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immobilie1-ID: 32226873 | Anbieter-ID: 1637
Tür auf, Herz rein! Traumhafte, sonnige DHH in Split-Level-Bauweise. Ihr Zuhause zum Wohlfühlen.
349.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Flair? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, modernen Wohnens, einen eigenen Garten, viel... mehr lesen
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, modernen Wohnens, einen eigenen Garten, viel... mehr lesen
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Flair? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, modernen Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon beim Zugang zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gut "in Schuss" gehalten wurde.
Von der Garage aus gelangen Sie über einen repräsentativen Aufgang direkt zum Haus. Hier befinden sich die Räume auf versetzten Wohnebenen (Split-Level) und bieten ein ganz besonderes, modernes Flair und Wohngefühl. Diese DHH besticht mit einer sehr durchdachten Architektur, die Wohnen einfach angenehm macht.
Betreten Sie das Haus über die große Diele, von der man direkt auf die Ebene mit einem Zimmer so wie der Küche gelangt, welche mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist. Eine Halbetage darunter befindet sich das große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und direktem Zugang in den Garten. Hier haben Sie einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre nach draußen. Genießen Sie entspannte Abende auf der Terrasse oder im gemütlichen, großzügigen Wohnbereich in welchem an kalten Tagen ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt.
Eine Halbetage über der Küche befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und auch wieder einem tollen Ausblick. Hier schließt sich darüber das Bad mit Dusche, Waschtisch und Whirlpool-Wanne an. Ein Fenster sorgt hier zusätzlich für Tageslicht. Natürlich verfügt das Objekt auch über ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne das sehr große Atelier im DG mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten oder als idealer Rückzugsort für einen Jugendlichen. Dieser Bereich ist mit einem weiteren modernen Bad ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, denn man hat hier sogar auch seinen eigenen Balkon.
Ausgestattet ist das Objekt zudem mit elektrischen Rollläden und Kunststofffenstern.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot, durch einen kleinen Kellerbereich im Wohnhaus, einem großen Keller hinter der Garage, zwei kleinen Schuppen so wie der Garage.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt. Man muss dieses Haus einfach sehen, beschreiben alleine reicht hier nicht aus.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, modernen Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon beim Zugang zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gut "in Schuss" gehalten wurde.
Von der Garage aus gelangen Sie über einen repräsentativen Aufgang direkt zum Haus. Hier befinden sich die Räume auf versetzten Wohnebenen (Split-Level) und bieten ein ganz besonderes, modernes Flair und Wohngefühl. Diese DHH besticht mit einer sehr durchdachten Architektur, die Wohnen einfach angenehm macht.
Betreten Sie das Haus über die große Diele, von der man direkt auf die Ebene mit einem Zimmer so wie der Küche gelangt, welche mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist. Eine Halbetage darunter befindet sich das große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und direktem Zugang in den Garten. Hier haben Sie einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre nach draußen. Genießen Sie entspannte Abende auf der Terrasse oder im gemütlichen, großzügigen Wohnbereich in welchem an kalten Tagen ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt.
Eine Halbetage über der Küche befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und auch wieder einem tollen Ausblick. Hier schließt sich darüber das Bad mit Dusche, Waschtisch und Whirlpool-Wanne an. Ein Fenster sorgt hier zusätzlich für Tageslicht. Natürlich verfügt das Objekt auch über ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne das sehr große Atelier im DG mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten oder als idealer Rückzugsort für einen Jugendlichen. Dieser Bereich ist mit einem weiteren modernen Bad ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, denn man hat hier sogar auch seinen eigenen Balkon.
Ausgestattet ist das Objekt zudem mit elektrischen Rollläden und Kunststofffenstern.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot, durch einen kleinen Kellerbereich im Wohnhaus, einem großen Keller hinter der Garage, zwei kleinen Schuppen so wie der Garage.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt. Man muss dieses Haus einfach sehen, beschreiben alleine reicht hier nicht aus.
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Flair? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, modernen Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon beim Zugang zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gut "in Schuss" gehalten wurde.
Von der Garage aus gelangen Sie über einen repräsentativen Aufgang direkt zum Haus. Hier befinden sich die Räume auf versetzten Wohnebenen (Split-Level) und bieten ein ganz besonderes, modernes Flair und Wohngefühl. Diese DHH besticht mit einer sehr durchdachten Architektur, die Wohnen einfach angenehm macht.
Betreten Sie das Haus über die große Diele, von der man direkt auf die Ebene mit einem Zimmer so wie der Küche gelangt, welche mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist. Eine Halbetage darunter befindet sich das große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und direktem Zugang in den Garten. Hier haben Sie einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre nach draußen. Genießen Sie entspannte Abende auf der Terrasse oder im gemütlichen, großzügigen Wohnbereich in welchem an kalten Tagen ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt.
Eine Halbetage über der Küche befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und auch wieder einem tollen Ausblick. Hier schließt sich darüber das Bad mit Dusche, Waschtisch und Whirlpool-Wanne an. Ein Fenster sorgt hier zusätzlich für Tageslicht. Natürlich verfügt das Objekt auch über ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne das sehr große Atelier im DG mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten oder als idealer Rückzugsort für einen Jugendlichen. Dieser Bereich ist mit einem weiteren modernen Bad ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, denn man hat hier sogar auch seinen eigenen Balkon.
Ausgestattet ist das Objekt zudem mit elektrischen Rollläden und Kunststofffenstern.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot, durch einen kleinen Kellerbereich im Wohnhaus, einem großen Keller hinter der Garage, zwei kleinen Schuppen so wie der Garage.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt. Man muss dieses Haus einfach sehen, beschreiben alleine reicht hier nicht aus.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, modernen Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon beim Zugang zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gut "in Schuss" gehalten wurde.
Von der Garage aus gelangen Sie über einen repräsentativen Aufgang direkt zum Haus. Hier befinden sich die Räume auf versetzten Wohnebenen (Split-Level) und bieten ein ganz besonderes, modernes Flair und Wohngefühl. Diese DHH besticht mit einer sehr durchdachten Architektur, die Wohnen einfach angenehm macht.
Betreten Sie das Haus über die große Diele, von der man direkt auf die Ebene mit einem Zimmer so wie der Küche gelangt, welche mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist. Eine Halbetage darunter befindet sich das große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und direktem Zugang in den Garten. Hier haben Sie einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre nach draußen. Genießen Sie entspannte Abende auf der Terrasse oder im gemütlichen, großzügigen Wohnbereich in welchem an kalten Tagen ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt.
Eine Halbetage über der Küche befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und auch wieder einem tollen Ausblick. Hier schließt sich darüber das Bad mit Dusche, Waschtisch und Whirlpool-Wanne an. Ein Fenster sorgt hier zusätzlich für Tageslicht. Natürlich verfügt das Objekt auch über ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne das sehr große Atelier im DG mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten oder als idealer Rückzugsort für einen Jugendlichen. Dieser Bereich ist mit einem weiteren modernen Bad ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, denn man hat hier sogar auch seinen eigenen Balkon.
Ausgestattet ist das Objekt zudem mit elektrischen Rollläden und Kunststofffenstern.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot, durch einen kleinen Kellerbereich im Wohnhaus, einem großen Keller hinter der Garage, zwei kleinen Schuppen so wie der Garage.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt. Man muss dieses Haus einfach sehen, beschreiben alleine reicht hier nicht aus.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)370 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett, Laminat, Estrich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Strom, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis06.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Flächen:
Wohnflächen:
- Wohnen/Essen 30,61 qm
- Küche 6,08 qm
- Zimmer 6,08 qm
- Diele/Windfang 4,03 qm
- Schlafen Eltern 14,03 qm
- Schlafen Kind... mehr lesen
Wohnflächen:
- Wohnen/Essen 30,61 qm
- Küche 6,08 qm
- Zimmer 6,08 qm
- Diele/Windfang 4,03 qm
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Flächen:
Wohnflächen:
- Wohnen/Essen 30,61 qm
- Küche 6,08 qm
- Zimmer 6,08 qm
- Diele/Windfang 4,03 qm
- Schlafen Eltern 14,03 qm
- Schlafen Kind 14,03 qm
- Bad 5,89 qm
- Flur und Gäste-WC 14,93 qm
- Atelier 28,64 qm
- Flur 1,92 qm
- Arbeiten 12,00 qm
- Bad/Dusche 6,39 qm
Nutzflächen:
- Technik 6,08 qm
- Vorrat, Treppenhaus, usw. 14,42 qm
- Garage 20,56 qm
- Abstellraum 14,36 qm
- moderne Split-Level-Bauweise
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Geräten
- Holzofen im Wohn/Essbereich
- 3 Balkone und 1 Terrasse
- 2 Holzschuppen-Anbauten
Wohnflächen:
- Wohnen/Essen 30,61 qm
- Küche 6,08 qm
- Zimmer 6,08 qm
- Diele/Windfang 4,03 qm
- Schlafen Eltern 14,03 qm
- Schlafen Kind 14,03 qm
- Bad 5,89 qm
- Flur und Gäste-WC 14,93 qm
- Atelier 28,64 qm
- Flur 1,92 qm
- Arbeiten 12,00 qm
- Bad/Dusche 6,39 qm
Nutzflächen:
- Technik 6,08 qm
- Vorrat, Treppenhaus, usw. 14,42 qm
- Garage 20,56 qm
- Abstellraum 14,36 qm
- moderne Split-Level-Bauweise
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Geräten
- Holzofen im Wohn/Essbereich
- 3 Balkone und 1 Terrasse
- 2 Holzschuppen-Anbauten
Flächen:
Wohnflächen:
- Wohnen/Essen 30,61 qm
- Küche 6,08 qm
- Zimmer 6,08 qm
- Diele/Windfang 4,03 qm
- Schlafen Eltern 14,03 qm
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- Bad 5,89 qm
- Flur und Gäste-WC 14,93 qm
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Nutzflächen:
- Technik 6,08 qm
- Vorrat, Treppenhaus, usw. 14,42 qm
- Garage 20,56 qm
- Abstellraum 14,36 qm
- moderne Split-Level-Bauweise
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Geräten
- Holzofen im Wohn/Essbereich
- 3 Balkone und 1 Terrasse
- 2 Holzschuppen-Anbauten
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- moderne Split-Level-Bauweise
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- Einbauküche mit Geräten
- Holzofen im Wohn/Essbereich
- 3 Balkone und 1 Terrasse
- 2 Holzschuppen-Anbauten
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, zentral in Grafenau, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einer historischen...
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Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, zentral in Grafenau, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einer historischen Atmosphäre.
Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Daneben verfügt Grafenau über mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz so wie über einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Aber auch in den Wintermonaten hat die Gegend einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen, Schlittschuhfahren oder Schneeschuhwandern möchten, der Nationalpark eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Grafenau finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Ebenso ein Waldkindergarten welcher bei den "Kleinen" sehr beliebt ist. Das Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten ist in der Stadt und auch die Grund- bzw. Hauptschule.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 40 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 30 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Der Bahnhof von Grafenau liegt günstig in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die Haltestelle für den Schulbus und den Stadtbus liegt keine 3 Minuten vom Haus entfernt Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Grafenau ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter dieser Stadt ausmacht.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Finden Sie hier eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen in Kombination mit den Vorteilen einer Stadt.
Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Daneben verfügt Grafenau über mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz so wie über einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Aber auch in den Wintermonaten hat die Gegend einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen, Schlittschuhfahren oder Schneeschuhwandern möchten, der Nationalpark eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Grafenau finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Ebenso ein Waldkindergarten welcher bei den "Kleinen" sehr beliebt ist. Das Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten ist in der Stadt und auch die Grund- bzw. Hauptschule.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 40 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 30 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Der Bahnhof von Grafenau liegt günstig in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die Haltestelle für den Schulbus und den Stadtbus liegt keine 3 Minuten vom Haus entfernt Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Grafenau ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter dieser Stadt ausmacht.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Finden Sie hier eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen in Kombination mit den Vorteilen einer Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, zentral in Grafenau, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einer historischen Atmosphäre.
Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Daneben verfügt Grafenau über mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz so wie über einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Aber auch in den Wintermonaten hat die Gegend einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen, Schlittschuhfahren oder Schneeschuhwandern möchten, der Nationalpark eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Grafenau finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Ebenso ein Waldkindergarten welcher bei den "Kleinen" sehr beliebt ist. Das Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten ist in der Stadt und auch die Grund- bzw. Hauptschule.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 40 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 30 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Der Bahnhof von Grafenau liegt günstig in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die Haltestelle für den Schulbus und den Stadtbus liegt keine 3 Minuten vom Haus entfernt Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Grafenau ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter dieser Stadt ausmacht.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Finden Sie hier eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen in Kombination mit den Vorteilen einer Stadt.
Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Daneben verfügt Grafenau über mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz so wie über einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Aber auch in den Wintermonaten hat die Gegend einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen, Schlittschuhfahren oder Schneeschuhwandern möchten, der Nationalpark eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Grafenau finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Ebenso ein Waldkindergarten welcher bei den "Kleinen" sehr beliebt ist. Das Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten ist in der Stadt und auch die Grund- bzw. Hauptschule.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 40 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 30 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Der Bahnhof von Grafenau liegt günstig in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die Haltestelle für den Schulbus und den Stadtbus liegt keine 3 Minuten vom Haus entfernt Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Grafenau ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter dieser Stadt ausmacht.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Finden Sie hier eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen in Kombination mit den Vorteilen einer Stadt.
Grafenau Deutschland (94481)
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Sonstiges
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Alexander Paukner
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Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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