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immobilie1-ID: 32416789 | Anbieter-ID: 1041-06720-5111
3-Zimmer OG Wohnung mit Balkon, hochwertiger Sanierung inkl. Garagen- und Außenstellplatz
389.000 €
Kaufpreis
96,33 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 96,33 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines ursprünglich 1970 erbauten Dreifamilienhauses, das im Jahr 2025 umfassend und vollständig modernisiert wurde.
Die Wohnung überzeugt... mehr lesen
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Diese großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 96,33 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines ursprünglich 1970 erbauten Dreifamilienhauses, das im Jahr 2025 umfassend und vollständig modernisiert wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Bereits hier wird der hochwertige Charakter der Wohnung sichtbar: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch-und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großzügigen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist.
Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich hier sowohl eine moderne Einbauküche als auch zusätzlicher Stauraum problemlos integrieren.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Im Zuge der Sanierung wurden zudem dreifachverglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Aktuell werden die Außenanlagen inklusive Stellplätze sowie die Fassade fertiggestellt. Darüber hinaus erhält das Gebäude eine neue, moderne Pelletheizung, die sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²a), EEK E
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Bereits hier wird der hochwertige Charakter der Wohnung sichtbar: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch-und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großzügigen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist.
Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich hier sowohl eine moderne Einbauküche als auch zusätzlicher Stauraum problemlos integrieren.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Im Zuge der Sanierung wurden zudem dreifachverglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Aktuell werden die Außenanlagen inklusive Stellplätze sowie die Fassade fertiggestellt. Darüber hinaus erhält das Gebäude eine neue, moderne Pelletheizung, die sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²a), EEK E
Diese großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 96,33 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines ursprünglich 1970 erbauten Dreifamilienhauses, das im Jahr 2025 umfassend und vollständig modernisiert wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Bereits hier wird der hochwertige Charakter der Wohnung sichtbar: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch-und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großzügigen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist.
Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich hier sowohl eine moderne Einbauküche als auch zusätzlicher Stauraum problemlos integrieren.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Im Zuge der Sanierung wurden zudem dreifachverglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Aktuell werden die Außenanlagen inklusive Stellplätze sowie die Fassade fertiggestellt. Darüber hinaus erhält das Gebäude eine neue, moderne Pelletheizung, die sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²a), EEK E
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Bereits hier wird der hochwertige Charakter der Wohnung sichtbar: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch-und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großzügigen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist.
Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich hier sowohl eine moderne Einbauküche als auch zusätzlicher Stauraum problemlos integrieren.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Im Zuge der Sanierung wurden zudem dreifachverglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Aktuell werden die Außenanlagen inklusive Stellplätze sowie die Fassade fertiggestellt. Darüber hinaus erhält das Gebäude eine neue, moderne Pelletheizung, die sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²a), EEK E
Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1970
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)96,33 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf146,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis21.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* Wohnfläche: 96,33 m²
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
*Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
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* Wohnfläche: 96,33 m²
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
*Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
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Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* Wohnfläche: 96,33 m²
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
*Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
Balkon
*Dreifachverglaste Fenster
*Komplettsanierung 2025
*Neue Pelletheizung (im Einbau)
*Garagenstellplatz + Außenstellplatz
*Separater Kellerraum
*Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung
* Wohnfläche: 96,33 m²
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
*Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
Balkon
*Dreifachverglaste Fenster
*Komplettsanierung 2025
*Neue Pelletheizung (im Einbau)
*Garagenstellplatz + Außenstellplatz
*Separater Kellerraum
*Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* Wohnfläche: 96,33 m²
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
*Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
Balkon
*Dreifachverglaste Fenster
*Komplettsanierung 2025
*Neue Pelletheizung (im Einbau)
*Garagenstellplatz + Außenstellplatz
*Separater Kellerraum
*Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung
* Wohnfläche: 96,33 m²
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
*Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
Balkon
*Dreifachverglaste Fenster
*Komplettsanierung 2025
*Neue Pelletheizung (im Einbau)
*Garagenstellplatz + Außenstellplatz
*Separater Kellerraum
*Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung
- Parkoption
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Lage
Die Immobilie liegt in Niedermotzing, einem Ortsteil der Gemeinde Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und sehr guter Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und... mehr lesen
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und sehr guter Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und... mehr lesen
Die Immobilie liegt in Niedermotzing, einem Ortsteil der Gemeinde Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und sehr guter Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren.
Die Stadt Straubing ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Auch die Stadt Regensburg ist über die gut ausgebauten Verkehrsachsen bequem erreichbar und stellt einen weiteren bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region dar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die überregionalen Verkehrswege.
Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen, ideal zum Abschalten nach dem Arbeitstag.
Diese Lage eignet sich besonders für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Straubing und Regensburg schätzen und zugleich Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld legen.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und sehr guter Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren.
Die Stadt Straubing ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Auch die Stadt Regensburg ist über die gut ausgebauten Verkehrsachsen bequem erreichbar und stellt einen weiteren bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region dar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die überregionalen Verkehrswege.
Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen, ideal zum Abschalten nach dem Arbeitstag.
Diese Lage eignet sich besonders für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Straubing und Regensburg schätzen und zugleich Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld legen.
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Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und sehr guter Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren.
Die Stadt Straubing ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Auch die Stadt Regensburg ist über die gut ausgebauten Verkehrsachsen bequem erreichbar und stellt einen weiteren bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region dar.
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Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen, ideal zum Abschalten nach dem Arbeitstag.
Diese Lage eignet sich besonders für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Straubing und Regensburg schätzen und zugleich Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld legen.
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Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die überregionalen Verkehrswege.
Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen, ideal zum Abschalten nach dem Arbeitstag.
Diese Lage eignet sich besonders für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Straubing und Regensburg schätzen und zugleich Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld legen.
Niedermotzing Bayern Deutschland (94345)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw....
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Tel.: 09421 / 53222 - 11
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Ansprechpartner
Frau Merve Kilinc
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Theresienplatz 51,
94315 Straubing
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Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
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