immobilie1-ID: 31975469 | Anbieter-ID: 8365 (1/365)
Historisches Mehrfamilienhaus am Marktplatz von Aidenbach – charmant, zentral und renditestark
650.000 €
Kaufpreis
655 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Aidenbach und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde um 1700 errichtet und steht mit seiner Fassade sowie der...
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Aidenbach und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde um 1700 errichtet und steht mit seiner Fassade sowie der Dachform unter Denkmalschutz. Der historische Charakter ist im äußeren Erscheinungsbild klar erkennbar und prägt das Ortsbild.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 400 Quadratmetern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 655 Quadratmeter. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell leerstehen. Diese können sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sich zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung ergibt. Ab dem ersten Obergeschoss verteilen sich sieben Wohneinheiten, die derzeit alle solide vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 44.000 Euro. Nach entsprechender Anpassung der Mieten ist ein Ertrag von etwa 50.000 Euro jährlich realistisch.
Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen teilweise über eine Kombination beider Bodenarten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, um das Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen.
Zusätzlich bietet das Objekt eine praktische Lagerfläche im Hinterhof, die den Mietern und Gewerbenutzern weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Rückseite des Gebäudes steht zudem eine Freifläche zur Verfügung, die als Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann und damit die Wohnqualität der Bewohner erhöht.
Mit seiner zentralen Lage am Marktplatz, der historischen Bauweise und der soliden Vermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 400 Quadratmetern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 655 Quadratmeter. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell leerstehen. Diese können sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sich zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung ergibt. Ab dem ersten Obergeschoss verteilen sich sieben Wohneinheiten, die derzeit alle solide vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 44.000 Euro. Nach entsprechender Anpassung der Mieten ist ein Ertrag von etwa 50.000 Euro jährlich realistisch.
Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen teilweise über eine Kombination beider Bodenarten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, um das Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen.
Zusätzlich bietet das Objekt eine praktische Lagerfläche im Hinterhof, die den Mietern und Gewerbenutzern weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Rückseite des Gebäudes steht zudem eine Freifläche zur Verfügung, die als Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann und damit die Wohnqualität der Bewohner erhöht.
Mit seiner zentralen Lage am Marktplatz, der historischen Bauweise und der soliden Vermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Aidenbach und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde um 1700 errichtet und steht mit seiner Fassade sowie der Dachform unter Denkmalschutz. Der historische Charakter ist im äußeren Erscheinungsbild klar erkennbar und prägt das Ortsbild.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 400 Quadratmetern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 655 Quadratmeter. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell leerstehen. Diese können sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sich zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung ergibt. Ab dem ersten Obergeschoss verteilen sich sieben Wohneinheiten, die derzeit alle solide vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 44.000 Euro. Nach entsprechender Anpassung der Mieten ist ein Ertrag von etwa 50.000 Euro jährlich realistisch.
Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen teilweise über eine Kombination beider Bodenarten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, um das Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen.
Zusätzlich bietet das Objekt eine praktische Lagerfläche im Hinterhof, die den Mietern und Gewerbenutzern weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Rückseite des Gebäudes steht zudem eine Freifläche zur Verfügung, die als Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann und damit die Wohnqualität der Bewohner erhöht.
Mit seiner zentralen Lage am Marktplatz, der historischen Bauweise und der soliden Vermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 400 Quadratmetern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 655 Quadratmeter. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell leerstehen. Diese können sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sich zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung ergibt. Ab dem ersten Obergeschoss verteilen sich sieben Wohneinheiten, die derzeit alle solide vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 44.000 Euro. Nach entsprechender Anpassung der Mieten ist ein Ertrag von etwa 50.000 Euro jährlich realistisch.
Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen teilweise über eine Kombination beider Bodenarten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, um das Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen.
Zusätzlich bietet das Objekt eine praktische Lagerfläche im Hinterhof, die den Mietern und Gewerbenutzern weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Rückseite des Gebäudes steht zudem eine Freifläche zur Verfügung, die als Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann und damit die Wohnqualität der Bewohner erhöht.
Mit seiner zentralen Lage am Marktplatz, der historischen Bauweise und der soliden Vermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
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KäuferprovisionBei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1700
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Zimmer24
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Wohnfläche (ca.)655 m²
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Gesamtfläche (ca.)655 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr um 1700, Fassade und Dachform unter Denkmalschutz
- Zentrale Lage direkt am Marktplatz in Aidenbach
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 655 m²
- Aufteilung in 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Umwandlung in Wohnraum... mehr lesen
- Zentrale Lage direkt am Marktplatz in Aidenbach
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 655 m²
- Aufteilung in 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Umwandlung in Wohnraum... mehr lesen
- Baujahr um 1700, Fassade und Dachform unter Denkmalschutz
- Zentrale Lage direkt am Marktplatz in Aidenbach
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 655 m²
- Aufteilung in 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Umwandlung in Wohnraum möglich)
- 3 Etagen, kein Keller
- Aktuelle Jahresnettomiete ca. 44.000 €, Steigerungspotenzial auf ca. 50.000 €
- Wohnungen solide vermietet, Gewerbeeinheiten derzeit leerstehend
- Gepflegter Zustand, teilweise sanierungsbedürftig
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Zentrale Lage direkt am Marktplatz in Aidenbach
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 655 m²
- Aufteilung in 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Umwandlung in Wohnraum möglich)
- 3 Etagen, kein Keller
- Aktuelle Jahresnettomiete ca. 44.000 €, Steigerungspotenzial auf ca. 50.000 €
- Wohnungen solide vermietet, Gewerbeeinheiten derzeit leerstehend
- Gepflegter Zustand, teilweise sanierungsbedürftig
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Baujahr um 1700, Fassade und Dachform unter Denkmalschutz
- Zentrale Lage direkt am Marktplatz in Aidenbach
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 655 m²
- Aufteilung in 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Umwandlung in Wohnraum möglich)
- 3 Etagen, kein Keller
- Aktuelle Jahresnettomiete ca. 44.000 €, Steigerungspotenzial auf ca. 50.000 €
- Wohnungen solide vermietet, Gewerbeeinheiten derzeit leerstehend
- Gepflegter Zustand, teilweise sanierungsbedürftig
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Zentrale Lage direkt am Marktplatz in Aidenbach
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 655 m²
- Aufteilung in 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Umwandlung in Wohnraum möglich)
- 3 Etagen, kein Keller
- Aktuelle Jahresnettomiete ca. 44.000 €, Steigerungspotenzial auf ca. 50.000 €
- Wohnungen solide vermietet, Gewerbeeinheiten derzeit leerstehend
- Gepflegter Zustand, teilweise sanierungsbedürftig
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Ortes und ist geprägt von historischer Architektur, kleinen Geschäften und...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Ortes und ist geprägt von historischer Architektur, kleinen Geschäften und Gastronomieangeboten. Hier spielt sich das öffentliche Leben ab, und Bewohner wie Besucher schätzen die besondere Atmosphäre.
Aidenbach bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer Grund- und Mittelschule. Freizeit- und Kultureinrichtungen wie ein Hallenbad mit Sauna, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Vilshofen an der Donau liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt, Pfarrkirchen erreicht man nach rund zwanzig Kilometern, und die Universitätsstadt Passau ist in etwa 35 Kilometern erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Bahnhöfe der Region ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Kulturell ist Aidenbach weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem durch das historische Festspiel „Lieber bairisch sterben… Aidenbach 1706“. Der Marktplatz selbst dient regelmäßig als Veranstaltungsort für Märkte, Feste und kulturelle Ereignisse. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, die Pfarrkirche St. Agatha oder der Denkmalweg prägen zusätzlich das Ortsbild. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Radwegen bietet die Region außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Insgesamt verbindet die Lage am Marktplatz von Aidenbach historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Bewohner wie auch für Kapitalanleger.
Aidenbach bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer Grund- und Mittelschule. Freizeit- und Kultureinrichtungen wie ein Hallenbad mit Sauna, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Vilshofen an der Donau liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt, Pfarrkirchen erreicht man nach rund zwanzig Kilometern, und die Universitätsstadt Passau ist in etwa 35 Kilometern erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Bahnhöfe der Region ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Kulturell ist Aidenbach weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem durch das historische Festspiel „Lieber bairisch sterben… Aidenbach 1706“. Der Marktplatz selbst dient regelmäßig als Veranstaltungsort für Märkte, Feste und kulturelle Ereignisse. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, die Pfarrkirche St. Agatha oder der Denkmalweg prägen zusätzlich das Ortsbild. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Radwegen bietet die Region außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Insgesamt verbindet die Lage am Marktplatz von Aidenbach historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Bewohner wie auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Ortes und ist geprägt von historischer Architektur, kleinen Geschäften und Gastronomieangeboten. Hier spielt sich das öffentliche Leben ab, und Bewohner wie Besucher schätzen die besondere Atmosphäre.
Aidenbach bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer Grund- und Mittelschule. Freizeit- und Kultureinrichtungen wie ein Hallenbad mit Sauna, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Vilshofen an der Donau liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt, Pfarrkirchen erreicht man nach rund zwanzig Kilometern, und die Universitätsstadt Passau ist in etwa 35 Kilometern erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Bahnhöfe der Region ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Kulturell ist Aidenbach weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem durch das historische Festspiel „Lieber bairisch sterben… Aidenbach 1706“. Der Marktplatz selbst dient regelmäßig als Veranstaltungsort für Märkte, Feste und kulturelle Ereignisse. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, die Pfarrkirche St. Agatha oder der Denkmalweg prägen zusätzlich das Ortsbild. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Radwegen bietet die Region außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Insgesamt verbindet die Lage am Marktplatz von Aidenbach historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Bewohner wie auch für Kapitalanleger.
Aidenbach bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer Grund- und Mittelschule. Freizeit- und Kultureinrichtungen wie ein Hallenbad mit Sauna, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Vilshofen an der Donau liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt, Pfarrkirchen erreicht man nach rund zwanzig Kilometern, und die Universitätsstadt Passau ist in etwa 35 Kilometern erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Bahnhöfe der Region ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Kulturell ist Aidenbach weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem durch das historische Festspiel „Lieber bairisch sterben… Aidenbach 1706“. Der Marktplatz selbst dient regelmäßig als Veranstaltungsort für Märkte, Feste und kulturelle Ereignisse. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, die Pfarrkirche St. Agatha oder der Denkmalweg prägen zusätzlich das Ortsbild. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Radwegen bietet die Region außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Insgesamt verbindet die Lage am Marktplatz von Aidenbach historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Bewohner wie auch für Kapitalanleger.
Aidenbach , Niederbay Bayern Deutschland (94501)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Gell
DFG Immobilien - DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
Leopoldstraße 31,
80802 München
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+49 89 693122300
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0800/0009211
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