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immobilie1-ID: 31650559 | Anbieter-ID: KeFeSt20250217
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Geltolfing
345.000 €
Kaufpreis
242,6 m²
Wohnfläche
761 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses ca. 1924 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte oder kreative Investoren. Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges...
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Dieses ca. 1924 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte oder kreative Investoren. Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss sowie einem Anbau (Baujahr ca. 1972) und einer teilunterkellerten Garage (Baujahr ca. 1976), wobei für eine der beiden Garagen ein Nutzungsrecht zu Gunsten des Nachbars besteht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 242,60 m². Das Haus ist grundsätzlich funktional, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Erdgeschoss, wo eine Feuchtigkeitsproblematik besteht. Eine umfassende Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.
Ein besonderes Plus ist das Grundstück mit viel Grünfläche sowie zahlreichen Stellplätzen. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.
Die Wohnfläche beträgt ca. 242,60 m². Das Haus ist grundsätzlich funktional, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Erdgeschoss, wo eine Feuchtigkeitsproblematik besteht. Eine umfassende Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.
Ein besonderes Plus ist das Grundstück mit viel Grünfläche sowie zahlreichen Stellplätzen. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.
Dieses ca. 1924 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte oder kreative Investoren. Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss sowie einem Anbau (Baujahr ca. 1972) und einer teilunterkellerten Garage (Baujahr ca. 1976), wobei für eine der beiden Garagen ein Nutzungsrecht zu Gunsten des Nachbars besteht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 242,60 m². Das Haus ist grundsätzlich funktional, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Erdgeschoss, wo eine Feuchtigkeitsproblematik besteht. Eine umfassende Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.
Ein besonderes Plus ist das Grundstück mit viel Grünfläche sowie zahlreichen Stellplätzen. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.
Die Wohnfläche beträgt ca. 242,60 m². Das Haus ist grundsätzlich funktional, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Erdgeschoss, wo eine Feuchtigkeitsproblematik besteht. Eine umfassende Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.
Ein besonderes Plus ist das Grundstück mit viel Grünfläche sowie zahlreichen Stellplätzen. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1924
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Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)242,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)761 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf423,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1924
-
Energiepass gültig bis22.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Baujahr ca. 1924, Anbau ca. 1972, Garage ca. 1976
- Teilweise unterkellert (Doppelgarage), Hauptgebäude nicht unterkellert
- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen
- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt
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- Teilweise unterkellert (Doppelgarage), Hauptgebäude nicht unterkellert
- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen
- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt
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- Baujahr ca. 1924, Anbau ca. 1972, Garage ca. 1976
- Teilweise unterkellert (Doppelgarage), Hauptgebäude nicht unterkellert
- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen
- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (2018)
- Heizung: Einzelöfen (Öl)
- Sanitär: zwei einfach ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Decken und Treppen: Holzbalkendecken, einfach ausgeführte Holztreppen
- Elektrik: Zählerschrank mit Kippsicherungen, einfache Steckdosenanzahl
- Garage: Doppelgarage in Massivbauweise, teilunterkellert
- Außenanlagen: Gartenflächen, befestigte Wege, Einfriedung vorhanden
- Sanierungsbedarf: insbesondere im Erdgeschoss (Feuchtigkeitsproblematik), Modernisierung der technischen Ausstattung empfehlenswert
- Teilweise unterkellert (Doppelgarage), Hauptgebäude nicht unterkellert
- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen
- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (2018)
- Heizung: Einzelöfen (Öl)
- Sanitär: zwei einfach ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Decken und Treppen: Holzbalkendecken, einfach ausgeführte Holztreppen
- Elektrik: Zählerschrank mit Kippsicherungen, einfache Steckdosenanzahl
- Garage: Doppelgarage in Massivbauweise, teilunterkellert
- Außenanlagen: Gartenflächen, befestigte Wege, Einfriedung vorhanden
- Sanierungsbedarf: insbesondere im Erdgeschoss (Feuchtigkeitsproblematik), Modernisierung der technischen Ausstattung empfehlenswert
- Baujahr ca. 1924, Anbau ca. 1972, Garage ca. 1976
- Teilweise unterkellert (Doppelgarage), Hauptgebäude nicht unterkellert
- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen
- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (2018)
- Heizung: Einzelöfen (Öl)
- Sanitär: zwei einfach ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Decken und Treppen: Holzbalkendecken, einfach ausgeführte Holztreppen
- Elektrik: Zählerschrank mit Kippsicherungen, einfache Steckdosenanzahl
- Garage: Doppelgarage in Massivbauweise, teilunterkellert
- Außenanlagen: Gartenflächen, befestigte Wege, Einfriedung vorhanden
- Sanierungsbedarf: insbesondere im Erdgeschoss (Feuchtigkeitsproblematik), Modernisierung der technischen Ausstattung empfehlenswert
- Teilweise unterkellert (Doppelgarage), Hauptgebäude nicht unterkellert
- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen
- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (2018)
- Heizung: Einzelöfen (Öl)
- Sanitär: zwei einfach ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Decken und Treppen: Holzbalkendecken, einfach ausgeführte Holztreppen
- Elektrik: Zählerschrank mit Kippsicherungen, einfache Steckdosenanzahl
- Garage: Doppelgarage in Massivbauweise, teilunterkellert
- Außenanlagen: Gartenflächen, befestigte Wege, Einfriedung vorhanden
- Sanierungsbedarf: insbesondere im Erdgeschoss (Feuchtigkeitsproblematik), Modernisierung der technischen Ausstattung empfehlenswert
- Kamin
- Kabelanschluss
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Aiterhofener Ortsteil Geltolfing – einer charmanten, ländlich geprägten Wohnlage inmitten des niederbayerischen Gäubodens. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima, perfekt für Familien und...
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Das Einfamilienhaus befindet sich im Aiterhofener Ortsteil Geltolfing – einer charmanten, ländlich geprägten Wohnlage inmitten des niederbayerischen Gäubodens. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima, perfekt für Familien und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
- Nur ca. 5 km bis Straubing – mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien) befinden sich in Aiterhofen und Straubing
- Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule und Kindergärten direkt in Aiterhofen, weiterführende Schulen im nahegelegenen Straubing
- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Aiterhofen und umfangreicher in Straubing vorhanden
- Anbindung: Die B8 und B20 sowie die Autobahn A3 Richtung Regensburg oder Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar
- ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Straubing
Zudem bietet die Lage viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es Radfahren entlang der Donau, Spaziergänge in den umliegenden Feldern oder ein Besuch im Tiergarten oder Erlebnisbad in Straubing.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
- Nur ca. 5 km bis Straubing – mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien) befinden sich in Aiterhofen und Straubing
- Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule und Kindergärten direkt in Aiterhofen, weiterführende Schulen im nahegelegenen Straubing
- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Aiterhofen und umfangreicher in Straubing vorhanden
- Anbindung: Die B8 und B20 sowie die Autobahn A3 Richtung Regensburg oder Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar
- ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Straubing
Zudem bietet die Lage viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es Radfahren entlang der Donau, Spaziergänge in den umliegenden Feldern oder ein Besuch im Tiergarten oder Erlebnisbad in Straubing.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Aiterhofener Ortsteil Geltolfing – einer charmanten, ländlich geprägten Wohnlage inmitten des niederbayerischen Gäubodens. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima, perfekt für Familien und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
- Nur ca. 5 km bis Straubing – mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien) befinden sich in Aiterhofen und Straubing
- Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule und Kindergärten direkt in Aiterhofen, weiterführende Schulen im nahegelegenen Straubing
- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Aiterhofen und umfangreicher in Straubing vorhanden
- Anbindung: Die B8 und B20 sowie die Autobahn A3 Richtung Regensburg oder Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar
- ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Straubing
Zudem bietet die Lage viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es Radfahren entlang der Donau, Spaziergänge in den umliegenden Feldern oder ein Besuch im Tiergarten oder Erlebnisbad in Straubing.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
- Nur ca. 5 km bis Straubing – mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien) befinden sich in Aiterhofen und Straubing
- Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule und Kindergärten direkt in Aiterhofen, weiterführende Schulen im nahegelegenen Straubing
- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Aiterhofen und umfangreicher in Straubing vorhanden
- Anbindung: Die B8 und B20 sowie die Autobahn A3 Richtung Regensburg oder Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar
- ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Straubing
Zudem bietet die Lage viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es Radfahren entlang der Donau, Spaziergänge in den umliegenden Feldern oder ein Besuch im Tiergarten oder Erlebnisbad in Straubing.
Aiterhofen / Geltolfing Bayern Deutschland (94330)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421 847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
k.feldmeier@immobilien-straubing.de
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