immobilie1-ID: 32223999 | Anbieter-ID: KeFeEn20250925
2-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf in guter Lage, inkl. Balkon & TG-Stellplatz
149.000 €
Kaufpreis
58,05 m²
Wohnfläche
894 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in der Geiselhöringer Straße in Straubing. Sie bietet eine solide Basis für Eigennutzer und...
mehr lesen
Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in der Geiselhöringer Straße in Straubing. Sie bietet eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und ein attraktives Entwicklungspotenzial legen.
Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung funktional geschnitten:
– heller Wohnbereich mit ca. 23,90 m²
– angrenzende Küche mit ca. 4,04 m²
– Schlafzimmer mit ca. 15,55 m²
– Bad mit ca. 4,65 m²
– Abstellraum mit ca. 0,56 m²
– Flur mit ca. 7,60 m²
– überdachter Balkon mit ca. 3,50 m² (zur Hälfte angerechnet)
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gebäudegrundsubstanz ist solide; das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1985 errichtet, die Gaszentralheizung im Jahr 2010 erneuert.
Die Wohnanlage wird organisatorisch zuverlässig geführt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter u. a. Arbeiten an Rampen und Podesten, Terrassentüren, Treppenhausanstrich sowie Maßnahmen im Rahmen der Legionellenprüfung.
Die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2024 auf rund 129.000 € für das Gebäude sowie rund 13.000 € für den Aufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 € (davon ca. 75 € nicht umlagefähig) für die Wohnung und 8 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung funktional geschnitten:
– heller Wohnbereich mit ca. 23,90 m²
– angrenzende Küche mit ca. 4,04 m²
– Schlafzimmer mit ca. 15,55 m²
– Bad mit ca. 4,65 m²
– Abstellraum mit ca. 0,56 m²
– Flur mit ca. 7,60 m²
– überdachter Balkon mit ca. 3,50 m² (zur Hälfte angerechnet)
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gebäudegrundsubstanz ist solide; das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1985 errichtet, die Gaszentralheizung im Jahr 2010 erneuert.
Die Wohnanlage wird organisatorisch zuverlässig geführt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter u. a. Arbeiten an Rampen und Podesten, Terrassentüren, Treppenhausanstrich sowie Maßnahmen im Rahmen der Legionellenprüfung.
Die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2024 auf rund 129.000 € für das Gebäude sowie rund 13.000 € für den Aufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 € (davon ca. 75 € nicht umlagefähig) für die Wohnung und 8 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in der Geiselhöringer Straße in Straubing. Sie bietet eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und ein attraktives Entwicklungspotenzial legen.
Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung funktional geschnitten:
– heller Wohnbereich mit ca. 23,90 m²
– angrenzende Küche mit ca. 4,04 m²
– Schlafzimmer mit ca. 15,55 m²
– Bad mit ca. 4,65 m²
– Abstellraum mit ca. 0,56 m²
– Flur mit ca. 7,60 m²
– überdachter Balkon mit ca. 3,50 m² (zur Hälfte angerechnet)
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gebäudegrundsubstanz ist solide; das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1985 errichtet, die Gaszentralheizung im Jahr 2010 erneuert.
Die Wohnanlage wird organisatorisch zuverlässig geführt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter u. a. Arbeiten an Rampen und Podesten, Terrassentüren, Treppenhausanstrich sowie Maßnahmen im Rahmen der Legionellenprüfung.
Die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2024 auf rund 129.000 € für das Gebäude sowie rund 13.000 € für den Aufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 € (davon ca. 75 € nicht umlagefähig) für die Wohnung und 8 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung funktional geschnitten:
– heller Wohnbereich mit ca. 23,90 m²
– angrenzende Küche mit ca. 4,04 m²
– Schlafzimmer mit ca. 15,55 m²
– Bad mit ca. 4,65 m²
– Abstellraum mit ca. 0,56 m²
– Flur mit ca. 7,60 m²
– überdachter Balkon mit ca. 3,50 m² (zur Hälfte angerechnet)
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gebäudegrundsubstanz ist solide; das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1985 errichtet, die Gaszentralheizung im Jahr 2010 erneuert.
Die Wohnanlage wird organisatorisch zuverlässig geführt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter u. a. Arbeiten an Rampen und Podesten, Terrassentüren, Treppenhausanstrich sowie Maßnahmen im Rahmen der Legionellenprüfung.
Die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2024 auf rund 129.000 € für das Gebäude sowie rund 13.000 € für den Aufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 € (davon ca. 75 € nicht umlagefähig) für die Wohnung und 8 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.394 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Wohneinheiten20
-
Wohnfläche (ca.)58,05 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)894 m²
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis25.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in Straubing-West, einem etablierten und äußerst gefragten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld in zweiter Reihe. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Straubing-West, einem etablierten und äußerst gefragten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld in zweiter Reihe. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Westpark, direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Der Stadtplatz und das Stadtzentrum liegen in komfortabler Distanz, gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptachsen sind die B20, B8 und die Zufahrt Richtung Regensburg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Der Stadtplatz und das Stadtzentrum liegen in komfortabler Distanz, gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptachsen sind die B20, B8 und die Zufahrt Richtung Regensburg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in Straubing-West, einem etablierten und äußerst gefragten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld in zweiter Reihe. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Westpark, direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Der Stadtplatz und das Stadtzentrum liegen in komfortabler Distanz, gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptachsen sind die B20, B8 und die Zufahrt Richtung Regensburg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Der Stadtplatz und das Stadtzentrum liegen in komfortabler Distanz, gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptachsen sind die B20, B8 und die Zufahrt Richtung Regensburg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Straubing Bayern Deutschland (94315)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
Erhalte neue Angebote per E-Mail