immobilie1-ID: 32268559 | Anbieter-ID: 1041-06712-5101
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG – mit Balkon & Aufzug-- Bezugsfrei ab 01. Februar 2026--
128.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Straubing steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss zum Verkauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder... mehr lesen
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Straubing steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss zum Verkauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.
Das Haus wurde 1972 erbaut und umfasst 71 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2018 wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen, wodurch die Anlage einen gepflegten Gesamteindruck bietet.
Die Wohnung wurde 2008 saniert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie einen modernisierten Balkon, der 2018 eine neue Markise erhalten hat.
Aktuell ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden – alternativ kann die Wohnung auch ohne Einbauküche erworben werden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Februar 2026 vermietet (Kaltmiete: 360 €). Anschließend kann sie neu vermietet oder selbst genutzt werden – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rund um das Gebäude zur Verfügung.
Energiedaten:
Bj. 1972; EA-V; HZG: Öl; 87,7 kWh (m²a); EEK C
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.
Das Haus wurde 1972 erbaut und umfasst 71 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2018 wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen, wodurch die Anlage einen gepflegten Gesamteindruck bietet.
Die Wohnung wurde 2008 saniert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie einen modernisierten Balkon, der 2018 eine neue Markise erhalten hat.
Aktuell ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden – alternativ kann die Wohnung auch ohne Einbauküche erworben werden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Februar 2026 vermietet (Kaltmiete: 360 €). Anschließend kann sie neu vermietet oder selbst genutzt werden – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rund um das Gebäude zur Verfügung.
Energiedaten:
Bj. 1972; EA-V; HZG: Öl; 87,7 kWh (m²a); EEK C
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Straubing steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss zum Verkauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.
Das Haus wurde 1972 erbaut und umfasst 71 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2018 wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen, wodurch die Anlage einen gepflegten Gesamteindruck bietet.
Die Wohnung wurde 2008 saniert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie einen modernisierten Balkon, der 2018 eine neue Markise erhalten hat.
Aktuell ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden – alternativ kann die Wohnung auch ohne Einbauküche erworben werden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Februar 2026 vermietet (Kaltmiete: 360 €). Anschließend kann sie neu vermietet oder selbst genutzt werden – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rund um das Gebäude zur Verfügung.
Energiedaten:
Bj. 1972; EA-V; HZG: Öl; 87,7 kWh (m²a); EEK C
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.
Das Haus wurde 1972 erbaut und umfasst 71 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2018 wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen, wodurch die Anlage einen gepflegten Gesamteindruck bietet.
Die Wohnung wurde 2008 saniert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie einen modernisierten Balkon, der 2018 eine neue Markise erhalten hat.
Aktuell ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden – alternativ kann die Wohnung auch ohne Einbauküche erworben werden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Februar 2026 vermietet (Kaltmiete: 360 €). Anschließend kann sie neu vermietet oder selbst genutzt werden – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rund um das Gebäude zur Verfügung.
Energiedaten:
Bj. 1972; EA-V; HZG: Öl; 87,7 kWh (m²a); EEK C
Kosten
-
Kaufpreis128.000 €
-
Hausgeld pro Monat172 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Etage7
-
Anzahl Etagen7
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis13.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•2 Zimmer, ca. 42 m² Wohnfläche
•Bad mit Waschbecken, Dusche und WC- Tageslicht
•Balkon mit renovierter Fläche & neuer Markise (2018)
•Laminat- und Fliesenböden
•Aufzug im Haus
•Kellerabteil
•Moderne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) –... mehr lesen
•Bad mit Waschbecken, Dusche und WC- Tageslicht
•Balkon mit renovierter Fläche & neuer Markise (2018)
•Laminat- und Fliesenböden
•Aufzug im Haus
•Kellerabteil
•Moderne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) –... mehr lesen
•2 Zimmer, ca. 42 m² Wohnfläche
•Bad mit Waschbecken, Dusche und WC- Tageslicht
•Balkon mit renovierter Fläche & neuer Markise (2018)
•Laminat- und Fliesenböden
•Aufzug im Haus
•Kellerabteil
•Moderne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) – Übernahme nach Absprache möglich
•Anschließend frei für Neuvermietung oder Selbstbezug
•Großzügige öffentliche Parkflächen vor und um das Gebäude
•Bad mit Waschbecken, Dusche und WC- Tageslicht
•Balkon mit renovierter Fläche & neuer Markise (2018)
•Laminat- und Fliesenböden
•Aufzug im Haus
•Kellerabteil
•Moderne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) – Übernahme nach Absprache möglich
•Anschließend frei für Neuvermietung oder Selbstbezug
•Großzügige öffentliche Parkflächen vor und um das Gebäude
•2 Zimmer, ca. 42 m² Wohnfläche
•Bad mit Waschbecken, Dusche und WC- Tageslicht
•Balkon mit renovierter Fläche & neuer Markise (2018)
•Laminat- und Fliesenböden
•Aufzug im Haus
•Kellerabteil
•Moderne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) – Übernahme nach Absprache möglich
•Anschließend frei für Neuvermietung oder Selbstbezug
•Großzügige öffentliche Parkflächen vor und um das Gebäude
•Bad mit Waschbecken, Dusche und WC- Tageslicht
•Balkon mit renovierter Fläche & neuer Markise (2018)
•Laminat- und Fliesenböden
•Aufzug im Haus
•Kellerabteil
•Moderne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) – Übernahme nach Absprache möglich
•Anschließend frei für Neuvermietung oder Selbstbezug
•Großzügige öffentliche Parkflächen vor und um das Gebäude
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Fraunhofer-Viertel von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnatmosphäre.
In... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Fraunhofer-Viertel von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnatmosphäre.
In fußläufiger Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Restaurants und Cafés. Zudem bestehen sehr gute Busverbindungen mit direktem Anschluss in die Innenstadt, wodurch der Standort auch ohne Auto ideal angebunden ist.
Alle wichtigen Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B8 und B20, wodurch eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Der Bahnhof sowie mehrere Stadtbuslinien befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Auch die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. In unmittelbarer Nähe liegen das Ludwigsgymnasium Straubing, weitere Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sportanlagen. Grünflächen und Spazierwege sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung.
In fußläufiger Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Restaurants und Cafés. Zudem bestehen sehr gute Busverbindungen mit direktem Anschluss in die Innenstadt, wodurch der Standort auch ohne Auto ideal angebunden ist.
Alle wichtigen Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B8 und B20, wodurch eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Der Bahnhof sowie mehrere Stadtbuslinien befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Auch die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. In unmittelbarer Nähe liegen das Ludwigsgymnasium Straubing, weitere Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sportanlagen. Grünflächen und Spazierwege sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung.
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In fußläufiger Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Restaurants und Cafés. Zudem bestehen sehr gute Busverbindungen mit direktem Anschluss in die Innenstadt, wodurch der Standort auch ohne Auto ideal angebunden ist.
Alle wichtigen Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht.
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Straubing Bayern Deutschland (94315)
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Sonstiges
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57... mehr lesen
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57... mehr lesen
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-510
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Frau Angie Leidl
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Theresienplatz 51,
94315 Straubing
94315 Straubing
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
004994215322210
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
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