immobilie1-ID: 32081987 | Anbieter-ID: 5111-06691
Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
275.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von etwa 480 m² befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Plattling.
Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im... mehr lesen
Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im... mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von etwa 480 m² befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Plattling.
Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert, die Fenster ausgetauscht und die Böden erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Böden im Wohnzimmer sowie eine vollständige Erneuerung der beiden Bäder.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charme. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechts das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten liegt.
Zentral im Erdgeschoss ist die Treppe ins Obergeschoss platziert. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Vor dem Badezimmer liegt auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Haus verfügt über eine kleine, funktionale Teilunterkellerung unter der Treppe. Dieser Bereich wurde liebevoll zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna umgestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger, offener Treppenhausbereich die Bewohner. Von hier aus führen die Türen in die Schlafräume: Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechts ein weiterer Schlafraum mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet neben Grünflächen auch zwei praktische Carports, die mit Toren versehen sind und sich daher wie Garagen nutzen lassen. Eine gemütliche Terrasse sowie liebevoll angelegte Pflanzenbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich und laden zum Verweilen ein.
Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die es sehr gepflegt hält. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €.
EnEV-Angaben: Bj 1950; Bedarfsausweis; HZG-Öl; 243,0 kWh(qm*a); EEK G
Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert, die Fenster ausgetauscht und die Böden erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Böden im Wohnzimmer sowie eine vollständige Erneuerung der beiden Bäder.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charme. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechts das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten liegt.
Zentral im Erdgeschoss ist die Treppe ins Obergeschoss platziert. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Vor dem Badezimmer liegt auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Haus verfügt über eine kleine, funktionale Teilunterkellerung unter der Treppe. Dieser Bereich wurde liebevoll zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna umgestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger, offener Treppenhausbereich die Bewohner. Von hier aus führen die Türen in die Schlafräume: Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechts ein weiterer Schlafraum mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet neben Grünflächen auch zwei praktische Carports, die mit Toren versehen sind und sich daher wie Garagen nutzen lassen. Eine gemütliche Terrasse sowie liebevoll angelegte Pflanzenbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich und laden zum Verweilen ein.
Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die es sehr gepflegt hält. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €.
EnEV-Angaben: Bj 1950; Bedarfsausweis; HZG-Öl; 243,0 kWh(qm*a); EEK G
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von etwa 480 m² befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Plattling.
Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert, die Fenster ausgetauscht und die Böden erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Böden im Wohnzimmer sowie eine vollständige Erneuerung der beiden Bäder.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charme. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechts das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten liegt.
Zentral im Erdgeschoss ist die Treppe ins Obergeschoss platziert. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Vor dem Badezimmer liegt auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Haus verfügt über eine kleine, funktionale Teilunterkellerung unter der Treppe. Dieser Bereich wurde liebevoll zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna umgestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger, offener Treppenhausbereich die Bewohner. Von hier aus führen die Türen in die Schlafräume: Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechts ein weiterer Schlafraum mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet neben Grünflächen auch zwei praktische Carports, die mit Toren versehen sind und sich daher wie Garagen nutzen lassen. Eine gemütliche Terrasse sowie liebevoll angelegte Pflanzenbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich und laden zum Verweilen ein.
Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die es sehr gepflegt hält. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €.
EnEV-Angaben: Bj 1950; Bedarfsausweis; HZG-Öl; 243,0 kWh(qm*a); EEK G
Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert, die Fenster ausgetauscht und die Böden erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Böden im Wohnzimmer sowie eine vollständige Erneuerung der beiden Bäder.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charme. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechts das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten liegt.
Zentral im Erdgeschoss ist die Treppe ins Obergeschoss platziert. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Vor dem Badezimmer liegt auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Haus verfügt über eine kleine, funktionale Teilunterkellerung unter der Treppe. Dieser Bereich wurde liebevoll zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna umgestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger, offener Treppenhausbereich die Bewohner. Von hier aus führen die Türen in die Schlafräume: Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechts ein weiterer Schlafraum mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet neben Grünflächen auch zwei praktische Carports, die mit Toren versehen sind und sich daher wie Garagen nutzen lassen. Eine gemütliche Terrasse sowie liebevoll angelegte Pflanzenbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich und laden zum Verweilen ein.
Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die es sehr gepflegt hält. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €.
EnEV-Angaben: Bj 1950; Bedarfsausweis; HZG-Öl; 243,0 kWh(qm*a); EEK G
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf243 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis05.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Austattungsmerkmale aus:
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 480 m² Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018:
- Ölheizung (1998)
- Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster... mehr lesen
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 480 m² Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018:
- Ölheizung (1998)
- Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster... mehr lesen
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Austattungsmerkmale aus:
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 480 m² Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018:
- Ölheizung (1998)
- Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Neue Böden teilweise in 2018
- Bäder 2018 komplett erneuert
- Teilunterkellerung unter der Treppe, funktional umgebaut zur Sauna
* Terrasse mit Gartenanteil
* Zwei Carports mit Toren (nutzbar wie Garagen)
* Ruhige Ortsrandlage
* Gepflegter, vermieteter Zustand
-Kaltmiete aktuell 850 € / Monat
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 480 m² Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018:
- Ölheizung (1998)
- Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Neue Böden teilweise in 2018
- Bäder 2018 komplett erneuert
- Teilunterkellerung unter der Treppe, funktional umgebaut zur Sauna
* Terrasse mit Gartenanteil
* Zwei Carports mit Toren (nutzbar wie Garagen)
* Ruhige Ortsrandlage
* Gepflegter, vermieteter Zustand
-Kaltmiete aktuell 850 € / Monat
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Austattungsmerkmale aus:
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 480 m² Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018:
- Ölheizung (1998)
- Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Neue Böden teilweise in 2018
- Bäder 2018 komplett erneuert
- Teilunterkellerung unter der Treppe, funktional umgebaut zur Sauna
* Terrasse mit Gartenanteil
* Zwei Carports mit Toren (nutzbar wie Garagen)
* Ruhige Ortsrandlage
* Gepflegter, vermieteter Zustand
-Kaltmiete aktuell 850 € / Monat
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 480 m² Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018:
- Ölheizung (1998)
- Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Neue Böden teilweise in 2018
- Bäder 2018 komplett erneuert
- Teilunterkellerung unter der Treppe, funktional umgebaut zur Sauna
* Terrasse mit Gartenanteil
* Zwei Carports mit Toren (nutzbar wie Garagen)
* Ruhige Ortsrandlage
* Gepflegter, vermieteter Zustand
-Kaltmiete aktuell 850 € / Monat
- Parkoption
Lage
Plattling liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bahnhof mit direkten Zugverbindungen...
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Plattling liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach München, Passau und Deggendorf sowie über die nahegelegene Autobahn A92. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit Blick auf die Felder und viel Grün drumherum – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Das Haus selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit Blick auf die Felder und viel Grün drumherum – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Plattling liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach München, Passau und Deggendorf sowie über die nahegelegene Autobahn A92. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit Blick auf die Felder und viel Grün drumherum – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Das Haus selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit Blick auf die Felder und viel Grün drumherum – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Plattling Bayern Deutschland (94447)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
The... mehr lesen
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
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Tel.: 09421 / 53222 - 11
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Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Ansprechpartner
Frau Merve Kilinc
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
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