immobilie1-ID: 32063609 | Anbieter-ID: I-046HT1-W-046HT1
Elegante Stadtvilla in zentrumsnaher Lage mit parkähnlichem Garten und Pool
2.400 €
Miete zzgl. NK
294 m²
Wohnfläche
3.000 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese charmante Villa aus den 1930er-Jahren bietet eine stille, zurückhaltende Eleganz und öffnet sich zu einem traumhaften Gartenparadies, das auf über 3.000 m² wohltuende Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.
Das EG vereint klassische Wohnkultur mit... mehr lesen
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Diese charmante Villa aus den 1930er-Jahren bietet eine stille, zurückhaltende Eleganz und öffnet sich zu einem traumhaften Gartenparadies, das auf über 3.000 m² wohltuende Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.
Das EG vereint klassische Wohnkultur mit moderner Funktionalität: Ein Wohnzimmer mit Kamin, der angrenzender Salon, Ess- und Speisezimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Speise bilden ein harmonisches Ensemble zeitloser Eleganz. Im OG erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angeschlossenem Salon bzw. Arbeitsbereich, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei exklusive Bäder, eines in edlem Weiß- und Schwarzmarmor, das andere hochwertig ausgestattet. Eine praktische Ergänzung bietet ein großzügiger Lagerraum im UG.
Der Garten ist in drei Zonen auf zwei Ebenen gegliedert und eröffnet von der Terrasse aus einen freien Blick über das untere Gartenareal - ein Panorama der Entspannung. Der obere Bereich beherbergt einen Swimmingpool, während sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche harmonisch mit den privaten Rückzugsorten der Eigentümer verbinden.
Das Anwesen steht seit Generationen in Familienbesitz. Die Vermieter - renommierte Architekten und Innenarchitekten - wünschen sich, dieses hochwertige Refugium künftig in seiner Gestaltung zu erhalten oder behutsam weiterzuentwickeln. Hinzu kommt eine stilvolle Präsenz: 1998 wurde das Haus mit Sinn für Ästhetik eingerichtet - Weißmarmorböden und Eichen-Fischgrätparkett prägen das EG, während originale Solnhofener Platten im Eingangsbereich besondere Akzente setzen.
Die Möblierung ist nach Absprache flexibel gestaltbar. Die Flächen im 2. OG stehen derzeit nicht zur Vermietung, eine Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist jedoch möglich.
Monatsnettokaltmiete: 2.400 EUR
Monatsnebenkosten: 500 EUR
Monatsmiete für 2 Garagen: 100 EUR
Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und 2 Garagen: 3.000 EUR
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Das EG vereint klassische Wohnkultur mit moderner Funktionalität: Ein Wohnzimmer mit Kamin, der angrenzender Salon, Ess- und Speisezimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Speise bilden ein harmonisches Ensemble zeitloser Eleganz. Im OG erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angeschlossenem Salon bzw. Arbeitsbereich, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei exklusive Bäder, eines in edlem Weiß- und Schwarzmarmor, das andere hochwertig ausgestattet. Eine praktische Ergänzung bietet ein großzügiger Lagerraum im UG.
Der Garten ist in drei Zonen auf zwei Ebenen gegliedert und eröffnet von der Terrasse aus einen freien Blick über das untere Gartenareal - ein Panorama der Entspannung. Der obere Bereich beherbergt einen Swimmingpool, während sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche harmonisch mit den privaten Rückzugsorten der Eigentümer verbinden.
Das Anwesen steht seit Generationen in Familienbesitz. Die Vermieter - renommierte Architekten und Innenarchitekten - wünschen sich, dieses hochwertige Refugium künftig in seiner Gestaltung zu erhalten oder behutsam weiterzuentwickeln. Hinzu kommt eine stilvolle Präsenz: 1998 wurde das Haus mit Sinn für Ästhetik eingerichtet - Weißmarmorböden und Eichen-Fischgrätparkett prägen das EG, während originale Solnhofener Platten im Eingangsbereich besondere Akzente setzen.
Die Möblierung ist nach Absprache flexibel gestaltbar. Die Flächen im 2. OG stehen derzeit nicht zur Vermietung, eine Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist jedoch möglich.
Monatsnettokaltmiete: 2.400 EUR
Monatsnebenkosten: 500 EUR
Monatsmiete für 2 Garagen: 100 EUR
Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und 2 Garagen: 3.000 EUR
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Diese charmante Villa aus den 1930er-Jahren bietet eine stille, zurückhaltende Eleganz und öffnet sich zu einem traumhaften Gartenparadies, das auf über 3.000 m² wohltuende Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.
Das EG vereint klassische Wohnkultur mit moderner Funktionalität: Ein Wohnzimmer mit Kamin, der angrenzender Salon, Ess- und Speisezimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Speise bilden ein harmonisches Ensemble zeitloser Eleganz. Im OG erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angeschlossenem Salon bzw. Arbeitsbereich, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei exklusive Bäder, eines in edlem Weiß- und Schwarzmarmor, das andere hochwertig ausgestattet. Eine praktische Ergänzung bietet ein großzügiger Lagerraum im UG.
Der Garten ist in drei Zonen auf zwei Ebenen gegliedert und eröffnet von der Terrasse aus einen freien Blick über das untere Gartenareal - ein Panorama der Entspannung. Der obere Bereich beherbergt einen Swimmingpool, während sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche harmonisch mit den privaten Rückzugsorten der Eigentümer verbinden.
Das Anwesen steht seit Generationen in Familienbesitz. Die Vermieter - renommierte Architekten und Innenarchitekten - wünschen sich, dieses hochwertige Refugium künftig in seiner Gestaltung zu erhalten oder behutsam weiterzuentwickeln. Hinzu kommt eine stilvolle Präsenz: 1998 wurde das Haus mit Sinn für Ästhetik eingerichtet - Weißmarmorböden und Eichen-Fischgrätparkett prägen das EG, während originale Solnhofener Platten im Eingangsbereich besondere Akzente setzen.
Die Möblierung ist nach Absprache flexibel gestaltbar. Die Flächen im 2. OG stehen derzeit nicht zur Vermietung, eine Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist jedoch möglich.
Monatsnettokaltmiete: 2.400 EUR
Monatsnebenkosten: 500 EUR
Monatsmiete für 2 Garagen: 100 EUR
Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und 2 Garagen: 3.000 EUR
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Das EG vereint klassische Wohnkultur mit moderner Funktionalität: Ein Wohnzimmer mit Kamin, der angrenzender Salon, Ess- und Speisezimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Speise bilden ein harmonisches Ensemble zeitloser Eleganz. Im OG erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angeschlossenem Salon bzw. Arbeitsbereich, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei exklusive Bäder, eines in edlem Weiß- und Schwarzmarmor, das andere hochwertig ausgestattet. Eine praktische Ergänzung bietet ein großzügiger Lagerraum im UG.
Der Garten ist in drei Zonen auf zwei Ebenen gegliedert und eröffnet von der Terrasse aus einen freien Blick über das untere Gartenareal - ein Panorama der Entspannung. Der obere Bereich beherbergt einen Swimmingpool, während sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche harmonisch mit den privaten Rückzugsorten der Eigentümer verbinden.
Das Anwesen steht seit Generationen in Familienbesitz. Die Vermieter - renommierte Architekten und Innenarchitekten - wünschen sich, dieses hochwertige Refugium künftig in seiner Gestaltung zu erhalten oder behutsam weiterzuentwickeln. Hinzu kommt eine stilvolle Präsenz: 1998 wurde das Haus mit Sinn für Ästhetik eingerichtet - Weißmarmorböden und Eichen-Fischgrätparkett prägen das EG, während originale Solnhofener Platten im Eingangsbereich besondere Akzente setzen.
Die Möblierung ist nach Absprache flexibel gestaltbar. Die Flächen im 2. OG stehen derzeit nicht zur Vermietung, eine Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist jedoch möglich.
Monatsnettokaltmiete: 2.400 EUR
Monatsnebenkosten: 500 EUR
Monatsmiete für 2 Garagen: 100 EUR
Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und 2 Garagen: 3.000 EUR
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.000 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.000 €
-
Nebenkosten500 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete50 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1933
-
Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)294 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.000 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Möbiliert, Einbaumöbel, Einbauküche, Study, Abstellkammer, Einbauschränke, Schwimmbad, außen, Shared
Möbiliert, Einbaumöbel, Einbauküche, Study, Abstellkammer, Einbauschränke, Schwimmbad, außen, Shared
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses außergewöhnliche Familiendomizil befindet sich in Straubinger Bestlage - eingebettet in eine versteckte, idyllische, terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Das malerische Donauufer...
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Dieses außergewöhnliche Familiendomizil befindet sich in Straubinger Bestlage - eingebettet in eine versteckte, idyllische, terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Das malerische Donauufer ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Umgebung besticht durch ihren architektonischen Charme: Liebevoll erhaltene Altbauten, teils denkmalgeschützt, treffen auf stilvolle Neubauten und schaffen ein harmonisches, niveauvolles Stadtbild.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Stadtkerns. Das nur wenige Gehminuten entfernte Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom täglichen Bauernmarkt über zahlreiche Super- und Biomärkte bis hin zu individuellen Modegeschäften.
Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem stehen zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und privater Trägerschaft zur Auswahl.
Die Lage überzeugt auch durch ihren hohen Freizeitwert: Das traditionsreiche, charmante Kaffeehaus “Krönner”, bekannt für die legendäre Agnes-Bernauer-Torte, sowie das beliebte Restaurant “Toni’s by Wenisch” mit eigener Ochsenzucht befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Highlights wie die Donaupromenade, das Hallen- und Freibad „Aquatherm“ sowie die Tennisanlagen des TC Rot-Weiß Straubing e.V. sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Die Umgebung besticht durch ihren architektonischen Charme: Liebevoll erhaltene Altbauten, teils denkmalgeschützt, treffen auf stilvolle Neubauten und schaffen ein harmonisches, niveauvolles Stadtbild.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Stadtkerns. Das nur wenige Gehminuten entfernte Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom täglichen Bauernmarkt über zahlreiche Super- und Biomärkte bis hin zu individuellen Modegeschäften.
Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem stehen zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und privater Trägerschaft zur Auswahl.
Die Lage überzeugt auch durch ihren hohen Freizeitwert: Das traditionsreiche, charmante Kaffeehaus “Krönner”, bekannt für die legendäre Agnes-Bernauer-Torte, sowie das beliebte Restaurant “Toni’s by Wenisch” mit eigener Ochsenzucht befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Highlights wie die Donaupromenade, das Hallen- und Freibad „Aquatherm“ sowie die Tennisanlagen des TC Rot-Weiß Straubing e.V. sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Dieses außergewöhnliche Familiendomizil befindet sich in Straubinger Bestlage - eingebettet in eine versteckte, idyllische, terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Das malerische Donauufer ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Umgebung besticht durch ihren architektonischen Charme: Liebevoll erhaltene Altbauten, teils denkmalgeschützt, treffen auf stilvolle Neubauten und schaffen ein harmonisches, niveauvolles Stadtbild.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Stadtkerns. Das nur wenige Gehminuten entfernte Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom täglichen Bauernmarkt über zahlreiche Super- und Biomärkte bis hin zu individuellen Modegeschäften.
Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem stehen zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und privater Trägerschaft zur Auswahl.
Die Lage überzeugt auch durch ihren hohen Freizeitwert: Das traditionsreiche, charmante Kaffeehaus “Krönner”, bekannt für die legendäre Agnes-Bernauer-Torte, sowie das beliebte Restaurant “Toni’s by Wenisch” mit eigener Ochsenzucht befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Highlights wie die Donaupromenade, das Hallen- und Freibad „Aquatherm“ sowie die Tennisanlagen des TC Rot-Weiß Straubing e.V. sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Die Umgebung besticht durch ihren architektonischen Charme: Liebevoll erhaltene Altbauten, teils denkmalgeschützt, treffen auf stilvolle Neubauten und schaffen ein harmonisches, niveauvolles Stadtbild.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Stadtkerns. Das nur wenige Gehminuten entfernte Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom täglichen Bauernmarkt über zahlreiche Super- und Biomärkte bis hin zu individuellen Modegeschäften.
Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem stehen zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und privater Trägerschaft zur Auswahl.
Die Lage überzeugt auch durch ihren hohen Freizeitwert: Das traditionsreiche, charmante Kaffeehaus “Krönner”, bekannt für die legendäre Agnes-Bernauer-Torte, sowie das beliebte Restaurant “Toni’s by Wenisch” mit eigener Ochsenzucht befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Highlights wie die Donaupromenade, das Hallen- und Freibad „Aquatherm“ sowie die Tennisanlagen des TC Rot-Weiß Straubing e.V. sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Straubing Deutschland (94315)
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Ansprechpartner
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E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse ,
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