immobilie1-ID: 31637307 | Anbieter-ID: KeFeWa20250422
Vermietetes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage & Garten in Geiselhöring – solide Kapitalanlage
395.000 €
Kaufpreis
183,74 m²
Wohnfläche
843 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 in ruhiger Wohnlage von Geiselhöring. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage – beide Wohneinheiten sind solide vermietet. Die monatlichen...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 in ruhiger Wohnlage von Geiselhöring. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage – beide Wohneinheiten sind solide vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.100 €.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 183 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit je ca. 91,87 m². Das Grundstück umfasst 843 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. neue Fenster (2019), neue Heizkörper (2022), Haustür (2023) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2024). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 9,56 kWp (Bj. 2012) installiert.
Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 183 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit je ca. 91,87 m². Das Grundstück umfasst 843 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. neue Fenster (2019), neue Heizkörper (2022), Haustür (2023) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2024). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 9,56 kWp (Bj. 2012) installiert.
Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 in ruhiger Wohnlage von Geiselhöring. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage – beide Wohneinheiten sind solide vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.100 €.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 183 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit je ca. 91,87 m². Das Grundstück umfasst 843 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. neue Fenster (2019), neue Heizkörper (2022), Haustür (2023) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2024). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 9,56 kWp (Bj. 2012) installiert.
Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 183 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit je ca. 91,87 m². Das Grundstück umfasst 843 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. neue Fenster (2019), neue Heizkörper (2022), Haustür (2023) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2024). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 9,56 kWp (Bj. 2012) installiert.
Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer8
-
Wohnfläche (ca.)183,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)843 m²
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis08.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete gesamt: 1.100 € (530,- €/Monat im EG, unverändert seit 01.02.2017; 570,- €/Monat im 1. OG, zuletzt erhöht im Januar 2025)
- PV-Anlage (Bj. 2012) mit 9,56 kWp
- Fenster erneuert (2019)
- Ölzentralheizung (Bj.... mehr lesen
- PV-Anlage (Bj. 2012) mit 9,56 kWp
- Fenster erneuert (2019)
- Ölzentralheizung (Bj.... mehr lesen
- aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete gesamt: 1.100 € (530,- €/Monat im EG, unverändert seit 01.02.2017; 570,- €/Monat im 1. OG, zuletzt erhöht im Januar 2025)
- PV-Anlage (Bj. 2012) mit 9,56 kWp
- Fenster erneuert (2019)
- Ölzentralheizung (Bj. 2016)
- Heizkörper erneuert (2022)
- neue Haustür (2023)
- Dämmung der obersten Geschossdecke (2024)
- teilweise Kanalerneuerung (2016)
- zwei Einzelgaragen
- PV-Anlage (Bj. 2012) mit 9,56 kWp
- Fenster erneuert (2019)
- Ölzentralheizung (Bj. 2016)
- Heizkörper erneuert (2022)
- neue Haustür (2023)
- Dämmung der obersten Geschossdecke (2024)
- teilweise Kanalerneuerung (2016)
- zwei Einzelgaragen
- aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete gesamt: 1.100 € (530,- €/Monat im EG, unverändert seit 01.02.2017; 570,- €/Monat im 1. OG, zuletzt erhöht im Januar 2025)
- PV-Anlage (Bj. 2012) mit 9,56 kWp
- Fenster erneuert (2019)
- Ölzentralheizung (Bj. 2016)
- Heizkörper erneuert (2022)
- neue Haustür (2023)
- Dämmung der obersten Geschossdecke (2024)
- teilweise Kanalerneuerung (2016)
- zwei Einzelgaragen
- PV-Anlage (Bj. 2012) mit 9,56 kWp
- Fenster erneuert (2019)
- Ölzentralheizung (Bj. 2016)
- Heizkörper erneuert (2022)
- neue Haustür (2023)
- Dämmung der obersten Geschossdecke (2024)
- teilweise Kanalerneuerung (2016)
- zwei Einzelgaragen
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Geiselhöring zählt zu den gefragtesten Wohnorten im niederbayerischen Raum – mit idealer Anbindung an die Städte Straubing, Regensburg und Landshut. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten,...
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Geiselhöring zählt zu den gefragtesten Wohnorten im niederbayerischen Raum – mit idealer Anbindung an die Städte Straubing, Regensburg und Landshut. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben.
Besonders für Vermieter ist die Lage attraktiv: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage nach Wohnraum macht Geiselhöring zu einem idealen Standort für nachhaltige Vermietung. Die stabile Mietpreisentwicklung in der Region sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis und minimiert das Risiko von Leerstand.
Dank der naturnahen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler ein beliebter Wohnort – eine ausgezeichnete Voraussetzung für künftige Mieterwechsel oder Neuvermietungen.
Besonders für Vermieter ist die Lage attraktiv: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage nach Wohnraum macht Geiselhöring zu einem idealen Standort für nachhaltige Vermietung. Die stabile Mietpreisentwicklung in der Region sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis und minimiert das Risiko von Leerstand.
Dank der naturnahen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler ein beliebter Wohnort – eine ausgezeichnete Voraussetzung für künftige Mieterwechsel oder Neuvermietungen.
Geiselhöring zählt zu den gefragtesten Wohnorten im niederbayerischen Raum – mit idealer Anbindung an die Städte Straubing, Regensburg und Landshut. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben.
Besonders für Vermieter ist die Lage attraktiv: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage nach Wohnraum macht Geiselhöring zu einem idealen Standort für nachhaltige Vermietung. Die stabile Mietpreisentwicklung in der Region sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis und minimiert das Risiko von Leerstand.
Dank der naturnahen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler ein beliebter Wohnort – eine ausgezeichnete Voraussetzung für künftige Mieterwechsel oder Neuvermietungen.
Besonders für Vermieter ist die Lage attraktiv: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage nach Wohnraum macht Geiselhöring zu einem idealen Standort für nachhaltige Vermietung. Die stabile Mietpreisentwicklung in der Region sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis und minimiert das Risiko von Leerstand.
Dank der naturnahen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler ein beliebter Wohnort – eine ausgezeichnete Voraussetzung für künftige Mieterwechsel oder Neuvermietungen.
Geiselhöring Bayern Deutschland (94333)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421 847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
k.feldmeier@immobilien-straubing.de
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