immobilie1-ID: 31664433 | Anbieter-ID: 8340 (1/340)
Charmantes Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung in traumhafter Süd-West-Lage – viel Platz, viel Potenzial, viel Natur
310.000 €
Kaufpreis
245,5 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in wunderschöner Süd-West-Ausrichtung im Herzen des Bayerischen Waldes. Mit insgesamt ca. 381 m² Fläche – aufgeteilt in ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche – bietet das Haus...
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Das einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in wunderschöner Süd-West-Ausrichtung im Herzen des Bayerischen Waldes. Mit insgesamt ca. 381 m² Fläche – aufgeteilt in ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche – bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Naturfreunde oder kreative Köpfe mit Gestaltungsfreude. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.500 m² und ist geprägt von altem Baumbestand, üppigem Grün und einem idyllischen Seerosenteich.
Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – inklusive Einliegerwohnung
Dank der Split-Level-Bauweise überzeugt das Haus mit einer offenen, gleichzeitig gut strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen sowie weiter in das angrenzende Esszimmer und die Küche.
Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig – ideal, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Eine halbe Etage höher erwarten Sie drei weitere Zimmer, perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das Arbeitszimmer mit hochwertigem Kachelofen. Das Badezimmer dieser Etage ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet – funktional gestaltet und mit geringem Aufwand modernisierbar.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine potenzielle Vermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Ein direkter Zugang in den weitläufigen Garten rundet dieses Angebot ab.
Naturidylle pur – mit Seerosenteich und Gewächshaus
Das rund 1.500 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alter Baumbestand, Sträucher und ein idyllischer Seerosenteich schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Für Pflanzenliebhaber steht ein eigenes Orchideengewächshaus zur Verfügung, das jedoch instand gesetzt werden sollte. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – ein wahres Paradies im Grünen.
Praktische Extras und viel Stauraum
Eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für hohen Komfort, besonders an nassen oder kalten Tagen. Im Keller stehen fünf große Räume bereit, die sich hervorragend als Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Fitnessräume eignen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie ist aktuell bewohnbar, punktuelle Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen.
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigen Wohnflächen, einem naturnahen Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Visionäre, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – inklusive Einliegerwohnung
Dank der Split-Level-Bauweise überzeugt das Haus mit einer offenen, gleichzeitig gut strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen sowie weiter in das angrenzende Esszimmer und die Küche.
Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig – ideal, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Eine halbe Etage höher erwarten Sie drei weitere Zimmer, perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das Arbeitszimmer mit hochwertigem Kachelofen. Das Badezimmer dieser Etage ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet – funktional gestaltet und mit geringem Aufwand modernisierbar.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine potenzielle Vermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Ein direkter Zugang in den weitläufigen Garten rundet dieses Angebot ab.
Naturidylle pur – mit Seerosenteich und Gewächshaus
Das rund 1.500 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alter Baumbestand, Sträucher und ein idyllischer Seerosenteich schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Für Pflanzenliebhaber steht ein eigenes Orchideengewächshaus zur Verfügung, das jedoch instand gesetzt werden sollte. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – ein wahres Paradies im Grünen.
Praktische Extras und viel Stauraum
Eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für hohen Komfort, besonders an nassen oder kalten Tagen. Im Keller stehen fünf große Räume bereit, die sich hervorragend als Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Fitnessräume eignen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie ist aktuell bewohnbar, punktuelle Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen.
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigen Wohnflächen, einem naturnahen Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Visionäre, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Das einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in wunderschöner Süd-West-Ausrichtung im Herzen des Bayerischen Waldes. Mit insgesamt ca. 381 m² Fläche – aufgeteilt in ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche – bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Naturfreunde oder kreative Köpfe mit Gestaltungsfreude. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.500 m² und ist geprägt von altem Baumbestand, üppigem Grün und einem idyllischen Seerosenteich.
Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – inklusive Einliegerwohnung
Dank der Split-Level-Bauweise überzeugt das Haus mit einer offenen, gleichzeitig gut strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen sowie weiter in das angrenzende Esszimmer und die Küche.
Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig – ideal, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Eine halbe Etage höher erwarten Sie drei weitere Zimmer, perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das Arbeitszimmer mit hochwertigem Kachelofen. Das Badezimmer dieser Etage ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet – funktional gestaltet und mit geringem Aufwand modernisierbar.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine potenzielle Vermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Ein direkter Zugang in den weitläufigen Garten rundet dieses Angebot ab.
Naturidylle pur – mit Seerosenteich und Gewächshaus
Das rund 1.500 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alter Baumbestand, Sträucher und ein idyllischer Seerosenteich schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Für Pflanzenliebhaber steht ein eigenes Orchideengewächshaus zur Verfügung, das jedoch instand gesetzt werden sollte. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – ein wahres Paradies im Grünen.
Praktische Extras und viel Stauraum
Eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für hohen Komfort, besonders an nassen oder kalten Tagen. Im Keller stehen fünf große Räume bereit, die sich hervorragend als Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Fitnessräume eignen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie ist aktuell bewohnbar, punktuelle Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen.
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigen Wohnflächen, einem naturnahen Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Visionäre, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – inklusive Einliegerwohnung
Dank der Split-Level-Bauweise überzeugt das Haus mit einer offenen, gleichzeitig gut strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen sowie weiter in das angrenzende Esszimmer und die Küche.
Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig – ideal, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Eine halbe Etage höher erwarten Sie drei weitere Zimmer, perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das Arbeitszimmer mit hochwertigem Kachelofen. Das Badezimmer dieser Etage ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet – funktional gestaltet und mit geringem Aufwand modernisierbar.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine potenzielle Vermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Ein direkter Zugang in den weitläufigen Garten rundet dieses Angebot ab.
Naturidylle pur – mit Seerosenteich und Gewächshaus
Das rund 1.500 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alter Baumbestand, Sträucher und ein idyllischer Seerosenteich schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Für Pflanzenliebhaber steht ein eigenes Orchideengewächshaus zur Verfügung, das jedoch instand gesetzt werden sollte. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – ein wahres Paradies im Grünen.
Praktische Extras und viel Stauraum
Eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für hohen Komfort, besonders an nassen oder kalten Tagen. Im Keller stehen fünf große Räume bereit, die sich hervorragend als Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Fitnessräume eignen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie ist aktuell bewohnbar, punktuelle Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen.
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigen Wohnflächen, einem naturnahen Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Visionäre, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Kosten
-
Kaufpreis310.000 €
-
KäuferprovisionBei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1961
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)245,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.500 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf290,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis07.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
TOP- FEATURES
- 245 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- 1.500 m² Grundstücksfläche
- Hanglage mit Split-Level-Architektur
- Großer Garten mit Seerosenteich und altem Baumbestand
- Orchideengewächshaus (renovierungsbedürftig)
- Zwei Öfen... mehr lesen
- 245 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- 1.500 m² Grundstücksfläche
- Hanglage mit Split-Level-Architektur
- Großer Garten mit Seerosenteich und altem Baumbestand
- Orchideengewächshaus (renovierungsbedürftig)
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TOP- FEATURES
- 245 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- 1.500 m² Grundstücksfläche
- Hanglage mit Split-Level-Architektur
- Großer Garten mit Seerosenteich und altem Baumbestand
- Orchideengewächshaus (renovierungsbedürftig)
- Zwei Öfen (Schwedenofen & Kachelofen)
- Zentralheizung (Gas)
- Vorhandene Einbauküche (modernisierungsbedürftig)
- Direkter Zugang zur Garage
- Balkon
- Viel Stauraum im Keller
- Nähe zur Stadt und dennoch naturnah
- Parkettböden in Wohn- und Esszimmer
- Fränkischer Juraboden in Eingangsdiele
- 245 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- 1.500 m² Grundstücksfläche
- Hanglage mit Split-Level-Architektur
- Großer Garten mit Seerosenteich und altem Baumbestand
- Orchideengewächshaus (renovierungsbedürftig)
- Zwei Öfen (Schwedenofen & Kachelofen)
- Zentralheizung (Gas)
- Vorhandene Einbauküche (modernisierungsbedürftig)
- Direkter Zugang zur Garage
- Balkon
- Viel Stauraum im Keller
- Nähe zur Stadt und dennoch naturnah
- Parkettböden in Wohn- und Esszimmer
- Fränkischer Juraboden in Eingangsdiele
TOP- FEATURES
- 245 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- 1.500 m² Grundstücksfläche
- Hanglage mit Split-Level-Architektur
- Großer Garten mit Seerosenteich und altem Baumbestand
- Orchideengewächshaus (renovierungsbedürftig)
- Zwei Öfen (Schwedenofen & Kachelofen)
- Zentralheizung (Gas)
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- Direkter Zugang zur Garage
- Balkon
- Viel Stauraum im Keller
- Nähe zur Stadt und dennoch naturnah
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- 245 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- 1.500 m² Grundstücksfläche
- Hanglage mit Split-Level-Architektur
- Großer Garten mit Seerosenteich und altem Baumbestand
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- Vorhandene Einbauküche (modernisierungsbedürftig)
- Direkter Zugang zur Garage
- Balkon
- Viel Stauraum im Keller
- Nähe zur Stadt und dennoch naturnah
- Parkettböden in Wohn- und Esszimmer
- Fränkischer Juraboden in Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am südlichen Stadtrand von Zwiesel – mitten im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität....
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am südlichen Stadtrand von Zwiesel – mitten im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Besonders praktisch: Das Stadtzentrum der Glasstadt Zwiesel ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Somit verbindet die Lage ideal die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und einer sehr guten Nahversorgung.
Die Region bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit: Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach nur die Natur genießen. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Regen oder Bodenmais ist gut, und auch größere Zentren sind über die B11 in angemessener Zeit erreichbar.
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch nicht auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer guten Infrastruktur verzichten wollen.
Besonders praktisch: Das Stadtzentrum der Glasstadt Zwiesel ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Somit verbindet die Lage ideal die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und einer sehr guten Nahversorgung.
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Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch nicht auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer guten Infrastruktur verzichten wollen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am südlichen Stadtrand von Zwiesel – mitten im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Besonders praktisch: Das Stadtzentrum der Glasstadt Zwiesel ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Somit verbindet die Lage ideal die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und einer sehr guten Nahversorgung.
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Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch nicht auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer guten Infrastruktur verzichten wollen.
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Zwiesel Deutschland (94227)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Florian Kleehart
DFG Immobilien - DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
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80802 München
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Leopoldstraße 31,
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089/693122300
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