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immobilie1-ID: 32405019 | Anbieter-ID: 126
Ihr eigenes Zuhause mit eigenem Eingang in stilvoller Stadtvilla
319.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne
Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne... mehr lesen
Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne
Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne... mehr lesen
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne
Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne und ein durchdachtes Wohnkonzept. Fertiggestellt im Herbst 2025, überzeugt die Wohnung durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der separate Eingang, der private Gartenbereich sowie der sonnige Süd-West-Balkon schaffen Rückzugsorte, an denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straubing und Regensburg liegen praktisch vor der Haustür.
Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne
Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne und ein durchdachtes Wohnkonzept. Fertiggestellt im Herbst 2025, überzeugt die Wohnung durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der separate Eingang, der private Gartenbereich sowie der sonnige Süd-West-Balkon schaffen Rückzugsorte, an denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straubing und Regensburg liegen praktisch vor der Haustür.
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne
Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne und ein durchdachtes Wohnkonzept. Fertiggestellt im Herbst 2025, überzeugt die Wohnung durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der separate Eingang, der private Gartenbereich sowie der sonnige Süd-West-Balkon schaffen Rückzugsorte, an denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straubing und Regensburg liegen praktisch vor der Haustür.
Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne
Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne und ein durchdachtes Wohnkonzept. Fertiggestellt im Herbst 2025, überzeugt die Wohnung durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der separate Eingang, der private Gartenbereich sowie der sonnige Süd-West-Balkon schaffen Rückzugsorte, an denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straubing und Regensburg liegen praktisch vor der Haustür.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis17.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnen mit Komfort und Privatsphäre:
•Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne – Sonne bis in die Abendstunden
•Eigener, abgeschlossener Zugang über Außentreppe – kein... mehr lesen
•Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne – Sonne bis in die Abendstunden
•Eigener, abgeschlossener Zugang über Außentreppe – kein... mehr lesen
Wohnen mit Komfort und Privatsphäre:
•Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne – Sonne bis in die Abendstunden
•Eigener, abgeschlossener Zugang über Außentreppe – kein Gemeinschaftstreppenhaus
•Kleiner, separater, ausschließlich der Wohnung zugehöriger Gartenbereich direkt am Eingang
•Privater Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
Hochwertige Ausstattung für den Alltag:
•Neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug
•Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
•Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Platz zum Schlafen, Ruhe oder konzentriertes Arbeiten bieten
•Praktischer Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung
•Großer Dachboden über die gesamte Wohnfläche als zusätzlicher Stauraum
•Extra hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl
Nachhaltig, modern und zukunftssicher:
•Effiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
•Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima
•Energieeffiziente Bauweise
•Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice
•Erstbezug, sofort bezugsfertig
•Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne – Sonne bis in die Abendstunden
•Eigener, abgeschlossener Zugang über Außentreppe – kein Gemeinschaftstreppenhaus
•Kleiner, separater, ausschließlich der Wohnung zugehöriger Gartenbereich direkt am Eingang
•Privater Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
Hochwertige Ausstattung für den Alltag:
•Neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug
•Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
•Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Platz zum Schlafen, Ruhe oder konzentriertes Arbeiten bieten
•Praktischer Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung
•Großer Dachboden über die gesamte Wohnfläche als zusätzlicher Stauraum
•Extra hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl
Nachhaltig, modern und zukunftssicher:
•Effiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
•Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima
•Energieeffiziente Bauweise
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•Erstbezug, sofort bezugsfertig
Wohnen mit Komfort und Privatsphäre:
•Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne – Sonne bis in die Abendstunden
•Eigener, abgeschlossener Zugang über Außentreppe – kein Gemeinschaftstreppenhaus
•Kleiner, separater, ausschließlich der Wohnung zugehöriger Gartenbereich direkt am Eingang
•Privater Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
Hochwertige Ausstattung für den Alltag:
•Neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug
•Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
•Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Platz zum Schlafen, Ruhe oder konzentriertes Arbeiten bieten
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•Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
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Hochwertige Ausstattung für den Alltag:
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- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernen Wohngebiet in der Gemeinde Kirchroth. Die Südseite des Grundstücks ist unverbaubar – der Blick ins Grüne bleibt dauerhaft erhalten. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Straubing oder Regensburg über...
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Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernen Wohngebiet in der Gemeinde Kirchroth. Die Südseite des Grundstücks ist unverbaubar – der Blick ins Grüne bleibt dauerhaft erhalten. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Straubing oder Regensburg über die nahe A3 in kürzester Zeit.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die hochwertig, ruhig und selbstbestimmt wohnen möchten – ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die hochwertig, ruhig und selbstbestimmt wohnen möchten – ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernen Wohngebiet in der Gemeinde Kirchroth. Die Südseite des Grundstücks ist unverbaubar – der Blick ins Grüne bleibt dauerhaft erhalten. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Straubing oder Regensburg über die nahe A3 in kürzester Zeit.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die hochwertig, ruhig und selbstbestimmt wohnen möchten – ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
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Kirchroth Bayern Deutschland (94356)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Da es sich um einen Neubau im Erstbezug handelt, werden Hausgeld, Nebenkosten und Heizkosten erst nach Erstellung des ersten Wirtschaftsplans verbindlich festgelegt.
Tippgeber-Prämie:
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Tippgeber-Prämie:
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Da es sich um einen Neubau im Erstbezug handelt, werden Hausgeld, Nebenkosten und Heizkosten erst nach Erstellung des ersten Wirtschaftsplans verbindlich festgelegt.
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!
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Ansprechpartner
Herr Tobias Meyer
Wick Immobilien
Nörerstraße 26A,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
Nörerstr. 26A ,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
01759880508
Wick Immobilien
Nörerstr. 26A ,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
+49 991 34467848
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