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immobilie1-ID: 32140087 | Anbieter-ID: 1628
Bezahlbarer Familien(t)raum in perfektem Zustand. Mit PV-Anlage, Nahwärme, Küche u.v.m. -> ERBPACHT!
319.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Sie suchen ein tolles, sonnenverwöhntes Wohnhaus in perfektem Zustand, mit Blick in die unberührte Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, energieeffizienten... mehr lesen
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Sie suchen ein tolles, sonnenverwöhntes Wohnhaus in perfektem Zustand, mit Blick in die unberührte Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, energieeffizienten Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon bei der Zufahrt zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf hohe Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gepflegt und top "in Schuss gehalten" wurde.
Von der Garage gelangt am trockenen Fußes über einen überdachten Vorplatz direkt in Haus. Hier befindet sich im Erdgeschoss die Küche samt einer erst ca. 4 Jahre alten Einbauküche mit E-Geräten und Platz für einen Esstisch um gemütlich mit Familie oder Freunden, sitzen, kochen und essen zu können. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und die umliegenden Wiesen. Daneben schließt sich das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und ebenfalls einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre an. Im EG befindet sich noch ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche so wie das top moderne Bad, mit Waschtisch, Badewanne und barrierefreier, sehr großer Dusche. Eine wahre Wellnessoase.
Das Gäste-WC und Badezimmer wurden 2015 komplett neu renoviert.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und einem weiteren WC. Über den Flur gelangt man vorne gleich ins Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daran schließt sich ein toller z.B. Jugendbereich (2 Zimmer - eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon) an. Hier wird aktuell gerade eine moderne Rigips-Decke montiert. Gegenüber gibt es noch ein weiteres, großes und helles Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein kleines WC.
Natürlich ist das Objekt auch unterkellert. Hier finden Sie genügend Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager. Selbst der Keller ist in einem top Zustand und kann über eine Außentreppe erreicht werden.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Garage mit integriertem Stauraum, so wie einem weiteren Holzschuppen, welcher ebenfalls als Garage und Werkstatt genutzt werden kann. Auf dem Anwesen befindet sich noch eine 2,5 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2013.
Beheizt wird diese Immobilie über eine energieeffiziente, zukunftsfähige Nahwärmeversorgung der Nahwärme Stubenberg eG an welcher man als Eigentümer einen Genossenschaftsanteil über 6 T€ hält.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt.
Der Erbpachtzins beträgt jährlich 391,76 € und der Vertrag läuft noch bis 30.04.2097 - danach evtl. Verlängerung oder es muss eine Entschädigung durch den Erbpachtgeber in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes erfolgen.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, energieeffizienten Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon bei der Zufahrt zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf hohe Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gepflegt und top "in Schuss gehalten" wurde.
Von der Garage gelangt am trockenen Fußes über einen überdachten Vorplatz direkt in Haus. Hier befindet sich im Erdgeschoss die Küche samt einer erst ca. 4 Jahre alten Einbauküche mit E-Geräten und Platz für einen Esstisch um gemütlich mit Familie oder Freunden, sitzen, kochen und essen zu können. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und die umliegenden Wiesen. Daneben schließt sich das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und ebenfalls einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre an. Im EG befindet sich noch ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche so wie das top moderne Bad, mit Waschtisch, Badewanne und barrierefreier, sehr großer Dusche. Eine wahre Wellnessoase.
Das Gäste-WC und Badezimmer wurden 2015 komplett neu renoviert.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und einem weiteren WC. Über den Flur gelangt man vorne gleich ins Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daran schließt sich ein toller z.B. Jugendbereich (2 Zimmer - eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon) an. Hier wird aktuell gerade eine moderne Rigips-Decke montiert. Gegenüber gibt es noch ein weiteres, großes und helles Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein kleines WC.
Natürlich ist das Objekt auch unterkellert. Hier finden Sie genügend Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager. Selbst der Keller ist in einem top Zustand und kann über eine Außentreppe erreicht werden.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Garage mit integriertem Stauraum, so wie einem weiteren Holzschuppen, welcher ebenfalls als Garage und Werkstatt genutzt werden kann. Auf dem Anwesen befindet sich noch eine 2,5 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2013.
Beheizt wird diese Immobilie über eine energieeffiziente, zukunftsfähige Nahwärmeversorgung der Nahwärme Stubenberg eG an welcher man als Eigentümer einen Genossenschaftsanteil über 6 T€ hält.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt.
Der Erbpachtzins beträgt jährlich 391,76 € und der Vertrag läuft noch bis 30.04.2097 - danach evtl. Verlängerung oder es muss eine Entschädigung durch den Erbpachtgeber in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes erfolgen.
Sie suchen ein tolles, sonnenverwöhntes Wohnhaus in perfektem Zustand, mit Blick in die unberührte Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, energieeffizienten Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon bei der Zufahrt zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf hohe Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gepflegt und top "in Schuss gehalten" wurde.
Von der Garage gelangt am trockenen Fußes über einen überdachten Vorplatz direkt in Haus. Hier befindet sich im Erdgeschoss die Küche samt einer erst ca. 4 Jahre alten Einbauküche mit E-Geräten und Platz für einen Esstisch um gemütlich mit Familie oder Freunden, sitzen, kochen und essen zu können. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und die umliegenden Wiesen. Daneben schließt sich das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und ebenfalls einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre an. Im EG befindet sich noch ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche so wie das top moderne Bad, mit Waschtisch, Badewanne und barrierefreier, sehr großer Dusche. Eine wahre Wellnessoase.
Das Gäste-WC und Badezimmer wurden 2015 komplett neu renoviert.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und einem weiteren WC. Über den Flur gelangt man vorne gleich ins Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daran schließt sich ein toller z.B. Jugendbereich (2 Zimmer - eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon) an. Hier wird aktuell gerade eine moderne Rigips-Decke montiert. Gegenüber gibt es noch ein weiteres, großes und helles Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein kleines WC.
Natürlich ist das Objekt auch unterkellert. Hier finden Sie genügend Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager. Selbst der Keller ist in einem top Zustand und kann über eine Außentreppe erreicht werden.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Garage mit integriertem Stauraum, so wie einem weiteren Holzschuppen, welcher ebenfalls als Garage und Werkstatt genutzt werden kann. Auf dem Anwesen befindet sich noch eine 2,5 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2013.
Beheizt wird diese Immobilie über eine energieeffiziente, zukunftsfähige Nahwärmeversorgung der Nahwärme Stubenberg eG an welcher man als Eigentümer einen Genossenschaftsanteil über 6 T€ hält.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt.
Der Erbpachtzins beträgt jährlich 391,76 € und der Vertrag läuft noch bis 30.04.2097 - danach evtl. Verlängerung oder es muss eine Entschädigung durch den Erbpachtgeber in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes erfolgen.
Das 1998 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet alle Vorzüge eines zukunftsfähigen, energieeffizienten Wohnens, einen eigenen Garten, viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung und das in einer super Lage.
Schon bei der Zufahrt zum Haus, sieht man, dass hier bei der Bauausführung Wert auf hohe Qualität gelegt wurde und das Objekt über die Jahre sehr gepflegt und top "in Schuss gehalten" wurde.
Von der Garage gelangt am trockenen Fußes über einen überdachten Vorplatz direkt in Haus. Hier befindet sich im Erdgeschoss die Küche samt einer erst ca. 4 Jahre alten Einbauküche mit E-Geräten und Platz für einen Esstisch um gemütlich mit Familie oder Freunden, sitzen, kochen und essen zu können. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und die umliegenden Wiesen. Daneben schließt sich das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofen und ebenfalls einen mega Ausblick durch die zweiflüglige Balkontüre an. Im EG befindet sich noch ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche so wie das top moderne Bad, mit Waschtisch, Badewanne und barrierefreier, sehr großer Dusche. Eine wahre Wellnessoase.
Das Gäste-WC und Badezimmer wurden 2015 komplett neu renoviert.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und einem weiteren WC. Über den Flur gelangt man vorne gleich ins Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daran schließt sich ein toller z.B. Jugendbereich (2 Zimmer - eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon) an. Hier wird aktuell gerade eine moderne Rigips-Decke montiert. Gegenüber gibt es noch ein weiteres, großes und helles Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein kleines WC.
Natürlich ist das Objekt auch unterkellert. Hier finden Sie genügend Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager. Selbst der Keller ist in einem top Zustand und kann über eine Außentreppe erreicht werden.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Garage mit integriertem Stauraum, so wie einem weiteren Holzschuppen, welcher ebenfalls als Garage und Werkstatt genutzt werden kann. Auf dem Anwesen befindet sich noch eine 2,5 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2013.
Beheizt wird diese Immobilie über eine energieeffiziente, zukunftsfähige Nahwärmeversorgung der Nahwärme Stubenberg eG an welcher man als Eigentümer einen Genossenschaftsanteil über 6 T€ hält.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder.
Ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt.
Der Erbpachtzins beträgt jährlich 391,76 € und der Vertrag läuft noch bis 30.04.2097 - danach evtl. Verlängerung oder es muss eine Entschädigung durch den Erbpachtgeber in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes erfolgen.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)472 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf191,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis05.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerNahwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inn etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking.
Die jetzige am... mehr lesen
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Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inn etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking.
Die jetzige am Ort vorbei führende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn.
Dieses tolle Objekt liegt in einer sehr ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung mit tollem Blick in die unverbaubare Natur.
In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten so wie eine Grundschule (Prienbach). In Stubenberg haben Eltern & Familien verschiedenste Möglichkeiten der Kinderbetreuung.
Ob Kindergarten, Grundschule oder Freizeit-Gruppen, hier haben Kinder die besten Möglichkeiten zu lernen, spielen und individuelle Interessen& Fähigkeiten zu fördern.
Fernab der Hektik großer Städte, haben Kinder in Stubenberg die Möglichkeit, die Natur zu erkunden, bei Waldspaziergängen Flora & Fauna kennenzulernen und in den verschiedenen Institutionen & Einrichtungen in kleinen und übersichtlichen Gruppen von und miteinander zu lernen.
Alle weiterführenden Schulen, Fachgeschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. findet man in den nahe liegenden größeren Städten Simbach am Inn, Pocking oder Pfarrkirchen.
Die geniale Lage unweit der Grenze zu Österreich, der Metropolregion München und der Universitätsstadt Passau so wie zum niederbayerischen Bäderdreieck, machen Stubenberg zu einem hochattraktiven Ort zum Leben und Wohnen.
Die jetzige am Ort vorbei führende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn.
Dieses tolle Objekt liegt in einer sehr ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung mit tollem Blick in die unverbaubare Natur.
In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten so wie eine Grundschule (Prienbach). In Stubenberg haben Eltern & Familien verschiedenste Möglichkeiten der Kinderbetreuung.
Ob Kindergarten, Grundschule oder Freizeit-Gruppen, hier haben Kinder die besten Möglichkeiten zu lernen, spielen und individuelle Interessen& Fähigkeiten zu fördern.
Fernab der Hektik großer Städte, haben Kinder in Stubenberg die Möglichkeit, die Natur zu erkunden, bei Waldspaziergängen Flora & Fauna kennenzulernen und in den verschiedenen Institutionen & Einrichtungen in kleinen und übersichtlichen Gruppen von und miteinander zu lernen.
Alle weiterführenden Schulen, Fachgeschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. findet man in den nahe liegenden größeren Städten Simbach am Inn, Pocking oder Pfarrkirchen.
Die geniale Lage unweit der Grenze zu Österreich, der Metropolregion München und der Universitätsstadt Passau so wie zum niederbayerischen Bäderdreieck, machen Stubenberg zu einem hochattraktiven Ort zum Leben und Wohnen.
Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inn etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking.
Die jetzige am Ort vorbei führende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.
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Ob Kindergarten, Grundschule oder Freizeit-Gruppen, hier haben Kinder die besten Möglichkeiten zu lernen, spielen und individuelle Interessen& Fähigkeiten zu fördern.
Fernab der Hektik großer Städte, haben Kinder in Stubenberg die Möglichkeit, die Natur zu erkunden, bei Waldspaziergängen Flora & Fauna kennenzulernen und in den verschiedenen Institutionen & Einrichtungen in kleinen und übersichtlichen Gruppen von und miteinander zu lernen.
Alle weiterführenden Schulen, Fachgeschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. findet man in den nahe liegenden größeren Städten Simbach am Inn, Pocking oder Pfarrkirchen.
Die geniale Lage unweit der Grenze zu Österreich, der Metropolregion München und der Universitätsstadt Passau so wie zum niederbayerischen Bäderdreieck, machen Stubenberg zu einem hochattraktiven Ort zum Leben und Wohnen.
Stubenberg Deutschland (94166)
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Ansprechpartner
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Wüstenrot Immobilien Deggendorf
Herzogstr. 4,
94566 Riedlhütte
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Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
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