfußweg
+ Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration – perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung.
Wohn- & Raumkonzept:
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
Die Designerküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar – aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier.
Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine sowie ein zusätzliches Zimmer (aktuell als HP-Raum genutzt).
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab.
Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Langlaufloipen und Winterwanderwege. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt – ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt.
Vielfältige Nutzungskonzepte:
- Variante 1 – Private Residenz mit Büro oder Praxis
Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier – mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen.
- Variante 2 – Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand)
Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt.
Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit.
Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum.
- Variante 3 – Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich
Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung – alle Anschlüsse sind vorhanden.
Energieausweis (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gültig bis: 21.11.2032
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Firmenevents, Team-Retreats und Business-Auszeiten entwickelt – mit durchschlagendem Erfolg.
Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen etabliert, die in exklusiver Umgebung neue Energie schöpfen, Strategien entwickeln und Teamgeist fördern möchten.
Firmen buchen sich hier in der Regel für 3–4 Tage ein, bringen ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten ihr Programm vollkommen autark und individuell. Das Haus bietet Platz für rund 14 Personen, großzügige Gemeinschaftsräume – darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle, die für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten genutzt wird.
Die Gäste genießen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten.
Das bestehende, hervorragend funktionierende Konzept samt Stammkundschaft kann nach Absprache übernommen und fortgeführt werden – eine einmalige Gelegenheit, ein erfolgreiches Geschäftsmodell mit wachsendem Marktpotenzial nahtlos weiterzuführen.
Der Kaufpreis inklusive des hochwertigen Schreinerinventars beträgt 1.085.000 €.
Das ursprüngliche Gebäude – eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 – wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yogakurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet.
Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in einzigartiger Lage – direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.
Zum Anwesen gehören:
+ Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²)
+ Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche
+ Fass-Sauna, Grillplatz, Boccia-Bahn und ein liebevoll angelegter Barfußweg
+ Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration – perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung.
Wohn- & Raumkonzept:
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
Die Designerküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar – aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier.
Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine sowie ein zusätzliches Zimmer (aktuell als HP-Raum genutzt).
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab.
Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Langlaufloipen und Winterwanderwege. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt – ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt.
Vielfältige Nutzungskonzepte:
- Variante 1 – Private Residenz mit Büro oder Praxis
Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier – mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen.
- Variante 2 – Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand)
Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt.
Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit.
Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum.
- Variante 3 – Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich
Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung – alle Anschlüsse sind vorhanden.
Energieausweis (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gültig bis: 21.11.2032
Kosten
-
Kaufpreis1.085.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1963
-
Zimmer16
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer8
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)534,12 m²
-
Gesamtfläche (ca.)534,12 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.957 m²
-
Nutzfläche (ca.)132,38 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)289 m²
-
Gartenfläche (ca.)2.370 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis21.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in traumhaft idyllischer Lage auf ca. 940 m Höhe direkt im Nationalpark Bayerischer Wald.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren... mehr lesen
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in traumhaft idyllischer Lage auf ca. 940 m Höhe direkt im Nationalpark Bayerischer Wald.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren lassen hier keine Wünsche offen. Diese zahlreichen Aktivitäten können Sie in der direkten Umgebung vorfinden:
- Baumwipfelpfad Bayerischer Wald (8,9 km)
- Waldgeschichtliches Museum St. Oswald (8,4 km)
- Berg "Lusen" (4,8 km)
- Berg "Plattenhausenriegl" (8,7 km)
- Berg "Großer Rachel" (32 km)
- Rachelsee (12,8 km)
- Freilichtmuseum Finsterau (25 km)
- Hinterglasmuseum (15,1 km)
- See Martinsklause
- nahegelegene Skigebiete: Skizentrum "Mitterfirmiansreuth-Philippsreut" (25 km) & Skigebiet "Mitterdorf" (26 km)
- zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen
- Tierfreigelände mit zahlreichen heimische Tiere (2-3 km)
Das Bergdorf Waldhäuser, direkt am Fuße des Lusen gelegen, bezaubert durch die traumhaft idyllische und ruhige Lage inmitten des Bayerischen Waldes. Eine Oase der Ruhe und der ideale Ort, um wieder Kraft zu tanken. Die einzigartige Lage auf einer Höhe von ca. 940 m gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und bei schönem Wetter auch bis zu den Alpen. Ein Schulbus geht werktags zwischen 08:00 Uhr - 20:00 Uhr im Stundentakt in unmittelbarer Nähe.
Der nur 11 Kilometer entfernte Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel in der Region des Bayerischen Waldes.
Trotz der Alleinlage des Objektes können Sie den Bedarf des täglichen Lebens mit dem Auto in nur ca. 10 Fahrminuten (ca. 9,5 km) in dem Ort Neuschönau erreichen. Die nächste größere Stadt ist Grafenau, wo auch die weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken zu finden sind. Die Waldbahn bietet hier zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden.
Weitere Standortvorteile:
- gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
- diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
- Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald an
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten finden Sie im benachbarten Spiegelau
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- zahlreiche Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
Entfernungen:
- Grafenau: 15 km
- Spiegelau: 11,6 km
- Passau: 56,5 km
- München: 205 km
- Prag (CZE): 200 km
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren lassen hier keine Wünsche offen. Diese zahlreichen Aktivitäten können Sie in der direkten Umgebung vorfinden:
- Baumwipfelpfad Bayerischer Wald (8,9 km)
- Waldgeschichtliches Museum St. Oswald (8,4 km)
- Berg "Lusen" (4,8 km)
- Berg "Plattenhausenriegl" (8,7 km)
- Berg "Großer Rachel" (32 km)
- Rachelsee (12,8 km)
- Freilichtmuseum Finsterau (25 km)
- Hinterglasmuseum (15,1 km)
- See Martinsklause
- nahegelegene Skigebiete: Skizentrum "Mitterfirmiansreuth-Philippsreut" (25 km) & Skigebiet "Mitterdorf" (26 km)
- zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen
- Tierfreigelände mit zahlreichen heimische Tiere (2-3 km)
Das Bergdorf Waldhäuser, direkt am Fuße des Lusen gelegen, bezaubert durch die traumhaft idyllische und ruhige Lage inmitten des Bayerischen Waldes. Eine Oase der Ruhe und der ideale Ort, um wieder Kraft zu tanken. Die einzigartige Lage auf einer Höhe von ca. 940 m gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und bei schönem Wetter auch bis zu den Alpen. Ein Schulbus geht werktags zwischen 08:00 Uhr - 20:00 Uhr im Stundentakt in unmittelbarer Nähe.
Der nur 11 Kilometer entfernte Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel in der Region des Bayerischen Waldes.
Trotz der Alleinlage des Objektes können Sie den Bedarf des täglichen Lebens mit dem Auto in nur ca. 10 Fahrminuten (ca. 9,5 km) in dem Ort Neuschönau erreichen. Die nächste größere Stadt ist Grafenau, wo auch die weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken zu finden sind. Die Waldbahn bietet hier zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden.
Weitere Standortvorteile:
- gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
- diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
- Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald an
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten finden Sie im benachbarten Spiegelau
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- zahlreiche Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
Entfernungen:
- Grafenau: 15 km
- Spiegelau: 11,6 km
- Passau: 56,5 km
- München: 205 km
- Prag (CZE): 200 km
Das Objekt befindet sich in traumhaft idyllischer Lage auf ca. 940 m Höhe direkt im Nationalpark Bayerischer Wald.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren lassen hier keine Wünsche offen. Diese zahlreichen Aktivitäten können Sie in der direkten Umgebung vorfinden:
- Baumwipfelpfad Bayerischer Wald (8,9 km)
- Waldgeschichtliches Museum St. Oswald (8,4 km)
- Berg "Lusen" (4,8 km)
- Berg "Plattenhausenriegl" (8,7 km)
- Berg "Großer Rachel" (32 km)
- Rachelsee (12,8 km)
- Freilichtmuseum Finsterau (25 km)
- Hinterglasmuseum (15,1 km)
- See Martinsklause
- nahegelegene Skigebiete: Skizentrum "Mitterfirmiansreuth-Philippsreut" (25 km) & Skigebiet "Mitterdorf" (26 km)
- zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen
- Tierfreigelände mit zahlreichen heimische Tiere (2-3 km)
Das Bergdorf Waldhäuser, direkt am Fuße des Lusen gelegen, bezaubert durch die traumhaft idyllische und ruhige Lage inmitten des Bayerischen Waldes. Eine Oase der Ruhe und der ideale Ort, um wieder Kraft zu tanken. Die einzigartige Lage auf einer Höhe von ca. 940 m gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und bei schönem Wetter auch bis zu den Alpen. Ein Schulbus geht werktags zwischen 08:00 Uhr - 20:00 Uhr im Stundentakt in unmittelbarer Nähe.
Der nur 11 Kilometer entfernte Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel in der Region des Bayerischen Waldes.
Trotz der Alleinlage des Objektes können Sie den Bedarf des täglichen Lebens mit dem Auto in nur ca. 10 Fahrminuten (ca. 9,5 km) in dem Ort Neuschönau erreichen. Die nächste größere Stadt ist Grafenau, wo auch die weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken zu finden sind. Die Waldbahn bietet hier zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden.
Weitere Standortvorteile:
- gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
- diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
- Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald an
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten finden Sie im benachbarten Spiegelau
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- zahlreiche Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
Entfernungen:
- Grafenau: 15 km
- Spiegelau: 11,6 km
- Passau: 56,5 km
- München: 205 km
- Prag (CZE): 200 km
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren lassen hier keine Wünsche offen. Diese zahlreichen Aktivitäten können Sie in der direkten Umgebung vorfinden:
- Baumwipfelpfad Bayerischer Wald (8,9 km)
- Waldgeschichtliches Museum St. Oswald (8,4 km)
- Berg "Lusen" (4,8 km)
- Berg "Plattenhausenriegl" (8,7 km)
- Berg "Großer Rachel" (32 km)
- Rachelsee (12,8 km)
- Freilichtmuseum Finsterau (25 km)
- Hinterglasmuseum (15,1 km)
- See Martinsklause
- nahegelegene Skigebiete: Skizentrum "Mitterfirmiansreuth-Philippsreut" (25 km) & Skigebiet "Mitterdorf" (26 km)
- zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen
- Tierfreigelände mit zahlreichen heimische Tiere (2-3 km)
Das Bergdorf Waldhäuser, direkt am Fuße des Lusen gelegen, bezaubert durch die traumhaft idyllische und ruhige Lage inmitten des Bayerischen Waldes. Eine Oase der Ruhe und der ideale Ort, um wieder Kraft zu tanken. Die einzigartige Lage auf einer Höhe von ca. 940 m gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und bei schönem Wetter auch bis zu den Alpen. Ein Schulbus geht werktags zwischen 08:00 Uhr - 20:00 Uhr im Stundentakt in unmittelbarer Nähe.
Der nur 11 Kilometer entfernte Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel in der Region des Bayerischen Waldes.
Trotz der Alleinlage des Objektes können Sie den Bedarf des täglichen Lebens mit dem Auto in nur ca. 10 Fahrminuten (ca. 9,5 km) in dem Ort Neuschönau erreichen. Die nächste größere Stadt ist Grafenau, wo auch die weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken zu finden sind. Die Waldbahn bietet hier zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden.
Weitere Standortvorteile:
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- Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald an
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten finden Sie im benachbarten Spiegelau
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- zahlreiche Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
Entfernungen:
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- Prag (CZE): 200 km
Neuschönau Bayern Deutschland (94556)
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Sonstiges
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living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
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Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
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Herr Sebastian Brandl
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