immobilie1-ID: 31651007 | Anbieter-ID: KeFeFr20250218
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 WE und hohem Mietpotenzial – ideale Kapitalanlage
790.000 €
Kaufpreis
411,71 m²
Wohnfläche
823 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1995 bietet sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412 m² vermietbarer Wohnfläche (zzgl. Balkone und Terrassen) sowie zehn Außenstellplätzen.
Die Immobilie ist vollständig per... mehr lesen
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Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1995 bietet sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412 m² vermietbarer Wohnfläche (zzgl. Balkone und Terrassen) sowie zehn Außenstellplätzen.
Die Immobilie ist vollständig per Teilungserklärung aufgeteilt und eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit der Erstellung im Eigentum der Verkäufer und wurde dementsprechend in den vergangenen Jahrzehnten sehr gepflegt und immer wieder modernisiert. Die aktuelle Nutzungssituation sowie die erzielbaren Marktmieten bieten für Investoren ein attraktives Renditepotenzial.
Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.180,- € jährlich.
Die Immobilie ist vollständig per Teilungserklärung aufgeteilt und eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit der Erstellung im Eigentum der Verkäufer und wurde dementsprechend in den vergangenen Jahrzehnten sehr gepflegt und immer wieder modernisiert. Die aktuelle Nutzungssituation sowie die erzielbaren Marktmieten bieten für Investoren ein attraktives Renditepotenzial.
Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.180,- € jährlich.
Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1995 bietet sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412 m² vermietbarer Wohnfläche (zzgl. Balkone und Terrassen) sowie zehn Außenstellplätzen.
Die Immobilie ist vollständig per Teilungserklärung aufgeteilt und eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit der Erstellung im Eigentum der Verkäufer und wurde dementsprechend in den vergangenen Jahrzehnten sehr gepflegt und immer wieder modernisiert. Die aktuelle Nutzungssituation sowie die erzielbaren Marktmieten bieten für Investoren ein attraktives Renditepotenzial.
Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.180,- € jährlich.
Die Immobilie ist vollständig per Teilungserklärung aufgeteilt und eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit der Erstellung im Eigentum der Verkäufer und wurde dementsprechend in den vergangenen Jahrzehnten sehr gepflegt und immer wieder modernisiert. Die aktuelle Nutzungssituation sowie die erzielbaren Marktmieten bieten für Investoren ein attraktives Renditepotenzial.
Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.180,- € jährlich.
Kosten
-
Kaufpreis790.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer16
-
Wohnfläche (ca.)411,71 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)823 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis16.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- sieben abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
- gesamte Wohnfläche: ca. 412 m² zzgl. Balkone und Terrassen
- zehn Pkw-Stellplätze im Außenbereich
- teilweise Sanierung nach Brand im Jahr 2017 (1. OG und DG)
- Ölzentralheizung... mehr lesen
- gesamte Wohnfläche: ca. 412 m² zzgl. Balkone und Terrassen
- zehn Pkw-Stellplätze im Außenbereich
- teilweise Sanierung nach Brand im Jahr 2017 (1. OG und DG)
- Ölzentralheizung... mehr lesen
- sieben abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
- gesamte Wohnfläche: ca. 412 m² zzgl. Balkone und Terrassen
- zehn Pkw-Stellplätze im Außenbereich
- teilweise Sanierung nach Brand im Jahr 2017 (1. OG und DG)
- Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung
- übliche Ausstattung gemäß Baujahr, mittlerer Standard
- solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
- Aufteilung nach Teilungserklärung bereits erfolgt (ideal für spätere Einzelverkäufe)
- kein Sanierungsstau ersichtlich
- ruhige und stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
- gesamte Wohnfläche: ca. 412 m² zzgl. Balkone und Terrassen
- zehn Pkw-Stellplätze im Außenbereich
- teilweise Sanierung nach Brand im Jahr 2017 (1. OG und DG)
- Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung
- übliche Ausstattung gemäß Baujahr, mittlerer Standard
- solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
- Aufteilung nach Teilungserklärung bereits erfolgt (ideal für spätere Einzelverkäufe)
- kein Sanierungsstau ersichtlich
- ruhige und stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
- sieben abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
- gesamte Wohnfläche: ca. 412 m² zzgl. Balkone und Terrassen
- zehn Pkw-Stellplätze im Außenbereich
- teilweise Sanierung nach Brand im Jahr 2017 (1. OG und DG)
- Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung
- übliche Ausstattung gemäß Baujahr, mittlerer Standard
- solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
- Aufteilung nach Teilungserklärung bereits erfolgt (ideal für spätere Einzelverkäufe)
- kein Sanierungsstau ersichtlich
- ruhige und stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
- gesamte Wohnfläche: ca. 412 m² zzgl. Balkone und Terrassen
- zehn Pkw-Stellplätze im Außenbereich
- teilweise Sanierung nach Brand im Jahr 2017 (1. OG und DG)
- Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung
- übliche Ausstattung gemäß Baujahr, mittlerer Standard
- solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
- Aufteilung nach Teilungserklärung bereits erfolgt (ideal für spätere Einzelverkäufe)
- kein Sanierungsstau ersichtlich
- ruhige und stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im niederbayerischen Markt Schwarzach (Landkreis Straubing-Bogen). Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ein gepflegtes...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im niederbayerischen Markt Schwarzach (Landkreis Straubing-Bogen). Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ein gepflegtes Umfeld aus – optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Infrastruktur & Versorgung:
In Schwarzach stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte sowie weitere medizinische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in benachbarten Gemeinden.
Bildung & Familienfreundlichkeit:
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern – ein wertvoller Aspekt in Bezug auf die langfristige Mietstabilität.
Verkehrsanbindung:
Schwarzach liegt verkehrsgünstig in Nähe zur Bundesstraße B20 und ist dadurch gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Straubing, Deggendorf und Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schwarzach mit umliegenden Ortschaften, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Freizeit & Naherholung:
Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Bayerischen Wald rundet das Angebot mit attraktiven Ausflugszielen in der Region ab.
Infrastruktur & Versorgung:
In Schwarzach stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte sowie weitere medizinische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in benachbarten Gemeinden.
Bildung & Familienfreundlichkeit:
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern – ein wertvoller Aspekt in Bezug auf die langfristige Mietstabilität.
Verkehrsanbindung:
Schwarzach liegt verkehrsgünstig in Nähe zur Bundesstraße B20 und ist dadurch gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Straubing, Deggendorf und Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schwarzach mit umliegenden Ortschaften, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Freizeit & Naherholung:
Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Bayerischen Wald rundet das Angebot mit attraktiven Ausflugszielen in der Region ab.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im niederbayerischen Markt Schwarzach (Landkreis Straubing-Bogen). Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ein gepflegtes Umfeld aus – optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Infrastruktur & Versorgung:
In Schwarzach stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte sowie weitere medizinische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in benachbarten Gemeinden.
Bildung & Familienfreundlichkeit:
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern – ein wertvoller Aspekt in Bezug auf die langfristige Mietstabilität.
Verkehrsanbindung:
Schwarzach liegt verkehrsgünstig in Nähe zur Bundesstraße B20 und ist dadurch gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Straubing, Deggendorf und Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schwarzach mit umliegenden Ortschaften, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Freizeit & Naherholung:
Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Bayerischen Wald rundet das Angebot mit attraktiven Ausflugszielen in der Region ab.
Infrastruktur & Versorgung:
In Schwarzach stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte sowie weitere medizinische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in benachbarten Gemeinden.
Bildung & Familienfreundlichkeit:
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern – ein wertvoller Aspekt in Bezug auf die langfristige Mietstabilität.
Verkehrsanbindung:
Schwarzach liegt verkehrsgünstig in Nähe zur Bundesstraße B20 und ist dadurch gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Straubing, Deggendorf und Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schwarzach mit umliegenden Ortschaften, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Freizeit & Naherholung:
Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Bayerischen Wald rundet das Angebot mit attraktiven Ausflugszielen in der Region ab.
Schwarzach Bayern Deutschland (94374)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421 847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
k.feldmeier@immobilien-straubing.de
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