immobilie1-ID: 31737279 | Anbieter-ID: KeFeWe20250213
Attraktives Dreifamilienhaus mit Garagen in zentraler Lage von Straubing — Solide Kapitalanlage
595.000 €
Kaufpreis
271,92 m²
Wohnfläche
664 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses massiv gebaute Dreifamilienwohnhaus, errichtet ca. 1966, vereint ein großzügiges Raumangebot mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 270 m² Wohnfläche bieten drei gepflegte Wohnungen viel Platz für Mieter oder...
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Dieses massiv gebaute Dreifamilienwohnhaus, errichtet ca. 1966, vereint ein großzügiges Raumangebot mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 270 m² Wohnfläche bieten drei gepflegte Wohnungen viel Platz für Mieter oder Eigennutzer:
- Erdgeschosswohnung (ca. 94,55 m²)
- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 93,25 m²)
- Dachgeschosswohnung (ca. 84,12 m²)
Zusätzlich stehen drei Garagen in Massivbauweise zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.690 €/Monat bzw. 20.280 €/Jahr (durchschnittlich ca. 5,77 €/m²):
Erdgeschoss: 570 €
Obergeschoss: 540 €
Dachgeschoss: 450 €
Garagen: zusammen 130 €
Die marktübliche Miete liegt höher, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Anpassungen signalisiert.
Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend renoviert, insbesondere in den Jahren 2011–2025. Zu den Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen
- Modernisierung von Bädern, Heizung (neue Gasbrennwertheizung 2021), Elektrik und Türen
- Austausch der Dachfenster sowie umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
- Installation einer Lüftungsanlage für bessere Wohnqualität
- Sanierung von Balkonen, Außentüren und Garagentoren
- Erneuerung von Trinkwasserleitungen und der Hauselektrik (inkl. Keller und Treppenhaus) sowie des Revisionsschachtes
- Neue Haustüre sowie Zählerschrank und Regenrinnen (2024)
- Erneuerung Klingel- und Sprechanlage sowie die meisten Heizkörper
- neue Zaunanlage (2016)
Die Maßnahmen zeigen den sehr gepflegten Zustand und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Die gefragte Mikrolage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Durch die Größe der Wohnungen und die solide Ausstattung spricht das Objekt vor allem Langzeitmieter, Familien und Berufstätige an. Die bereits bestehende und stabile Vermietung, zusammen mit dem gegebenen Mietsteigerungspotenzial, macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand.
Für Vermieter bietet die Immobilie:
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Potenzial für Mieterhöhungen durch marktübliche Anpassung
Geringe Instandhaltungsrisiken dank umfassender Modernisierungen
Gute Vermietbarkeit durch die zentrale und dennoch ruhige Lage
- Erdgeschosswohnung (ca. 94,55 m²)
- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 93,25 m²)
- Dachgeschosswohnung (ca. 84,12 m²)
Zusätzlich stehen drei Garagen in Massivbauweise zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.690 €/Monat bzw. 20.280 €/Jahr (durchschnittlich ca. 5,77 €/m²):
Erdgeschoss: 570 €
Obergeschoss: 540 €
Dachgeschoss: 450 €
Garagen: zusammen 130 €
Die marktübliche Miete liegt höher, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Anpassungen signalisiert.
Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend renoviert, insbesondere in den Jahren 2011–2025. Zu den Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen
- Modernisierung von Bädern, Heizung (neue Gasbrennwertheizung 2021), Elektrik und Türen
- Austausch der Dachfenster sowie umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
- Installation einer Lüftungsanlage für bessere Wohnqualität
- Sanierung von Balkonen, Außentüren und Garagentoren
- Erneuerung von Trinkwasserleitungen und der Hauselektrik (inkl. Keller und Treppenhaus) sowie des Revisionsschachtes
- Neue Haustüre sowie Zählerschrank und Regenrinnen (2024)
- Erneuerung Klingel- und Sprechanlage sowie die meisten Heizkörper
- neue Zaunanlage (2016)
Die Maßnahmen zeigen den sehr gepflegten Zustand und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Die gefragte Mikrolage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Durch die Größe der Wohnungen und die solide Ausstattung spricht das Objekt vor allem Langzeitmieter, Familien und Berufstätige an. Die bereits bestehende und stabile Vermietung, zusammen mit dem gegebenen Mietsteigerungspotenzial, macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand.
Für Vermieter bietet die Immobilie:
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Potenzial für Mieterhöhungen durch marktübliche Anpassung
Geringe Instandhaltungsrisiken dank umfassender Modernisierungen
Gute Vermietbarkeit durch die zentrale und dennoch ruhige Lage
Dieses massiv gebaute Dreifamilienwohnhaus, errichtet ca. 1966, vereint ein großzügiges Raumangebot mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 270 m² Wohnfläche bieten drei gepflegte Wohnungen viel Platz für Mieter oder Eigennutzer:
- Erdgeschosswohnung (ca. 94,55 m²)
- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 93,25 m²)
- Dachgeschosswohnung (ca. 84,12 m²)
Zusätzlich stehen drei Garagen in Massivbauweise zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.690 €/Monat bzw. 20.280 €/Jahr (durchschnittlich ca. 5,77 €/m²):
Erdgeschoss: 570 €
Obergeschoss: 540 €
Dachgeschoss: 450 €
Garagen: zusammen 130 €
Die marktübliche Miete liegt höher, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Anpassungen signalisiert.
Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend renoviert, insbesondere in den Jahren 2011–2025. Zu den Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen
- Modernisierung von Bädern, Heizung (neue Gasbrennwertheizung 2021), Elektrik und Türen
- Austausch der Dachfenster sowie umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
- Installation einer Lüftungsanlage für bessere Wohnqualität
- Sanierung von Balkonen, Außentüren und Garagentoren
- Erneuerung von Trinkwasserleitungen und der Hauselektrik (inkl. Keller und Treppenhaus) sowie des Revisionsschachtes
- Neue Haustüre sowie Zählerschrank und Regenrinnen (2024)
- Erneuerung Klingel- und Sprechanlage sowie die meisten Heizkörper
- neue Zaunanlage (2016)
Die Maßnahmen zeigen den sehr gepflegten Zustand und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Die gefragte Mikrolage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Durch die Größe der Wohnungen und die solide Ausstattung spricht das Objekt vor allem Langzeitmieter, Familien und Berufstätige an. Die bereits bestehende und stabile Vermietung, zusammen mit dem gegebenen Mietsteigerungspotenzial, macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand.
Für Vermieter bietet die Immobilie:
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Potenzial für Mieterhöhungen durch marktübliche Anpassung
Geringe Instandhaltungsrisiken dank umfassender Modernisierungen
Gute Vermietbarkeit durch die zentrale und dennoch ruhige Lage
- Erdgeschosswohnung (ca. 94,55 m²)
- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 93,25 m²)
- Dachgeschosswohnung (ca. 84,12 m²)
Zusätzlich stehen drei Garagen in Massivbauweise zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.690 €/Monat bzw. 20.280 €/Jahr (durchschnittlich ca. 5,77 €/m²):
Erdgeschoss: 570 €
Obergeschoss: 540 €
Dachgeschoss: 450 €
Garagen: zusammen 130 €
Die marktübliche Miete liegt höher, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Anpassungen signalisiert.
Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend renoviert, insbesondere in den Jahren 2011–2025. Zu den Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen
- Modernisierung von Bädern, Heizung (neue Gasbrennwertheizung 2021), Elektrik und Türen
- Austausch der Dachfenster sowie umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
- Installation einer Lüftungsanlage für bessere Wohnqualität
- Sanierung von Balkonen, Außentüren und Garagentoren
- Erneuerung von Trinkwasserleitungen und der Hauselektrik (inkl. Keller und Treppenhaus) sowie des Revisionsschachtes
- Neue Haustüre sowie Zählerschrank und Regenrinnen (2024)
- Erneuerung Klingel- und Sprechanlage sowie die meisten Heizkörper
- neue Zaunanlage (2016)
Die Maßnahmen zeigen den sehr gepflegten Zustand und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Die gefragte Mikrolage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Durch die Größe der Wohnungen und die solide Ausstattung spricht das Objekt vor allem Langzeitmieter, Familien und Berufstätige an. Die bereits bestehende und stabile Vermietung, zusammen mit dem gegebenen Mietsteigerungspotenzial, macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand.
Für Vermieter bietet die Immobilie:
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Potenzial für Mieterhöhungen durch marktübliche Anpassung
Geringe Instandhaltungsrisiken dank umfassender Modernisierungen
Gute Vermietbarkeit durch die zentrale und dennoch ruhige Lage
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1966
-
Zimmer9
-
Wohnfläche (ca.)271,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)664 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2021)
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2011 und 2012)
- Fundament: Beton
- Kellerumfassungswände: Beton
- Decken: Stahlbetonmassivdecken
- Mauerwerk: Hochlochziegel, 36,5 cm
- Dach: Dachstuhl in... mehr lesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2011 und 2012)
- Fundament: Beton
- Kellerumfassungswände: Beton
- Decken: Stahlbetonmassivdecken
- Mauerwerk: Hochlochziegel, 36,5 cm
- Dach: Dachstuhl in... mehr lesen
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2021)
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2011 und 2012)
- Fundament: Beton
- Kellerumfassungswände: Beton
- Decken: Stahlbetonmassivdecken
- Mauerwerk: Hochlochziegel, 36,5 cm
- Dach: Dachstuhl in Holz mit Pfannendeckung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Zukunftssichere CAT7-Verkabelung für Highspeed-Internet
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2011 und 2012)
- Fundament: Beton
- Kellerumfassungswände: Beton
- Decken: Stahlbetonmassivdecken
- Mauerwerk: Hochlochziegel, 36,5 cm
- Dach: Dachstuhl in Holz mit Pfannendeckung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Zukunftssichere CAT7-Verkabelung für Highspeed-Internet
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2021)
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2011 und 2012)
- Fundament: Beton
- Kellerumfassungswände: Beton
- Decken: Stahlbetonmassivdecken
- Mauerwerk: Hochlochziegel, 36,5 cm
- Dach: Dachstuhl in Holz mit Pfannendeckung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Zukunftssichere CAT7-Verkabelung für Highspeed-Internet
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2011 und 2012)
- Fundament: Beton
- Kellerumfassungswände: Beton
- Decken: Stahlbetonmassivdecken
- Mauerwerk: Hochlochziegel, 36,5 cm
- Dach: Dachstuhl in Holz mit Pfannendeckung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Zukunftssichere CAT7-Verkabelung für Highspeed-Internet
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Straubing, in der begehrten Ludwig-Thoma-Straße, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Straubing, in der begehrten Ludwig-Thoma-Straße, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an überregionale Verkehrswege (B20, A92) sind hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an überregionale Verkehrswege (B20, A92) sind hervorragend.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Straubing, in der begehrten Ludwig-Thoma-Straße, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an überregionale Verkehrswege (B20, A92) sind hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an überregionale Verkehrswege (B20, A92) sind hervorragend.
Straubing Bayern Deutschland (94315)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421 847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
k.feldmeier@immobilien-straubing.de
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