Der Neubau-Bungalow befindet sich in einer besonders attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Schustergarten der Gemeinde Aicha vorm Wald. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Einfamilienhausstruktur und großzügigen...
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Der Neubau-Bungalow befindet sich in einer besonders attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Schustergarten der Gemeinde Aicha vorm Wald. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Einfamilienhausstruktur und großzügigen Grünflächen, wodurch ein hoher Wohn- und Erholungswert entsteht. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung im täglichen Bedarf, zu Bildungseinrichtungen sowie zur medizinischen Versorgung.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG:
E i n k a u f s m ö g l i c h k e i t e n
Aicha vorm Wald und die umliegenden Gemeinden bieten eine solide Nahversorgung. Im Ortskern befinden sich:
+ Supermärkte (u. a. Edeka, Discounter in den naheliegenden Ortsteilen)
+ Bäckereien für den täglichen Bedarf
+ Metzgereien
+ Kleine regionale Geschäfte und Hofläden
Für größere Einkäufe, Möbelhäuser und ein breiteres Angebot liegen Passau, Vilshofen an der Donau und Eging am See nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie sämtliche Handelsketten, Elektronikmärkte, Sportfachgeschäfte und Einkaufszentren.
M e d i z i n i s c h e V e r s o r g u n g
+ Die Region ist sehr gut angebunden, wenn es um ärztliche Versorgung geht:
+ Allgemeinärzte und Fachärzte im Gemeindebereich sowie in den umliegenden Orten
+ Zahnarztpraxen in kurzer Distanz
+ Apotheken im Ortskern und in den Nachbargemeinden
+ Physiotherapie sowie Gesundheitsdienstleister
Für weitergehende medizinische Versorgung befindet sich das Klinikum Passau in angenehmer Reichweite. Das Versorgungsnetz ist damit sowohl für Familien als auch für Senioren ideal.
S c h u l e n & B i l d u n g s e i n r i c h t u n g e n
+ Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, da sämtliche Bildungsangebote gut erreichbar sind:
+ Kindergarten Aicha vorm Wald – wenige Minuten vom Objekt entfernt
+ Grundschule Aicha vorm Wald – zentral im Ort gelegen
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in:
Eging am See
Vilshofen an der Donau
Passau
Hier stehen auch Schulbusverbindungen zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten Musikschulen, Volkshochschulen und Vereine zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
V e r k e h r s a n b i n d u n g
+ Die Anbindung ist einer der größten Vorteile dieser Lage:
+ Direkter Anschluss an die A3 (Auffahrt Aicha vorm Wald) in wenigen Minuten, ideal für Pendler nach:
Passau
Deggendorf
Regensburg
Gute Erreichbarkeit der B12 und regionaler Verkehrswege
ÖPNV: Buslinien verbinden Aicha vorm Wald mit den umliegenden Orten sowie den Bahnhöfen in Vilshofen und Passau. Bahnhöfe in Vilshofen und Passau mit überregionalen Zugverbindungen
Damit profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von einer hervorragenden Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
F r e i z e i t, N a t u r & L e b e n s q u a l i t ä t
Die Region rund um Aicha vorm Wald steht für hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt ein zu:
+ Spaziergängen & Wanderungen
+ Radfahren
+ Erholung im Grünen
+ Freizeitangeboten in den umliegenden Gemeinden
Beliebte Ziele wie der Eginger See, der Nationalpark Bayerischer Wald, sowie kulturelle Angebote in Passau sind schnell erreichbar.
Der Neubau-Bungalow befindet sich in einer besonders attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Schustergarten der Gemeinde Aicha vorm Wald. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Einfamilienhausstruktur und großzügigen Grünflächen, wodurch ein hoher Wohn- und Erholungswert entsteht. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung im täglichen Bedarf, zu Bildungseinrichtungen sowie zur medizinischen Versorgung.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG:
E i n k a u f s m ö g l i c h k e i t e n
Aicha vorm Wald und die umliegenden Gemeinden bieten eine solide Nahversorgung. Im Ortskern befinden sich:
+ Supermärkte (u. a. Edeka, Discounter in den naheliegenden Ortsteilen)
+ Bäckereien für den täglichen Bedarf
+ Metzgereien
+ Kleine regionale Geschäfte und Hofläden
Für größere Einkäufe, Möbelhäuser und ein breiteres Angebot liegen Passau, Vilshofen an der Donau und Eging am See nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie sämtliche Handelsketten, Elektronikmärkte, Sportfachgeschäfte und Einkaufszentren.
M e d i z i n i s c h e V e r s o r g u n g
+ Die Region ist sehr gut angebunden, wenn es um ärztliche Versorgung geht:
+ Allgemeinärzte und Fachärzte im Gemeindebereich sowie in den umliegenden Orten
+ Zahnarztpraxen in kurzer Distanz
+ Apotheken im Ortskern und in den Nachbargemeinden
+ Physiotherapie sowie Gesundheitsdienstleister
Für weitergehende medizinische Versorgung befindet sich das Klinikum Passau in angenehmer Reichweite. Das Versorgungsnetz ist damit sowohl für Familien als auch für Senioren ideal.
S c h u l e n & B i l d u n g s e i n r i c h t u n g e n
+ Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, da sämtliche Bildungsangebote gut erreichbar sind:
+ Kindergarten Aicha vorm Wald – wenige Minuten vom Objekt entfernt
+ Grundschule Aicha vorm Wald – zentral im Ort gelegen
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in:
Eging am See
Vilshofen an der Donau
Passau
Hier stehen auch Schulbusverbindungen zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten Musikschulen, Volkshochschulen und Vereine zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
V e r k e h r s a n b i n d u n g
+ Die Anbindung ist einer der größten Vorteile dieser Lage:
+ Direkter Anschluss an die A3 (Auffahrt Aicha vorm Wald) in wenigen Minuten, ideal für Pendler nach:
Passau
Deggendorf
Regensburg
Gute Erreichbarkeit der B12 und regionaler Verkehrswege
ÖPNV: Buslinien verbinden Aicha vorm Wald mit den umliegenden Orten sowie den Bahnhöfen in Vilshofen und Passau. Bahnhöfe in Vilshofen und Passau mit überregionalen Zugverbindungen
Damit profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von einer hervorragenden Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
F r e i z e i t, N a t u r & L e b e n s q u a l i t ä t
Die Region rund um Aicha vorm Wald steht für hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt ein zu:
+ Spaziergängen & Wanderungen
+ Radfahren
+ Erholung im Grünen
+ Freizeitangeboten in den umliegenden Gemeinden
Beliebte Ziele wie der Eginger See, der Nationalpark Bayerischer Wald, sowie kulturelle Angebote in Passau sind schnell erreichbar.