immobilie1-ID: 31954059 | Anbieter-ID: HK25-HR07_WJ
Modernes, komfortables Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage
Auf Anfrage
Preis
170 m²
Wohnfläche
679 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus zum Kauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und ein... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und ein... mehr lesen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus zum Kauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 679 m², von denen 350 m² eine liebevoll gestaltete Gartenfläche umfassen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Gartenpartys.
Dieses Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung. Moderner Laminat- und Fliesenbodenbelag sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche.
Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer Zentralheizung und Gasversorgung garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zudem an kalten Tagen eine gemütliche Wärmequelle.
Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage und der zusätzliche Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Diele
- Heizung/ Technik
- WC Gäste
- Essen/ Wohnen mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Küche mit separater Speis
- Büro/ Gäste
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafen Eltern mit großzügiger, begehbarer Ankleide
- Kind
- Kind
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC (Handtuchheizkörper vorhanden)
GARTEN
Der herrliche Garten mit seiner großzügiger Außenterrasse stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar.
Eine eigene Zisterne mit elektrischer Pumpe für die Bewässerung der Pflanzen wurde hier integriert.
Dieses geschmackvoll eingerichtete Haus in Wallersdorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2012
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 679 m², von denen 350 m² eine liebevoll gestaltete Gartenfläche umfassen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Gartenpartys.
Dieses Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung. Moderner Laminat- und Fliesenbodenbelag sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche.
Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer Zentralheizung und Gasversorgung garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zudem an kalten Tagen eine gemütliche Wärmequelle.
Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage und der zusätzliche Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Diele
- Heizung/ Technik
- WC Gäste
- Essen/ Wohnen mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Küche mit separater Speis
- Büro/ Gäste
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafen Eltern mit großzügiger, begehbarer Ankleide
- Kind
- Kind
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC (Handtuchheizkörper vorhanden)
GARTEN
Der herrliche Garten mit seiner großzügiger Außenterrasse stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar.
Eine eigene Zisterne mit elektrischer Pumpe für die Bewässerung der Pflanzen wurde hier integriert.
Dieses geschmackvoll eingerichtete Haus in Wallersdorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2012
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus zum Kauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 679 m², von denen 350 m² eine liebevoll gestaltete Gartenfläche umfassen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Gartenpartys.
Dieses Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung. Moderner Laminat- und Fliesenbodenbelag sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche.
Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer Zentralheizung und Gasversorgung garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zudem an kalten Tagen eine gemütliche Wärmequelle.
Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage und der zusätzliche Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Diele
- Heizung/ Technik
- WC Gäste
- Essen/ Wohnen mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Küche mit separater Speis
- Büro/ Gäste
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafen Eltern mit großzügiger, begehbarer Ankleide
- Kind
- Kind
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC (Handtuchheizkörper vorhanden)
GARTEN
Der herrliche Garten mit seiner großzügiger Außenterrasse stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar.
Eine eigene Zisterne mit elektrischer Pumpe für die Bewässerung der Pflanzen wurde hier integriert.
Dieses geschmackvoll eingerichtete Haus in Wallersdorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2012
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 679 m², von denen 350 m² eine liebevoll gestaltete Gartenfläche umfassen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Gartenpartys.
Dieses Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung. Moderner Laminat- und Fliesenbodenbelag sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche.
Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer Zentralheizung und Gasversorgung garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zudem an kalten Tagen eine gemütliche Wärmequelle.
Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage und der zusätzliche Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Diele
- Heizung/ Technik
- WC Gäste
- Essen/ Wohnen mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Küche mit separater Speis
- Büro/ Gäste
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafen Eltern mit großzügiger, begehbarer Ankleide
- Kind
- Kind
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC (Handtuchheizkörper vorhanden)
GARTEN
Der herrliche Garten mit seiner großzügiger Außenterrasse stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar.
Eine eigene Zisterne mit elektrischer Pumpe für die Bewässerung der Pflanzen wurde hier integriert.
Dieses geschmackvoll eingerichtete Haus in Wallersdorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2012
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2012
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)679 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
-
Gartenfläche (ca.)350 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis05.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Dreifachverglasung - teilweise elektrische Rollläden
Dach: Ziegel - anthrazit
Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kaminofen im Ess- /Wohnbereich
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges:... mehr lesen
Fenster: Dreifachverglasung - teilweise elektrische Rollläden
Dach: Ziegel - anthrazit
Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kaminofen im Ess- /Wohnbereich
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges:... mehr lesen
Bauweise: massiv
Fenster: Dreifachverglasung - teilweise elektrische Rollläden
Dach: Ziegel - anthrazit
Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kaminofen im Ess- /Wohnbereich
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges: Regenwasserzisterne, teilüberdachte Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss
Fenster: Dreifachverglasung - teilweise elektrische Rollläden
Dach: Ziegel - anthrazit
Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kaminofen im Ess- /Wohnbereich
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges: Regenwasserzisterne, teilüberdachte Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss
Bauweise: massiv
Fenster: Dreifachverglasung - teilweise elektrische Rollläden
Dach: Ziegel - anthrazit
Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kaminofen im Ess- /Wohnbereich
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges: Regenwasserzisterne, teilüberdachte Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss
Fenster: Dreifachverglasung - teilweise elektrische Rollläden
Dach: Ziegel - anthrazit
Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kaminofen im Ess- /Wohnbereich
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges: Regenwasserzisterne, teilüberdachte Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zur Bahnstation Wallersdorf, die in etwa 1,7 km Entfernung liegt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für...
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Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zur Bahnstation Wallersdorf, die in etwa 1,7 km Entfernung liegt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in ca. 2 km Entfernung schnell erreichbar, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der EDEKA Leeb ist etwa 1,2 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Penny sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Für kulinarische Erlebnisse stehen mehrere Restaurants zur Auswahl. Die Gastwirtschaft Svojka Franz ist in ca. 700 m Entfernung zu finden und bietet traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre. Weitere gastronomische Optionen wie der Bräuhof und das Bambus Bistro sind ebenfalls in der Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Bischof-Riccabona-Grund- und Mittelschule ist nur etwa 1 km entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten legen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 100 km entfernt liegt und somit gut für nationale und internationale Reisen erreichbar ist.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der EDEKA Leeb ist etwa 1,2 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Penny sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Für kulinarische Erlebnisse stehen mehrere Restaurants zur Auswahl. Die Gastwirtschaft Svojka Franz ist in ca. 700 m Entfernung zu finden und bietet traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre. Weitere gastronomische Optionen wie der Bräuhof und das Bambus Bistro sind ebenfalls in der Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Bischof-Riccabona-Grund- und Mittelschule ist nur etwa 1 km entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten legen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 100 km entfernt liegt und somit gut für nationale und internationale Reisen erreichbar ist.
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zur Bahnstation Wallersdorf, die in etwa 1,7 km Entfernung liegt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in ca. 2 km Entfernung schnell erreichbar, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der EDEKA Leeb ist etwa 1,2 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Penny sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Für kulinarische Erlebnisse stehen mehrere Restaurants zur Auswahl. Die Gastwirtschaft Svojka Franz ist in ca. 700 m Entfernung zu finden und bietet traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre. Weitere gastronomische Optionen wie der Bräuhof und das Bambus Bistro sind ebenfalls in der Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Bischof-Riccabona-Grund- und Mittelschule ist nur etwa 1 km entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten legen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 100 km entfernt liegt und somit gut für nationale und internationale Reisen erreichbar ist.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der EDEKA Leeb ist etwa 1,2 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Penny sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Für kulinarische Erlebnisse stehen mehrere Restaurants zur Auswahl. Die Gastwirtschaft Svojka Franz ist in ca. 700 m Entfernung zu finden und bietet traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre. Weitere gastronomische Optionen wie der Bräuhof und das Bambus Bistro sind ebenfalls in der Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Bischof-Riccabona-Grund- und Mittelschule ist nur etwa 1 km entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten legen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 100 km entfernt liegt und somit gut für nationale und internationale Reisen erreichbar ist.
Wallersdorf Bayern Deutschland (94522)
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Sonstiges
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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Ansprechpartner
Waldemar Jochim
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
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