Traumhaftes Baugrundstück mitten im Grünen

Das Grundstück befindet sich in Sankt Englmar, im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen – eingebettet im Naturpark Bayerischer Wald auf dem Höhenkamm des Vorderen Bayerischen Waldes, zwischen 700 m und 1.095 m über dem Meeresspiegel. Der... mehr lesen

Das Grundstück befindet sich in Sankt Englmar, im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen – eingebettet im Naturpark Bayerischer Wald auf dem Höhenkamm des Vorderen Bayerischen Waldes, zwischen 700 m und 1.095 m über dem Meeresspiegel. Der zentrale Ortsteil erstreckt sich vom etwa 800 m hohen Kurpark hinauf in eine Sattelregion über 900 m, entlang der Staatsstraße von Bogen über Neukirchen nach Viechtach, die eine direkte Verbindung zur B 85 und zur A 3 herstellt.

**Naturnahe Umgebung & Landschaft**

Umgeben von den markanten „Hausbergen“ – Hirschenstein (1.095 m), Predigtstuhl (1.024 m), Pröller (1.048 m), Knogl und Hochberg – besticht die Region durch eine beeindruckende Berg- und Waldlandschaft. Die Natur prägt das Ortsbild: grüne Wiesen, sanfte Hügel, dichte Wälder und gemäßigtes Klima sorgen für Ruhe und Erholung.

**Touristische Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten**

Als staatlich anerkannter Luftkur- und Wintersportort (Rodel-, Ski-, Langlauf- und Wanderregion) zieht Sankt Englmar jährlich über 400.000 Übernachtungsgäste an.
Sommer wie Winter ist viel geboten:

* Über 125 km Wander- und 300 km Mountainbike-Strecken, Sommerrodelbahnen, Kletterwald, Naturbadeweiher, Waldwipfelweg, Abenteuer-Spielanlagen.
* Winter: 13 Schlepplifte, 12 km Abfahrten (teilweise beleuchtet und beschneit), mehr als 100 km Langlaufloipen, 50 km geräumte Winterwanderwege, Pferdeschlittenfahrten .

**Ortsinfrastruktur & Erreichbarkeit**

Der Ort ist zentral erschlossen über die Staatsstraße 2139; es gibt Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Sparkasse), Gastronomie, Cafés, einen Kurpark mit Spielplatz, Naturbadesee und das Erlebnismuseum Xperium sowie touristische Einrichtungen. Die Anreise per PKW erfolgt bequem über die A 3 und B 20.

## Fazit:

Sankt Englmar besticht durch:

* **Premium-Berglage** mit weitläufiger Waldkulisse, sauberer Luft und klimatischer Vorzügen.
* **Ganzjahres-Freizeitangebot**, das sowohl Ruhe als auch Aktivität für alle Altersgruppen in direkter Umgebung bietet.
* **Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur** – zentrale touristische Lage mit ausreichend Versorgung, doch zugleich vom Trubel abgeschirmt.
* **Touristische Wertigkeit**, ideal für Ferienimmobilien – nachgewiesen durch starke Übernachtungszahlen und etablierten Tourismus