immobilie1-ID: 32041225 | Anbieter-ID: KeFeSc20250417
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück
90.000 €
Kaufpreis
110,83 m²
Wohnfläche
1.299 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an einem ca. 1.299 m² großen Grundstück mit einem Einfamilienhaus, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Gebäude wurde ca. 1949 errichtet, ein unterkellerter Schuppen wurde ca. 1952 angebaut...
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Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an einem ca. 1.299 m² großen Grundstück mit einem Einfamilienhaus, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Gebäude wurde ca. 1949 errichtet, ein unterkellerter Schuppen wurde ca. 1952 angebaut und ca. 1968 aufgestockt.
Das Objekt wird derzeit noch von Mietern bewohnt, steht jedoch in Kürze zur Eigennutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110,83 m².
Hinweise zum Erbbaurecht:
Es wird nicht das Grundstück, sondern das daran bestehende Erbbaurecht verkauft. Dieses ist bis zum 30.09.2049 befristet. Der aktuell zu zahlende jährliche Erbbauzins beträgt 178,79 €, eine Erhöhung während der Restlaufzeit ist möglich.
Es besteht die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag im Zuge des Kaufvertrags um weitere 99 Jahre zu verlängern, weitere Details sowie die Konditionen erfahren Sie auf Anfrage.
Das Objekt wird derzeit noch von Mietern bewohnt, steht jedoch in Kürze zur Eigennutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110,83 m².
Hinweise zum Erbbaurecht:
Es wird nicht das Grundstück, sondern das daran bestehende Erbbaurecht verkauft. Dieses ist bis zum 30.09.2049 befristet. Der aktuell zu zahlende jährliche Erbbauzins beträgt 178,79 €, eine Erhöhung während der Restlaufzeit ist möglich.
Es besteht die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag im Zuge des Kaufvertrags um weitere 99 Jahre zu verlängern, weitere Details sowie die Konditionen erfahren Sie auf Anfrage.
Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an einem ca. 1.299 m² großen Grundstück mit einem Einfamilienhaus, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Gebäude wurde ca. 1949 errichtet, ein unterkellerter Schuppen wurde ca. 1952 angebaut und ca. 1968 aufgestockt.
Das Objekt wird derzeit noch von Mietern bewohnt, steht jedoch in Kürze zur Eigennutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110,83 m².
Hinweise zum Erbbaurecht:
Es wird nicht das Grundstück, sondern das daran bestehende Erbbaurecht verkauft. Dieses ist bis zum 30.09.2049 befristet. Der aktuell zu zahlende jährliche Erbbauzins beträgt 178,79 €, eine Erhöhung während der Restlaufzeit ist möglich.
Es besteht die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag im Zuge des Kaufvertrags um weitere 99 Jahre zu verlängern, weitere Details sowie die Konditionen erfahren Sie auf Anfrage.
Das Objekt wird derzeit noch von Mietern bewohnt, steht jedoch in Kürze zur Eigennutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110,83 m².
Hinweise zum Erbbaurecht:
Es wird nicht das Grundstück, sondern das daran bestehende Erbbaurecht verkauft. Dieses ist bis zum 30.09.2049 befristet. Der aktuell zu zahlende jährliche Erbbauzins beträgt 178,79 €, eine Erhöhung während der Restlaufzeit ist möglich.
Es besteht die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag im Zuge des Kaufvertrags um weitere 99 Jahre zu verlängern, weitere Details sowie die Konditionen erfahren Sie auf Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis90.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1949
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)110,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.299 m²
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf443,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis08.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Nutzung: Erbbaurecht bis 30.09.2049
- Grundstücksgröße: ca. 1.299 m² (Erbbaurechtsgrundstück)
- Gebäude: Einfamilienhaus mit Schuppenanbau, teilunterkellert
- Baujahr: ca. 1949 + Anbau (ca. 1952) + Aufstockung (ca. 1968)
- Zustand: Stark... mehr lesen
- Grundstücksgröße: ca. 1.299 m² (Erbbaurechtsgrundstück)
- Gebäude: Einfamilienhaus mit Schuppenanbau, teilunterkellert
- Baujahr: ca. 1949 + Anbau (ca. 1952) + Aufstockung (ca. 1968)
- Zustand: Stark... mehr lesen
- Nutzung: Erbbaurecht bis 30.09.2049
- Grundstücksgröße: ca. 1.299 m² (Erbbaurechtsgrundstück)
- Gebäude: Einfamilienhaus mit Schuppenanbau, teilunterkellert
- Baujahr: ca. 1949 + Anbau (ca. 1952) + Aufstockung (ca. 1968)
- Zustand: Stark renovierungsbedürftig, einfacher bis sehr einfacher Standard
- Heizung: Küchenofen (5 kW, Holz, Bj. 2022), Ölofen in einem Wohnzimmer (4 kW, Bj. ca. 1992), Ölofen (6 kW, Bj. 2007), Holzofen in der Werkstatt
- Fenster: Einfach-/Zweifachverglasung (veraltet)
- Erbbauzins: aktuell 178,79 €/Jahr (Erhöhung möglich)
- Grundstücksgröße: ca. 1.299 m² (Erbbaurechtsgrundstück)
- Gebäude: Einfamilienhaus mit Schuppenanbau, teilunterkellert
- Baujahr: ca. 1949 + Anbau (ca. 1952) + Aufstockung (ca. 1968)
- Zustand: Stark renovierungsbedürftig, einfacher bis sehr einfacher Standard
- Heizung: Küchenofen (5 kW, Holz, Bj. 2022), Ölofen in einem Wohnzimmer (4 kW, Bj. ca. 1992), Ölofen (6 kW, Bj. 2007), Holzofen in der Werkstatt
- Fenster: Einfach-/Zweifachverglasung (veraltet)
- Erbbauzins: aktuell 178,79 €/Jahr (Erhöhung möglich)
- Nutzung: Erbbaurecht bis 30.09.2049
- Grundstücksgröße: ca. 1.299 m² (Erbbaurechtsgrundstück)
- Gebäude: Einfamilienhaus mit Schuppenanbau, teilunterkellert
- Baujahr: ca. 1949 + Anbau (ca. 1952) + Aufstockung (ca. 1968)
- Zustand: Stark renovierungsbedürftig, einfacher bis sehr einfacher Standard
- Heizung: Küchenofen (5 kW, Holz, Bj. 2022), Ölofen in einem Wohnzimmer (4 kW, Bj. ca. 1992), Ölofen (6 kW, Bj. 2007), Holzofen in der Werkstatt
- Fenster: Einfach-/Zweifachverglasung (veraltet)
- Erbbauzins: aktuell 178,79 €/Jahr (Erhöhung möglich)
- Grundstücksgröße: ca. 1.299 m² (Erbbaurechtsgrundstück)
- Gebäude: Einfamilienhaus mit Schuppenanbau, teilunterkellert
- Baujahr: ca. 1949 + Anbau (ca. 1952) + Aufstockung (ca. 1968)
- Zustand: Stark renovierungsbedürftig, einfacher bis sehr einfacher Standard
- Heizung: Küchenofen (5 kW, Holz, Bj. 2022), Ölofen in einem Wohnzimmer (4 kW, Bj. ca. 1992), Ölofen (6 kW, Bj. 2007), Holzofen in der Werkstatt
- Fenster: Einfach-/Zweifachverglasung (veraltet)
- Erbbauzins: aktuell 178,79 €/Jahr (Erhöhung möglich)
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in nahezu alleiniger Lage im südlichen Bereich der niederbayerischen Marktgemeinde Reisbach (Landkreis Dingolfing-Landau). Umgeben von Wiesen und vereinzelten landwirtschaftlichen Gebäuden, bietet der Standort ein Höchstmaß an...
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Die Immobilie liegt in nahezu alleiniger Lage im südlichen Bereich der niederbayerischen Marktgemeinde Reisbach (Landkreis Dingolfing-Landau). Umgeben von Wiesen und vereinzelten landwirtschaftlichen Gebäuden, bietet der Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Abstand zur nächsten Bebauung – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Ruhesuchende.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gut: Der Ortskern von Reisbach mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und einer Tankstelle ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene A92 (Dingolfing-Ost) sowie den Bahnhof Landau an der Isar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im erweiterten Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Vilstalsee lädt zum Schwimmen, Spazieren oder Radfahren ein. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung ideale Bedingungen für naturverbundene Hobbys, Gartenbau oder Tierhaltung.
Insgesamt verbindet diese besondere Lage die Vorteile der Alleinlage – Ruhe, Weitblick, Natur – mit funktionaler Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gut: Der Ortskern von Reisbach mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und einer Tankstelle ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene A92 (Dingolfing-Ost) sowie den Bahnhof Landau an der Isar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im erweiterten Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Vilstalsee lädt zum Schwimmen, Spazieren oder Radfahren ein. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung ideale Bedingungen für naturverbundene Hobbys, Gartenbau oder Tierhaltung.
Insgesamt verbindet diese besondere Lage die Vorteile der Alleinlage – Ruhe, Weitblick, Natur – mit funktionaler Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Die Immobilie liegt in nahezu alleiniger Lage im südlichen Bereich der niederbayerischen Marktgemeinde Reisbach (Landkreis Dingolfing-Landau). Umgeben von Wiesen und vereinzelten landwirtschaftlichen Gebäuden, bietet der Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Abstand zur nächsten Bebauung – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Ruhesuchende.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gut: Der Ortskern von Reisbach mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und einer Tankstelle ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene A92 (Dingolfing-Ost) sowie den Bahnhof Landau an der Isar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im erweiterten Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Vilstalsee lädt zum Schwimmen, Spazieren oder Radfahren ein. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung ideale Bedingungen für naturverbundene Hobbys, Gartenbau oder Tierhaltung.
Insgesamt verbindet diese besondere Lage die Vorteile der Alleinlage – Ruhe, Weitblick, Natur – mit funktionaler Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gut: Der Ortskern von Reisbach mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und einer Tankstelle ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene A92 (Dingolfing-Ost) sowie den Bahnhof Landau an der Isar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im erweiterten Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Vilstalsee lädt zum Schwimmen, Spazieren oder Radfahren ein. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung ideale Bedingungen für naturverbundene Hobbys, Gartenbau oder Tierhaltung.
Insgesamt verbindet diese besondere Lage die Vorteile der Alleinlage – Ruhe, Weitblick, Natur – mit funktionaler Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Reisbach Bayern Deutschland (94419)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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