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immobilie1-ID: 32392509 | Anbieter-ID: 4791023
Traumrendite! Luxuriöse Ausstattung! Top Lage!
419.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Traumrendite + Traumausstattung + Traumlage = Traumkapitalanlage!
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität suchen.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m²... mehr lesen
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität suchen.
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Traumrendite + Traumausstattung + Traumlage = Traumkapitalanlage!
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität suchen.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die bestehende Vermietung erzielt eine Bruttorendite von ca. 6 % p. a. und bietet damit einen sofortigen Einstieg in ein laufendes Investment.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Das moderne, offen gestaltete Wohn- und Esskonzept sowie die zeitlose Ausstattung tragen maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und reduzieren die Fluktuation. Größere kurzfristige Investitionen sind derzeit nicht absehbar, was die Kalkulierbarkeit für Kapitalanleger erhöht.
Ein entscheidender Faktor für die stabile Vermietung ist die Lage: Der Deggendorfer Stadtplatz ist in nur einer Gehminute erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die komplette städtische Infrastruktur. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen.
Durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Wohnfläche, perfekten Zustand und erstklassiger Lage bietet das Objekt eine solide Basis für unterschiedliche Vermietungsstrategien. Ob langfristige Dauervermietung oder perspektivische Anpassung des Mietkonzepts – die Immobilie bietet Flexibilität bei gleichzeitig stabilen Erträgen.
Diese Kapitalanlage eignet sich für Investoren, die auf verlässlichen Cashflow, geringe Risiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Keine Projektimmobilie, kein Sanierungsobjekt, sondern ein laufendes Investment mit Substanz.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität suchen.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die bestehende Vermietung erzielt eine Bruttorendite von ca. 6 % p. a. und bietet damit einen sofortigen Einstieg in ein laufendes Investment.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Das moderne, offen gestaltete Wohn- und Esskonzept sowie die zeitlose Ausstattung tragen maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und reduzieren die Fluktuation. Größere kurzfristige Investitionen sind derzeit nicht absehbar, was die Kalkulierbarkeit für Kapitalanleger erhöht.
Ein entscheidender Faktor für die stabile Vermietung ist die Lage: Der Deggendorfer Stadtplatz ist in nur einer Gehminute erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die komplette städtische Infrastruktur. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen.
Durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Wohnfläche, perfekten Zustand und erstklassiger Lage bietet das Objekt eine solide Basis für unterschiedliche Vermietungsstrategien. Ob langfristige Dauervermietung oder perspektivische Anpassung des Mietkonzepts – die Immobilie bietet Flexibilität bei gleichzeitig stabilen Erträgen.
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Traumrendite + Traumausstattung + Traumlage = Traumkapitalanlage!
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität suchen.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die bestehende Vermietung erzielt eine Bruttorendite von ca. 6 % p. a. und bietet damit einen sofortigen Einstieg in ein laufendes Investment.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Das moderne, offen gestaltete Wohn- und Esskonzept sowie die zeitlose Ausstattung tragen maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und reduzieren die Fluktuation. Größere kurzfristige Investitionen sind derzeit nicht absehbar, was die Kalkulierbarkeit für Kapitalanleger erhöht.
Ein entscheidender Faktor für die stabile Vermietung ist die Lage: Der Deggendorfer Stadtplatz ist in nur einer Gehminute erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die komplette städtische Infrastruktur. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen.
Durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Wohnfläche, perfekten Zustand und erstklassiger Lage bietet das Objekt eine solide Basis für unterschiedliche Vermietungsstrategien. Ob langfristige Dauervermietung oder perspektivische Anpassung des Mietkonzepts – die Immobilie bietet Flexibilität bei gleichzeitig stabilen Erträgen.
Diese Kapitalanlage eignet sich für Investoren, die auf verlässlichen Cashflow, geringe Risiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Keine Projektimmobilie, kein Sanierungsobjekt, sondern ein laufendes Investment mit Substanz.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität suchen.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die bestehende Vermietung erzielt eine Bruttorendite von ca. 6 % p. a. und bietet damit einen sofortigen Einstieg in ein laufendes Investment.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Das moderne, offen gestaltete Wohn- und Esskonzept sowie die zeitlose Ausstattung tragen maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und reduzieren die Fluktuation. Größere kurzfristige Investitionen sind derzeit nicht absehbar, was die Kalkulierbarkeit für Kapitalanleger erhöht.
Ein entscheidender Faktor für die stabile Vermietung ist die Lage: Der Deggendorfer Stadtplatz ist in nur einer Gehminute erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die komplette städtische Infrastruktur. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen.
Durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Wohnfläche, perfekten Zustand und erstklassiger Lage bietet das Objekt eine solide Basis für unterschiedliche Vermietungsstrategien. Ob langfristige Dauervermietung oder perspektivische Anpassung des Mietkonzepts – die Immobilie bietet Flexibilität bei gleichzeitig stabilen Erträgen.
Diese Kapitalanlage eignet sich für Investoren, die auf verlässlichen Cashflow, geringe Risiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Keine Projektimmobilie, kein Sanierungsobjekt, sondern ein laufendes Investment mit Substanz.
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Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1983
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)158 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis20.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.900 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.
Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem... mehr lesen
Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem... mehr lesen
Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.900 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.
Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein.
Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.
Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt.
Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht.
Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf – eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert.
Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein.
Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.
Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt.
Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht.
Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf – eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert.
Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.900 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.
Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein.
Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.
Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt.
Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht.
Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf – eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert.
Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein.
Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.
Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt.
Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht.
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Deggendorf Bayern Deutschland (94469)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ansprechpartner
Herr Eduard Dörfler
KAPVEST Real Estate GmbH
Hafenstraße 26,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
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099127098638
KAPVEST Real Estate GmbH
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