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immobilie1-ID: 32040345 | Anbieter-ID: KeFeHu20250731
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
1.650 €
Miete zzgl. NK
170 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen, Balkonen und dem ausgebauten Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im... mehr lesen
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Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen, Balkonen und dem ausgebauten Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Splitlevel-Stil bildet das Herzstück des Hauses. Ein eingebauter Grundofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche, eine Sauna sowie das Schwimmbad stehen den Mietern zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Auch eine Wasserenthärtungsanlage und eine Infrarotkabine im Hauptbad unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Infrarotkabine. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer – mit eigener Dachterrasse und separatem Duschbad.
Die großzügigen Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Pool machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Für die Nutzung einzelner Ausstattungen, insbesondere des Schwimmbades, gelten Regelungen, die im Mietvertrag festgehalten werden.
Nebenkosten: In der monatlichen Vorauszahlung enthalten sind Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühr, Niederschlagswassergebühr, Wartung der Enthärtungsanlage, Kaminkehrer sowie sonstige umlagefähige Betriebskosten. Nicht enthalten sind individuelle Verbrauchskosten wie Heizöl, Holz, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Internet/TV sowie das Salz für die Enthärtungsanlage. Diese sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Splitlevel-Stil bildet das Herzstück des Hauses. Ein eingebauter Grundofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche, eine Sauna sowie das Schwimmbad stehen den Mietern zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Auch eine Wasserenthärtungsanlage und eine Infrarotkabine im Hauptbad unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Infrarotkabine. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer – mit eigener Dachterrasse und separatem Duschbad.
Die großzügigen Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Pool machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Für die Nutzung einzelner Ausstattungen, insbesondere des Schwimmbades, gelten Regelungen, die im Mietvertrag festgehalten werden.
Nebenkosten: In der monatlichen Vorauszahlung enthalten sind Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühr, Niederschlagswassergebühr, Wartung der Enthärtungsanlage, Kaminkehrer sowie sonstige umlagefähige Betriebskosten. Nicht enthalten sind individuelle Verbrauchskosten wie Heizöl, Holz, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Internet/TV sowie das Salz für die Enthärtungsanlage. Diese sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen, Balkonen und dem ausgebauten Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Splitlevel-Stil bildet das Herzstück des Hauses. Ein eingebauter Grundofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche, eine Sauna sowie das Schwimmbad stehen den Mietern zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Auch eine Wasserenthärtungsanlage und eine Infrarotkabine im Hauptbad unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Infrarotkabine. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer – mit eigener Dachterrasse und separatem Duschbad.
Die großzügigen Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Pool machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Für die Nutzung einzelner Ausstattungen, insbesondere des Schwimmbades, gelten Regelungen, die im Mietvertrag festgehalten werden.
Nebenkosten: In der monatlichen Vorauszahlung enthalten sind Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühr, Niederschlagswassergebühr, Wartung der Enthärtungsanlage, Kaminkehrer sowie sonstige umlagefähige Betriebskosten. Nicht enthalten sind individuelle Verbrauchskosten wie Heizöl, Holz, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Internet/TV sowie das Salz für die Enthärtungsanlage. Diese sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Splitlevel-Stil bildet das Herzstück des Hauses. Ein eingebauter Grundofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche, eine Sauna sowie das Schwimmbad stehen den Mietern zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Auch eine Wasserenthärtungsanlage und eine Infrarotkabine im Hauptbad unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Infrarotkabine. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer – mit eigener Dachterrasse und separatem Duschbad.
Die großzügigen Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Pool machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Für die Nutzung einzelner Ausstattungen, insbesondere des Schwimmbades, gelten Regelungen, die im Mietvertrag festgehalten werden.
Nebenkosten: In der monatlichen Vorauszahlung enthalten sind Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühr, Niederschlagswassergebühr, Wartung der Enthärtungsanlage, Kaminkehrer sowie sonstige umlagefähige Betriebskosten. Nicht enthalten sind individuelle Verbrauchskosten wie Heizöl, Holz, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Internet/TV sowie das Salz für die Enthärtungsanlage. Diese sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.650 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile5.100 €
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Nebenkosten150 €
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Garagen-/Stellplatzmiete50 €
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Mietpreis pro m²9,71 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1958
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf178,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
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Energiepass gültig bis28.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kattowitzer Straße in Straubing. Die Anbindung ist günstig: Über die nahegelegene B20 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften und Gewerbestandorte, während die Straubinger Innenstadt in wenigen...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kattowitzer Straße in Straubing. Die Anbindung ist günstig: Über die nahegelegene B20 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften und Gewerbestandorte, während die Straubinger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zugänglich ist.
Besonders praktisch ist die Nähe zur Ittlinger Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs überzeugt – darunter Supermärkte, Drogerien, Baumarkt und weitere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, schneller Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist die Nähe zur Ittlinger Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs überzeugt – darunter Supermärkte, Drogerien, Baumarkt und weitere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, schneller Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kattowitzer Straße in Straubing. Die Anbindung ist günstig: Über die nahegelegene B20 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften und Gewerbestandorte, während die Straubinger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zugänglich ist.
Besonders praktisch ist die Nähe zur Ittlinger Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs überzeugt – darunter Supermärkte, Drogerien, Baumarkt und weitere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, schneller Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist die Nähe zur Ittlinger Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs überzeugt – darunter Supermärkte, Drogerien, Baumarkt und weitere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, schneller Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.
Straubing Bayern Deutschland (94315)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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