immobilie1-ID: 31870003 | Anbieter-ID: 684121
Historische Stadtvilla mit Weitblick und Potenzial – mitten in Ortenburg
299.000 €
Kaufpreis
266,5 m²
Wohnfläche
1.026 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Diese charmante Stadtvilla, ca. aus dem Jahr 1928, liegt in zentraler Lage von Ortenburg und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial auf rund 266 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.026 m² bietet reichlich... mehr lesen
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Diese charmante Stadtvilla, ca. aus dem Jahr 1928, liegt in zentraler Lage von Ortenburg und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial auf rund 266 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.026 m² bietet reichlich Platz für Garten, Rückzugsbereiche oder eine spätere Erweiterung – etwa durch einen Anbau, eine Terrasse oder zusätzliche Stellplätze. Ein unterirdisch stillgelegter, aber unverfüllter Öltank befindet sich im Garten; ein aktuelles TÜV-Gutachten liegt vor.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachbereich unter dem stilvollen Walmdach. Von hier genießt man einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer und das sanfte Hügelland rund um Ortenburg – ideal für alle, die nach einem inspirierenden Ort mit Weitblick suchen. Der Dachboden bietet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Atelier, ein Home-Office oder weiteren Wohnraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Landarztpraxis, die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, eine separate Wohneinheit oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept eignet. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt hier viele gestalterische Möglichkeiten.
Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar und eröffnen Spielraum für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – viele Bauteile wie Fenster, Haustür und einzelne Anbauten stammen noch aus dem Ursprungsjahr. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, ein Kamin im östlichen Bereich wurde stillgelegt, und einige Fliesen auf der Terrasse sind undicht. Die Fassade zeigt sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Auch das Dach ist renovierungsbedürftig.
Die vorhandene Garage ist über ein Geh- und Wegerecht beim Nachbarn erreichbar, was im Alltag praktikabel, aber planungsseitig zu berücksichtigen ist.
Gleichzeitig bietet diese Ausgangslage die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen.
Diese Stadtvilla ist ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder Visionäre, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte, Charakter – und der Möglichkeit, ein echtes Unikat zu schaffen, das Wohnen und Arbeiten, Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.026 m² bietet reichlich Platz für Garten, Rückzugsbereiche oder eine spätere Erweiterung – etwa durch einen Anbau, eine Terrasse oder zusätzliche Stellplätze. Ein unterirdisch stillgelegter, aber unverfüllter Öltank befindet sich im Garten; ein aktuelles TÜV-Gutachten liegt vor.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachbereich unter dem stilvollen Walmdach. Von hier genießt man einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer und das sanfte Hügelland rund um Ortenburg – ideal für alle, die nach einem inspirierenden Ort mit Weitblick suchen. Der Dachboden bietet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Atelier, ein Home-Office oder weiteren Wohnraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Landarztpraxis, die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, eine separate Wohneinheit oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept eignet. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt hier viele gestalterische Möglichkeiten.
Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar und eröffnen Spielraum für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – viele Bauteile wie Fenster, Haustür und einzelne Anbauten stammen noch aus dem Ursprungsjahr. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, ein Kamin im östlichen Bereich wurde stillgelegt, und einige Fliesen auf der Terrasse sind undicht. Die Fassade zeigt sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Auch das Dach ist renovierungsbedürftig.
Die vorhandene Garage ist über ein Geh- und Wegerecht beim Nachbarn erreichbar, was im Alltag praktikabel, aber planungsseitig zu berücksichtigen ist.
Gleichzeitig bietet diese Ausgangslage die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen.
Diese Stadtvilla ist ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder Visionäre, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte, Charakter – und der Möglichkeit, ein echtes Unikat zu schaffen, das Wohnen und Arbeiten, Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Diese charmante Stadtvilla, ca. aus dem Jahr 1928, liegt in zentraler Lage von Ortenburg und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial auf rund 266 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.026 m² bietet reichlich Platz für Garten, Rückzugsbereiche oder eine spätere Erweiterung – etwa durch einen Anbau, eine Terrasse oder zusätzliche Stellplätze. Ein unterirdisch stillgelegter, aber unverfüllter Öltank befindet sich im Garten; ein aktuelles TÜV-Gutachten liegt vor.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachbereich unter dem stilvollen Walmdach. Von hier genießt man einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer und das sanfte Hügelland rund um Ortenburg – ideal für alle, die nach einem inspirierenden Ort mit Weitblick suchen. Der Dachboden bietet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Atelier, ein Home-Office oder weiteren Wohnraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Landarztpraxis, die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, eine separate Wohneinheit oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept eignet. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt hier viele gestalterische Möglichkeiten.
Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar und eröffnen Spielraum für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – viele Bauteile wie Fenster, Haustür und einzelne Anbauten stammen noch aus dem Ursprungsjahr. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, ein Kamin im östlichen Bereich wurde stillgelegt, und einige Fliesen auf der Terrasse sind undicht. Die Fassade zeigt sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Auch das Dach ist renovierungsbedürftig.
Die vorhandene Garage ist über ein Geh- und Wegerecht beim Nachbarn erreichbar, was im Alltag praktikabel, aber planungsseitig zu berücksichtigen ist.
Gleichzeitig bietet diese Ausgangslage die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen.
Diese Stadtvilla ist ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder Visionäre, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte, Charakter – und der Möglichkeit, ein echtes Unikat zu schaffen, das Wohnen und Arbeiten, Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.026 m² bietet reichlich Platz für Garten, Rückzugsbereiche oder eine spätere Erweiterung – etwa durch einen Anbau, eine Terrasse oder zusätzliche Stellplätze. Ein unterirdisch stillgelegter, aber unverfüllter Öltank befindet sich im Garten; ein aktuelles TÜV-Gutachten liegt vor.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachbereich unter dem stilvollen Walmdach. Von hier genießt man einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer und das sanfte Hügelland rund um Ortenburg – ideal für alle, die nach einem inspirierenden Ort mit Weitblick suchen. Der Dachboden bietet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Atelier, ein Home-Office oder weiteren Wohnraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Landarztpraxis, die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, eine separate Wohneinheit oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept eignet. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt hier viele gestalterische Möglichkeiten.
Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar und eröffnen Spielraum für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – viele Bauteile wie Fenster, Haustür und einzelne Anbauten stammen noch aus dem Ursprungsjahr. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, ein Kamin im östlichen Bereich wurde stillgelegt, und einige Fliesen auf der Terrasse sind undicht. Die Fassade zeigt sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Auch das Dach ist renovierungsbedürftig.
Die vorhandene Garage ist über ein Geh- und Wegerecht beim Nachbarn erreichbar, was im Alltag praktikabel, aber planungsseitig zu berücksichtigen ist.
Gleichzeitig bietet diese Ausgangslage die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen.
Diese Stadtvilla ist ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder Visionäre, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte, Charakter – und der Möglichkeit, ein echtes Unikat zu schaffen, das Wohnen und Arbeiten, Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1928
-
Zimmer12
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)266,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.026 m²
-
Nutzfläche (ca.)191 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf382,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis20.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ortenburg, direkt am historischen Untermarkt – dem lebendigen Zentrum der Marktgemeinde. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit der typischen Atmosphäre einer traditionellen niederbayerischen...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ortenburg, direkt am historischen Untermarkt – dem lebendigen Zentrum der Marktgemeinde. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit der typischen Atmosphäre einer traditionellen niederbayerischen Kleinstadt.
Der Markt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Betrieben, die zum Verweilen und Einkaufen einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ortenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Erholung ein – etwa im nahegelegenen Bayerischen Wald oder entlang der Flüsse Wolfach und Simbach.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig: Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte Passau, Deggendorf und Landshut.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Der Markt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Betrieben, die zum Verweilen und Einkaufen einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ortenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Erholung ein – etwa im nahegelegenen Bayerischen Wald oder entlang der Flüsse Wolfach und Simbach.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig: Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte Passau, Deggendorf und Landshut.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ortenburg, direkt am historischen Untermarkt – dem lebendigen Zentrum der Marktgemeinde. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit der typischen Atmosphäre einer traditionellen niederbayerischen Kleinstadt.
Der Markt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Betrieben, die zum Verweilen und Einkaufen einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ortenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Erholung ein – etwa im nahegelegenen Bayerischen Wald oder entlang der Flüsse Wolfach und Simbach.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig: Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte Passau, Deggendorf und Landshut.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Der Markt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Betrieben, die zum Verweilen und Einkaufen einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ortenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Erholung ein – etwa im nahegelegenen Bayerischen Wald oder entlang der Flüsse Wolfach und Simbach.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig: Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte Passau, Deggendorf und Landshut.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Ortenburg Deutschland (94496)
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Ansprechpartner
Dominik Friedl
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
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