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immobilie1-ID: 32415221 | Anbieter-ID: 93
249.000 €
Kaufpreis
376 m²
Grundstücksfläche
? Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause... mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
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? Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
•Objektart: Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1920
•Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
•Grundstücksfläche: ca. 376 m²
•Einheiten: 2 Wohneinheiten
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 2
•Keller: Teilunterkellert
•Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Aktuell vermietet:
•Kaltmiete: 950 €
•Nebenkostenvorauszahlung: 175 €
•Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 €
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Ausstattung
•Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
•Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
•Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
•Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
•1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
•2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
•Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
•Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
•Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
•Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
•Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
________________________________________
Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
•Objektart: Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1920
•Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
•Grundstücksfläche: ca. 376 m²
•Einheiten: 2 Wohneinheiten
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 2
•Keller: Teilunterkellert
•Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Aktuell vermietet:
•Kaltmiete: 950 €
•Nebenkostenvorauszahlung: 175 €
•Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 €
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Ausstattung
•Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
•Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
•Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
•Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
•1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
•2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
•Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
•Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
•Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
•Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
•Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.
? Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
•Objektart: Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1920
•Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
•Grundstücksfläche: ca. 376 m²
•Einheiten: 2 Wohneinheiten
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 2
•Keller: Teilunterkellert
•Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Aktuell vermietet:
•Kaltmiete: 950 €
•Nebenkostenvorauszahlung: 175 €
•Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 €
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Ausstattung
•Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
•Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
•Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
•Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
•1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
•2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
•Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
•Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
•Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
•Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
•Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
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Objektdaten
•Objektart: Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1920
•Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
•Grundstücksfläche: ca. 376 m²
•Einheiten: 2 Wohneinheiten
•Garagen: 2
•Außenstellplätze: 2
•Keller: Teilunterkellert
•Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Aktuell vermietet:
•Kaltmiete: 950 €
•Nebenkostenvorauszahlung: 175 €
•Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 €
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Ausstattung
•Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
•Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
•Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
•Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
•1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
•2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
•Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
•Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
•Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
•Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
•Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.125 €
-
Kaufpreis pro m²1.556,25 €
-
Hausgeld pro Monat175 €
-
Kaufpreisfaktor21,84-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.400 €
-
Käuferprovision3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1920
-
Balkon1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)376 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf239,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis09.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
? Ausstattung
? Sanierungsbedürftiger Zustand ·
? Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- & Laminatböden ·
? 2 Garagen & 2 Außenstellplätze ·
? Teilunterkellert mit Abstellflächen ·
?️ Ausbaufähiges Dachgeschoss ·
? Heizung über Stückholz, Heizöl &... mehr lesen
? Sanierungsbedürftiger Zustand ·
? Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- & Laminatböden ·
? 2 Garagen & 2 Außenstellplätze ·
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? 2 Garagen & 2 Außenstellplätze ·
? Teilunterkellert mit Abstellflächen ·
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? Heizung über Stückholz, Heizöl & Nachtstrom –
viel Potenzial für Individualisten & Investoren!
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Plattling, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die gute Anbindung an den Bahnhof und die Bundesstraße sorgt für eine schnelle... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Plattling, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die gute Anbindung an den Bahnhof und die Bundesstraße sorgt für eine schnelle... mehr lesen
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Plattling, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die gute Anbindung an den Bahnhof und die Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
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Lage
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Plattling Bayern Deutschland (94447)
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Sonstiges
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Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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Ansprechpartner
Herr Olaf Wick
Wick Immobilien
Nörerstraße 26A,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
Nörerstr. 26A ,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
+4999134467848
Wick Immobilien
Nörerstr. 26A ,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
+49 991 34467848
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