immobilie1-ID: 31734741 | Anbieter-ID: 5101-06464
3 in 1 - Haus + Büro + 4 HallenWohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m² - Objekt mit guter Rendite
575.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
2.242 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Vielseitig nutzbares Anwesen in Hankofen – Wohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m²
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei... mehr lesen
Vielseitig nutzbares Anwesen in Hankofen – Wohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m²
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei Hallen und einer separaten Werkstatt. Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer.
Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)
Das ursprünglich 1970er-Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 2022 renoviert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails:
•EG: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Speisezimmer.
•OG: Vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
•Ein separates Apartment mit Küche und Bad ist ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung geeignet.
•Der überdachte Balkon mit neuem Bodenbelag (2025) ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
•Das Haus ist unterkellert, inklusive Abstellräumen.
•Nicht ausgebauter Dachboden vorhanden – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Aktuell sind zwei Zimmer im Haus fest vermietet (Mietverträge vorhanden). Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden.
Bürotrakt
Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum – ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar.
Gewerbebauten auf dem Grundstück:
Halle 1 (vermietet)
•Baujahr ca. 1983
•Zwei große Rolltore, Stromanschluss
•Nutzfläche: ca. 209 m²
Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar)
•Baujahr ca. 1961
•Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe
•Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung)
•Aktuell unvermietet – sofort nutzbar oder entwickelbar
•Nutzfläche: ca. 252 m²
Halle 3 (vermietet)
•Baujahr ca. 1973
•Ca. 247 m² Nutzfläche
•Zugang über befestigten Hofbereich
Werkstatt (vermietet)
•Baujahr ca. 1960
•Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor
•Nutzfläche: ca. 98 m²
Außenbereich & Infrastruktur
•Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen
•Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet
•Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
•Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich
•Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden
•Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb
Fazit
Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Entwicklung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.
Energiedaten:
Baujahr:1978
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.03.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei Hallen und einer separaten Werkstatt. Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer.
Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)
Das ursprünglich 1970er-Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 2022 renoviert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails:
•EG: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Speisezimmer.
•OG: Vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
•Ein separates Apartment mit Küche und Bad ist ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung geeignet.
•Der überdachte Balkon mit neuem Bodenbelag (2025) ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
•Das Haus ist unterkellert, inklusive Abstellräumen.
•Nicht ausgebauter Dachboden vorhanden – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Aktuell sind zwei Zimmer im Haus fest vermietet (Mietverträge vorhanden). Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden.
Bürotrakt
Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum – ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar.
Gewerbebauten auf dem Grundstück:
Halle 1 (vermietet)
•Baujahr ca. 1983
•Zwei große Rolltore, Stromanschluss
•Nutzfläche: ca. 209 m²
Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar)
•Baujahr ca. 1961
•Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe
•Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung)
•Aktuell unvermietet – sofort nutzbar oder entwickelbar
•Nutzfläche: ca. 252 m²
Halle 3 (vermietet)
•Baujahr ca. 1973
•Ca. 247 m² Nutzfläche
•Zugang über befestigten Hofbereich
Werkstatt (vermietet)
•Baujahr ca. 1960
•Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor
•Nutzfläche: ca. 98 m²
Außenbereich & Infrastruktur
•Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen
•Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet
•Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
•Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich
•Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden
•Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb
Fazit
Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Entwicklung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.
Energiedaten:
Baujahr:1978
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.03.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl
Vielseitig nutzbares Anwesen in Hankofen – Wohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m²
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei Hallen und einer separaten Werkstatt. Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer.
Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)
Das ursprünglich 1970er-Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 2022 renoviert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails:
•EG: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Speisezimmer.
•OG: Vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
•Ein separates Apartment mit Küche und Bad ist ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung geeignet.
•Der überdachte Balkon mit neuem Bodenbelag (2025) ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
•Das Haus ist unterkellert, inklusive Abstellräumen.
•Nicht ausgebauter Dachboden vorhanden – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Aktuell sind zwei Zimmer im Haus fest vermietet (Mietverträge vorhanden). Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden.
Bürotrakt
Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum – ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar.
Gewerbebauten auf dem Grundstück:
Halle 1 (vermietet)
•Baujahr ca. 1983
•Zwei große Rolltore, Stromanschluss
•Nutzfläche: ca. 209 m²
Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar)
•Baujahr ca. 1961
•Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe
•Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung)
•Aktuell unvermietet – sofort nutzbar oder entwickelbar
•Nutzfläche: ca. 252 m²
Halle 3 (vermietet)
•Baujahr ca. 1973
•Ca. 247 m² Nutzfläche
•Zugang über befestigten Hofbereich
Werkstatt (vermietet)
•Baujahr ca. 1960
•Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor
•Nutzfläche: ca. 98 m²
Außenbereich & Infrastruktur
•Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen
•Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet
•Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
•Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich
•Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden
•Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb
Fazit
Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Entwicklung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.
Energiedaten:
Baujahr:1978
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.03.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei Hallen und einer separaten Werkstatt. Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer.
Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)
Das ursprünglich 1970er-Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 2022 renoviert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails:
•EG: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Speisezimmer.
•OG: Vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
•Ein separates Apartment mit Küche und Bad ist ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung geeignet.
•Der überdachte Balkon mit neuem Bodenbelag (2025) ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
•Das Haus ist unterkellert, inklusive Abstellräumen.
•Nicht ausgebauter Dachboden vorhanden – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Aktuell sind zwei Zimmer im Haus fest vermietet (Mietverträge vorhanden). Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden.
Bürotrakt
Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum – ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar.
Gewerbebauten auf dem Grundstück:
Halle 1 (vermietet)
•Baujahr ca. 1983
•Zwei große Rolltore, Stromanschluss
•Nutzfläche: ca. 209 m²
Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar)
•Baujahr ca. 1961
•Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe
•Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung)
•Aktuell unvermietet – sofort nutzbar oder entwickelbar
•Nutzfläche: ca. 252 m²
Halle 3 (vermietet)
•Baujahr ca. 1973
•Ca. 247 m² Nutzfläche
•Zugang über befestigten Hofbereich
Werkstatt (vermietet)
•Baujahr ca. 1960
•Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor
•Nutzfläche: ca. 98 m²
Außenbereich & Infrastruktur
•Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen
•Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet
•Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
•Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich
•Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden
•Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb
Fazit
Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Entwicklung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.
Energiedaten:
Baujahr:1978
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.03.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl
Kosten
-
Kaufpreis575.000 €
-
KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis 3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.242 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis15.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Ausstattung des Einfamilienhauses – Wohnkomfort und praktische Funktionalität vereint
Erdgeschoss
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
•Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
•Gäste-WC
•Speisekam... mehr lesen
Erdgeschoss
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
•Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
•Gäste-WC
•Speisekam... mehr lesen
Ausstattung des Einfamilienhauses – Wohnkomfort und praktische Funktionalität vereint
Erdgeschoss
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
•Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
•Gäste-WC
•Speisekammer
•Hauswirtschaftsraum
•Freundlicher Eingangsbereich / Windfang
•Zugang zum angeschlossenen Bürotrakt bestehend aus:
oZwei Büroräumen
oSeparatem Aktenraum
oWC
Obergeschoss
•Vier geräumige Schlafzimmer
•Abstellraum
•Großes Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
•Zusätzliches kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal als Einliegerbereich oder zur Vermietung
•Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Außentreppe in den Hofbereich
Dachgeschoss
•Über das Treppenhaus erreichbar
•Derzeit nicht ausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum
Kellergeschoss
•Ein großer, zentraler Kellerraum
•Vier weitere Kellerräume für Lager, Hobby oder Technik
•Heizraum
•Tankraum mit Ölheizung
Außenbereich
•Außentreppe zur Terrasse im Obergeschoss
•Drei großzügige Lagerhallen (zwei Hallen fest vermietet)
•Eine Werkstatt (vermietet)
•Weitläufiger, befestigter Hofbereich
•Grundstücksgröße ca. 2.242 m²
•Umzäunter Bereich mit Grünfläche
Erdgeschoss
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
•Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
•Gäste-WC
•Speisekammer
•Hauswirtschaftsraum
•Freundlicher Eingangsbereich / Windfang
•Zugang zum angeschlossenen Bürotrakt bestehend aus:
oZwei Büroräumen
oSeparatem Aktenraum
oWC
Obergeschoss
•Vier geräumige Schlafzimmer
•Abstellraum
•Großes Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
•Zusätzliches kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal als Einliegerbereich oder zur Vermietung
•Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Außentreppe in den Hofbereich
Dachgeschoss
•Über das Treppenhaus erreichbar
•Derzeit nicht ausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum
Kellergeschoss
•Ein großer, zentraler Kellerraum
•Vier weitere Kellerräume für Lager, Hobby oder Technik
•Heizraum
•Tankraum mit Ölheizung
Außenbereich
•Außentreppe zur Terrasse im Obergeschoss
•Drei großzügige Lagerhallen (zwei Hallen fest vermietet)
•Eine Werkstatt (vermietet)
•Weitläufiger, befestigter Hofbereich
•Grundstücksgröße ca. 2.242 m²
•Umzäunter Bereich mit Grünfläche
Ausstattung des Einfamilienhauses – Wohnkomfort und praktische Funktionalität vereint
Erdgeschoss
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
•Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
•Gäste-WC
•Speisekammer
•Hauswirtschaftsraum
•Freundlicher Eingangsbereich / Windfang
•Zugang zum angeschlossenen Bürotrakt bestehend aus:
oZwei Büroräumen
oSeparatem Aktenraum
oWC
Obergeschoss
•Vier geräumige Schlafzimmer
•Abstellraum
•Großes Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
•Zusätzliches kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal als Einliegerbereich oder zur Vermietung
•Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Außentreppe in den Hofbereich
Dachgeschoss
•Über das Treppenhaus erreichbar
•Derzeit nicht ausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum
Kellergeschoss
•Ein großer, zentraler Kellerraum
•Vier weitere Kellerräume für Lager, Hobby oder Technik
•Heizraum
•Tankraum mit Ölheizung
Außenbereich
•Außentreppe zur Terrasse im Obergeschoss
•Drei großzügige Lagerhallen (zwei Hallen fest vermietet)
•Eine Werkstatt (vermietet)
•Weitläufiger, befestigter Hofbereich
•Grundstücksgröße ca. 2.242 m²
•Umzäunter Bereich mit Grünfläche
Erdgeschoss
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
•Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
•Gäste-WC
•Speisekammer
•Hauswirtschaftsraum
•Freundlicher Eingangsbereich / Windfang
•Zugang zum angeschlossenen Bürotrakt bestehend aus:
oZwei Büroräumen
oSeparatem Aktenraum
oWC
Obergeschoss
•Vier geräumige Schlafzimmer
•Abstellraum
•Großes Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
•Zusätzliches kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal als Einliegerbereich oder zur Vermietung
•Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Außentreppe in den Hofbereich
Dachgeschoss
•Über das Treppenhaus erreichbar
•Derzeit nicht ausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum
Kellergeschoss
•Ein großer, zentraler Kellerraum
•Vier weitere Kellerräume für Lager, Hobby oder Technik
•Heizraum
•Tankraum mit Ölheizung
Außenbereich
•Außentreppe zur Terrasse im Obergeschoss
•Drei großzügige Lagerhallen (zwei Hallen fest vermietet)
•Eine Werkstatt (vermietet)
•Weitläufiger, befestigter Hofbereich
•Grundstücksgröße ca. 2.242 m²
•Umzäunter Bereich mit Grünfläche
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung – Wohnen mit guter Anbindung zwischen Stadt und Land
Das Objekt liegt im Ortsteil Hankofen der Gemeinde Leiblfing, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Adresse lautet:
•Straubing, die nächstgrößere... mehr lesen
Das Objekt liegt im Ortsteil Hankofen der Gemeinde Leiblfing, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Adresse lautet:
•Straubing, die nächstgrößere... mehr lesen
Lagebeschreibung – Wohnen mit guter Anbindung zwischen Stadt und Land
Das Objekt liegt im Ortsteil Hankofen der Gemeinde Leiblfing, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Adresse lautet:
•Straubing, die nächstgrößere Stadt, ist nur ca. 16 km entfernt und mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar.
•Leiblfing (ca. 6 km entfernt) bietet umfassende Nahversorgung:
oSupermärkte, Ärzte, Apotheken
oKindergarten sowie Grund- und Mittelschule
oLokale Gastronomie, Vereine und Freizeitangebote
Auch die Stadt Straubing überzeugt mit vielen Attraktionen:
•Hallen- und Freibad, Tiergarten, Pferderennbahn, Kino, Eissporthalle u. v. m.
•Umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot
•Sehr gute medizinische Versorgung (z. B. Klinikum Straubing)
Weitere Infos:
???? www.leiblfing.de
???? www.straubing.de
Das Objekt liegt im Ortsteil Hankofen der Gemeinde Leiblfing, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Adresse lautet:
•Straubing, die nächstgrößere Stadt, ist nur ca. 16 km entfernt und mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar.
•Leiblfing (ca. 6 km entfernt) bietet umfassende Nahversorgung:
oSupermärkte, Ärzte, Apotheken
oKindergarten sowie Grund- und Mittelschule
oLokale Gastronomie, Vereine und Freizeitangebote
Auch die Stadt Straubing überzeugt mit vielen Attraktionen:
•Hallen- und Freibad, Tiergarten, Pferderennbahn, Kino, Eissporthalle u. v. m.
•Umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot
•Sehr gute medizinische Versorgung (z. B. Klinikum Straubing)
Weitere Infos:
???? www.leiblfing.de
???? www.straubing.de
Lagebeschreibung – Wohnen mit guter Anbindung zwischen Stadt und Land
Das Objekt liegt im Ortsteil Hankofen der Gemeinde Leiblfing, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Adresse lautet:
•Straubing, die nächstgrößere Stadt, ist nur ca. 16 km entfernt und mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar.
•Leiblfing (ca. 6 km entfernt) bietet umfassende Nahversorgung:
oSupermärkte, Ärzte, Apotheken
oKindergarten sowie Grund- und Mittelschule
oLokale Gastronomie, Vereine und Freizeitangebote
Auch die Stadt Straubing überzeugt mit vielen Attraktionen:
•Hallen- und Freibad, Tiergarten, Pferderennbahn, Kino, Eissporthalle u. v. m.
•Umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot
•Sehr gute medizinische Versorgung (z. B. Klinikum Straubing)
Weitere Infos:
???? www.leiblfing.de
???? www.straubing.de
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•Straubing, die nächstgrößere Stadt, ist nur ca. 16 km entfernt und mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar.
•Leiblfing (ca. 6 km entfernt) bietet umfassende Nahversorgung:
oSupermärkte, Ärzte, Apotheken
oKindergarten sowie Grund- und Mittelschule
oLokale Gastronomie, Vereine und Freizeitangebote
Auch die Stadt Straubing überzeugt mit vielen Attraktionen:
•Hallen- und Freibad, Tiergarten, Pferderennbahn, Kino, Eissporthalle u. v. m.
•Umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot
•Sehr gute medizinische Versorgung (z. B. Klinikum Straubing)
Weitere Infos:
???? www.leiblfing.de
???? www.straubing.de
Leiblfing-Hankofen Bayern Deutschland (94339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57... mehr lesen
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57... mehr lesen
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
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https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Angie Leidl
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Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
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USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
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Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Ansprechpartner
Frau Angie Leidl
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Theresienplatz 51,
94315 Straubing
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Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
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09421 / 53222 - 10
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