immobilie1-ID: 32045761 | Anbieter-ID: Kensington_KRE_996
Exklusiv - einziehen & wohlfühlen: großzügiges Einfamilienhaus in Plattling!
427.900 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
754 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
WEITERE INFORMATIONEN, BILDER, RUNDGANG & GRUNDRISSE FINDEN SIE IM EXPOSÈ!
Dieses im Jahr 1962 errichtete und 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Plattling verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten... mehr lesen
Dieses im Jahr 1962 errichtete und 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Plattling verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten... mehr lesen
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Dieses im Jahr 1962 errichtete und 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Plattling verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 142 m² Wohnfläche finden Familien wie Paare gleichermaßen Raum für Komfort und Individualität.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Gleich zur Linken befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist – eine praktische Lösung für Besucher oder die Nutzung im Alltag.
Im Anschluss öffnet sich die moderne Küche, die 2023 inklusive Markengeräten neu eingebaut wurde. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design. Von hier aus führt der Weg direkt in den Ess- und Wohnbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein Kachelofen in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Angrenzend befindet sich der Wintergarten. Durch seine Glasflächen bietet er einen uneingeschränkten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchflutetes Esszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – der Wintergarten macht das Erdgeschoss besonders vielseitig.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und viel Tageslicht bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Flächen für Hauswirtschaft oder Hobbys.
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und gepflegte Anlage. Er bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und unterstreicht die Eigenständigkeit des Anwesens. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze komplettieren die Außenanlagen.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Kachelofen sorgt für Wärme. Zusätzlich liefern eine 2016 installierte Photovoltaikanlage (5,83 kWp) und eine Solarthermieanlage für Warmwasser einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz.
Dieses im Jahr 1962 errichtete und 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Plattling verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 142 m² Wohnfläche finden Familien wie Paare gleichermaßen Raum für Komfort und Individualität.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Gleich zur Linken befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist – eine praktische Lösung für Besucher oder die Nutzung im Alltag.
Im Anschluss öffnet sich die moderne Küche, die 2023 inklusive Markengeräten neu eingebaut wurde. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design. Von hier aus führt der Weg direkt in den Ess- und Wohnbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein Kachelofen in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Angrenzend befindet sich der Wintergarten. Durch seine Glasflächen bietet er einen uneingeschränkten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchflutetes Esszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – der Wintergarten macht das Erdgeschoss besonders vielseitig.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und viel Tageslicht bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Flächen für Hauswirtschaft oder Hobbys.
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und gepflegte Anlage. Er bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und unterstreicht die Eigenständigkeit des Anwesens. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze komplettieren die Außenanlagen.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Kachelofen sorgt für Wärme. Zusätzlich liefern eine 2016 installierte Photovoltaikanlage (5,83 kWp) und eine Solarthermieanlage für Warmwasser einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz.
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Dieses im Jahr 1962 errichtete und 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Plattling verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 142 m² Wohnfläche finden Familien wie Paare gleichermaßen Raum für Komfort und Individualität.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Gleich zur Linken befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist – eine praktische Lösung für Besucher oder die Nutzung im Alltag.
Im Anschluss öffnet sich die moderne Küche, die 2023 inklusive Markengeräten neu eingebaut wurde. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design. Von hier aus führt der Weg direkt in den Ess- und Wohnbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein Kachelofen in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Angrenzend befindet sich der Wintergarten. Durch seine Glasflächen bietet er einen uneingeschränkten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchflutetes Esszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – der Wintergarten macht das Erdgeschoss besonders vielseitig.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und viel Tageslicht bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Flächen für Hauswirtschaft oder Hobbys.
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und gepflegte Anlage. Er bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und unterstreicht die Eigenständigkeit des Anwesens. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze komplettieren die Außenanlagen.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Kachelofen sorgt für Wärme. Zusätzlich liefern eine 2016 installierte Photovoltaikanlage (5,83 kWp) und eine Solarthermieanlage für Warmwasser einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz.
Dieses im Jahr 1962 errichtete und 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Plattling verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 142 m² Wohnfläche finden Familien wie Paare gleichermaßen Raum für Komfort und Individualität.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Gleich zur Linken befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist – eine praktische Lösung für Besucher oder die Nutzung im Alltag.
Im Anschluss öffnet sich die moderne Küche, die 2023 inklusive Markengeräten neu eingebaut wurde. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design. Von hier aus führt der Weg direkt in den Ess- und Wohnbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein Kachelofen in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Angrenzend befindet sich der Wintergarten. Durch seine Glasflächen bietet er einen uneingeschränkten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchflutetes Esszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – der Wintergarten macht das Erdgeschoss besonders vielseitig.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und viel Tageslicht bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Flächen für Hauswirtschaft oder Hobbys.
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und gepflegte Anlage. Er bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und unterstreicht die Eigenständigkeit des Anwesens. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze komplettieren die Außenanlagen.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Kachelofen sorgt für Wärme. Zusätzlich liefern eine 2016 installierte Photovoltaikanlage (5,83 kWp) und eine Solarthermieanlage für Warmwasser einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz.
Kosten
-
Kaufpreis427.900 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1962
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)754 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)17,58 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,47 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis14.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Baujahr: 1962
•Sanierung: 2010 komplett
•Grundstücksfläche: 754 m²
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•3 Schlafzimmer
•Küche (neu 2023, Ablöse 18.000 €)
•Wintergarten
•EG: Gäste-WC mit Dusche + zwei Waschbecken
•OG: Badezimmer mit Badewanne
• Möglichkeit zum... mehr lesen
•Sanierung: 2010 komplett
•Grundstücksfläche: 754 m²
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•3 Schlafzimmer
•Küche (neu 2023, Ablöse 18.000 €)
•Wintergarten
•EG: Gäste-WC mit Dusche + zwei Waschbecken
•OG: Badezimmer mit Badewanne
• Möglichkeit zum... mehr lesen
•Baujahr: 1962
•Sanierung: 2010 komplett
•Grundstücksfläche: 754 m²
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•3 Schlafzimmer
•Küche (neu 2023, Ablöse 18.000 €)
•Wintergarten
•EG: Gäste-WC mit Dusche + zwei Waschbecken
•OG: Badezimmer mit Badewanne
• Möglichkeit zum Dachgeschossausbau
•Öl-Zentralheizung + Kachelofen
•Photovoltaikanlage (5,83 kWp, 2016)
•Solarthermie für Warmwasser (2016)
•Voll unterkellert
•Garten mit Brunnen
•Terrasse mit Lagerfeuerplatz
• Holz und Gartenschuppen
•Garage + 2 zusätzliche Außenstellplätze
•Sanierung: 2010 komplett
•Grundstücksfläche: 754 m²
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•3 Schlafzimmer
•Küche (neu 2023, Ablöse 18.000 €)
•Wintergarten
•EG: Gäste-WC mit Dusche + zwei Waschbecken
•OG: Badezimmer mit Badewanne
• Möglichkeit zum Dachgeschossausbau
•Öl-Zentralheizung + Kachelofen
•Photovoltaikanlage (5,83 kWp, 2016)
•Solarthermie für Warmwasser (2016)
•Voll unterkellert
•Garten mit Brunnen
•Terrasse mit Lagerfeuerplatz
• Holz und Gartenschuppen
•Garage + 2 zusätzliche Außenstellplätze
•Baujahr: 1962
•Sanierung: 2010 komplett
•Grundstücksfläche: 754 m²
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•3 Schlafzimmer
•Küche (neu 2023, Ablöse 18.000 €)
•Wintergarten
•EG: Gäste-WC mit Dusche + zwei Waschbecken
•OG: Badezimmer mit Badewanne
• Möglichkeit zum Dachgeschossausbau
•Öl-Zentralheizung + Kachelofen
•Photovoltaikanlage (5,83 kWp, 2016)
•Solarthermie für Warmwasser (2016)
•Voll unterkellert
•Garten mit Brunnen
•Terrasse mit Lagerfeuerplatz
• Holz und Gartenschuppen
•Garage + 2 zusätzliche Außenstellplätze
•Sanierung: 2010 komplett
•Grundstücksfläche: 754 m²
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•3 Schlafzimmer
•Küche (neu 2023, Ablöse 18.000 €)
•Wintergarten
•EG: Gäste-WC mit Dusche + zwei Waschbecken
•OG: Badezimmer mit Badewanne
• Möglichkeit zum Dachgeschossausbau
•Öl-Zentralheizung + Kachelofen
•Photovoltaikanlage (5,83 kWp, 2016)
•Solarthermie für Warmwasser (2016)
•Voll unterkellert
•Garten mit Brunnen
•Terrasse mit Lagerfeuerplatz
• Holz und Gartenschuppen
•Garage + 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
Lage
Die Ferdinand-Dax-Straße gehört zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen von Plattling. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und... mehr lesen
Die Ferdinand-Dax-Straße gehört zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen von Plattling. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Plattling überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof ist nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Niederbayern, sondern auch eine ICE-Station. Die Autobahnen A92 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Deggendorf, Straubing, Landshut und München. Auch die Nähe zur Donau und die umliegende Natur bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Plattling überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof ist nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Niederbayern, sondern auch eine ICE-Station. Die Autobahnen A92 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Deggendorf, Straubing, Landshut und München. Auch die Nähe zur Donau und die umliegende Natur bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Ferdinand-Dax-Straße gehört zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen von Plattling. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld.
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Plattling überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof ist nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Niederbayern, sondern auch eine ICE-Station. Die Autobahnen A92 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Plattling überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof ist nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Niederbayern, sondern auch eine ICE-Station. Die Autobahnen A92 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Plattling Deutschland (94447)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
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Ansprechpartner
Frau Blearta Hajzeraj
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