immobilie1-ID: 31715979 | Anbieter-ID: HK25-KR59
Freistehendes EFH mit 2.800 qm Grundstück
399.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
2.891 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in diesem Einfamilienhaus, in dem Gartenliebhaber und Naturfreunde voll auf Ihre Kosten kommen.
Die Lage des Objekts in Passau Fischhaus ist etwas Besonderes und nicht wenige Passauer zieht es am Wochenende zur Ilz, um die Natur zu... mehr lesen
Die Lage des Objekts in Passau Fischhaus ist etwas Besonderes und nicht wenige Passauer zieht es am Wochenende zur Ilz, um die Natur zu... mehr lesen
Willkommen in diesem Einfamilienhaus, in dem Gartenliebhaber und Naturfreunde voll auf Ihre Kosten kommen.
Die Lage des Objekts in Passau Fischhaus ist etwas Besonderes und nicht wenige Passauer zieht es am Wochenende zur Ilz, um die Natur zu genießen.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und die Eigentümer haben viel Arbeit in das Objekt gesteckt.
(Eine genaue Auflistung der Arbeiten erhalten Sie mit dem Exposé)
Jetzt besteht die Chance, das Objekt noch fertig zu modernisieren und man hat ein tolles Haus in einer traumhaften Lage.
Das Haus befindet sich im Aussenbereich. Sie haben hier die Möglichkeit, die Größe des Grundstücks voll und ganz zu genießen oder Sie starten eine Bauvoranfrage, da das Grundstück natürlich auch noch für eine weitere Bebauung geeignet wäre.
Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Wohnetagen. Bis jetzt war das Haus zum Teil eigengenutzt und zum Teil vermietet. Natürlich könnte man das Haus auch im Ganzen für die Großfamilie nutzen.
Im OG befinden sich vier Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im EG liegen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, ein großer Kellerraum (wurde als Schlafzimmer genutzt), sowie zwei Heizräume
Der Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich. Hier hat man den großen Vorteil, dass man sich hier eine Art "Schmutzschleuse" einrichten kann. Für Lagermöglichkeiten steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung. Hier findet man genug Platz für Winterkleidung, etc.
Der Garten ist ein Traum für Naturliebhaber und verfügt über fast 3.000 qm. Viele Gartenhütten und Lagermöglichkeiten wurden schon erschaffen. Eine kleine Feuerstelle rundet das idyllische Ambiente ab. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Hier haben Sie die Möglichchkeit ein Haus mit Potenzial zu erwerben in einer der schönsten und idyllischten Lage, die der Landkreis zu bieten hat.
Die Lage des Objekts in Passau Fischhaus ist etwas Besonderes und nicht wenige Passauer zieht es am Wochenende zur Ilz, um die Natur zu genießen.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und die Eigentümer haben viel Arbeit in das Objekt gesteckt.
(Eine genaue Auflistung der Arbeiten erhalten Sie mit dem Exposé)
Jetzt besteht die Chance, das Objekt noch fertig zu modernisieren und man hat ein tolles Haus in einer traumhaften Lage.
Das Haus befindet sich im Aussenbereich. Sie haben hier die Möglichkeit, die Größe des Grundstücks voll und ganz zu genießen oder Sie starten eine Bauvoranfrage, da das Grundstück natürlich auch noch für eine weitere Bebauung geeignet wäre.
Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Wohnetagen. Bis jetzt war das Haus zum Teil eigengenutzt und zum Teil vermietet. Natürlich könnte man das Haus auch im Ganzen für die Großfamilie nutzen.
Im OG befinden sich vier Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im EG liegen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, ein großer Kellerraum (wurde als Schlafzimmer genutzt), sowie zwei Heizräume
Der Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich. Hier hat man den großen Vorteil, dass man sich hier eine Art "Schmutzschleuse" einrichten kann. Für Lagermöglichkeiten steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung. Hier findet man genug Platz für Winterkleidung, etc.
Der Garten ist ein Traum für Naturliebhaber und verfügt über fast 3.000 qm. Viele Gartenhütten und Lagermöglichkeiten wurden schon erschaffen. Eine kleine Feuerstelle rundet das idyllische Ambiente ab. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Hier haben Sie die Möglichchkeit ein Haus mit Potenzial zu erwerben in einer der schönsten und idyllischten Lage, die der Landkreis zu bieten hat.
Willkommen in diesem Einfamilienhaus, in dem Gartenliebhaber und Naturfreunde voll auf Ihre Kosten kommen.
Die Lage des Objekts in Passau Fischhaus ist etwas Besonderes und nicht wenige Passauer zieht es am Wochenende zur Ilz, um die Natur zu genießen.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und die Eigentümer haben viel Arbeit in das Objekt gesteckt.
(Eine genaue Auflistung der Arbeiten erhalten Sie mit dem Exposé)
Jetzt besteht die Chance, das Objekt noch fertig zu modernisieren und man hat ein tolles Haus in einer traumhaften Lage.
Das Haus befindet sich im Aussenbereich. Sie haben hier die Möglichkeit, die Größe des Grundstücks voll und ganz zu genießen oder Sie starten eine Bauvoranfrage, da das Grundstück natürlich auch noch für eine weitere Bebauung geeignet wäre.
Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Wohnetagen. Bis jetzt war das Haus zum Teil eigengenutzt und zum Teil vermietet. Natürlich könnte man das Haus auch im Ganzen für die Großfamilie nutzen.
Im OG befinden sich vier Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im EG liegen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, ein großer Kellerraum (wurde als Schlafzimmer genutzt), sowie zwei Heizräume
Der Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich. Hier hat man den großen Vorteil, dass man sich hier eine Art "Schmutzschleuse" einrichten kann. Für Lagermöglichkeiten steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung. Hier findet man genug Platz für Winterkleidung, etc.
Der Garten ist ein Traum für Naturliebhaber und verfügt über fast 3.000 qm. Viele Gartenhütten und Lagermöglichkeiten wurden schon erschaffen. Eine kleine Feuerstelle rundet das idyllische Ambiente ab. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Hier haben Sie die Möglichchkeit ein Haus mit Potenzial zu erwerben in einer der schönsten und idyllischten Lage, die der Landkreis zu bieten hat.
Die Lage des Objekts in Passau Fischhaus ist etwas Besonderes und nicht wenige Passauer zieht es am Wochenende zur Ilz, um die Natur zu genießen.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und die Eigentümer haben viel Arbeit in das Objekt gesteckt.
(Eine genaue Auflistung der Arbeiten erhalten Sie mit dem Exposé)
Jetzt besteht die Chance, das Objekt noch fertig zu modernisieren und man hat ein tolles Haus in einer traumhaften Lage.
Das Haus befindet sich im Aussenbereich. Sie haben hier die Möglichkeit, die Größe des Grundstücks voll und ganz zu genießen oder Sie starten eine Bauvoranfrage, da das Grundstück natürlich auch noch für eine weitere Bebauung geeignet wäre.
Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Wohnetagen. Bis jetzt war das Haus zum Teil eigengenutzt und zum Teil vermietet. Natürlich könnte man das Haus auch im Ganzen für die Großfamilie nutzen.
Im OG befinden sich vier Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im EG liegen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, ein großer Kellerraum (wurde als Schlafzimmer genutzt), sowie zwei Heizräume
Der Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich. Hier hat man den großen Vorteil, dass man sich hier eine Art "Schmutzschleuse" einrichten kann. Für Lagermöglichkeiten steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung. Hier findet man genug Platz für Winterkleidung, etc.
Der Garten ist ein Traum für Naturliebhaber und verfügt über fast 3.000 qm. Viele Gartenhütten und Lagermöglichkeiten wurden schon erschaffen. Eine kleine Feuerstelle rundet das idyllische Ambiente ab. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Hier haben Sie die Möglichchkeit ein Haus mit Potenzial zu erwerben in einer der schönsten und idyllischten Lage, die der Landkreis zu bieten hat.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1966
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)124 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.891 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis07.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1966
- 2009 Neuer Heizkessel inkl. Solar
- Zwei Garagen
- Sichtgeschützte Terrasse
- Dachboden
- Großes Grundstück zum Teil mit Baumbestand
- Zusätzlicher Holzofen
- Weitere Sanierungen senden wir Ihnen mit dem Exposé
Energieausweis (GEG):
Ausweist... mehr lesen
- 2009 Neuer Heizkessel inkl. Solar
- Zwei Garagen
- Sichtgeschützte Terrasse
- Dachboden
- Großes Grundstück zum Teil mit Baumbestand
- Zusätzlicher Holzofen
- Weitere Sanierungen senden wir Ihnen mit dem Exposé
Energieausweis (GEG):
Ausweist... mehr lesen
- Baujahr 1966
- 2009 Neuer Heizkessel inkl. Solar
- Zwei Garagen
- Sichtgeschützte Terrasse
- Dachboden
- Großes Grundstück zum Teil mit Baumbestand
- Zusätzlicher Holzofen
- Weitere Sanierungen senden wir Ihnen mit dem Exposé
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,1 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1966
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 07.02.2030
- 2009 Neuer Heizkessel inkl. Solar
- Zwei Garagen
- Sichtgeschützte Terrasse
- Dachboden
- Großes Grundstück zum Teil mit Baumbestand
- Zusätzlicher Holzofen
- Weitere Sanierungen senden wir Ihnen mit dem Exposé
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,1 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1966
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 07.02.2030
- Baujahr 1966
- 2009 Neuer Heizkessel inkl. Solar
- Zwei Garagen
- Sichtgeschützte Terrasse
- Dachboden
- Großes Grundstück zum Teil mit Baumbestand
- Zusätzlicher Holzofen
- Weitere Sanierungen senden wir Ihnen mit dem Exposé
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,1 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1966
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 07.02.2030
- 2009 Neuer Heizkessel inkl. Solar
- Zwei Garagen
- Sichtgeschützte Terrasse
- Dachboden
- Großes Grundstück zum Teil mit Baumbestand
- Zusätzlicher Holzofen
- Weitere Sanierungen senden wir Ihnen mit dem Exposé
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,1 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1966
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 07.02.2030
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zur Ilz sorgt für ein malerisches Landschaftsbild und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an... mehr lesen
Die Anbindung an... mehr lesen
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zur Ilz sorgt für ein malerisches Landschaftsbild und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Bahnstation, beide in unmittelbarer Nähe, hervorragend. Diese ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Bahnhofsgebäude, das heute als Künstlerwerkstatt dient und nur rund 160 Meter entfernt liegt. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Der Bahnhof der Ilztalbahn liegt direkt vor der Haustüre. Diese verkehrt in den Sommermonaten am Wochenende und an den Feiertagen. Hier ist nicht nur das Ziel der Reise wichtig, sondern man kann hier wunderbar durch die Ilzlandschaft fahren und die Seele baumeln lassen.
Die Anbindung an Ruderting und anderseits nach Hutthurm ist ideal und man ist in wenigen Minuten auf den Hauptrouten des Landkreises Passau, ohne dass man sich durch die Stadt selbst schlängeln muss.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Bahnstation, beide in unmittelbarer Nähe, hervorragend. Diese ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Bahnhofsgebäude, das heute als Künstlerwerkstatt dient und nur rund 160 Meter entfernt liegt. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Der Bahnhof der Ilztalbahn liegt direkt vor der Haustüre. Diese verkehrt in den Sommermonaten am Wochenende und an den Feiertagen. Hier ist nicht nur das Ziel der Reise wichtig, sondern man kann hier wunderbar durch die Ilzlandschaft fahren und die Seele baumeln lassen.
Die Anbindung an Ruderting und anderseits nach Hutthurm ist ideal und man ist in wenigen Minuten auf den Hauptrouten des Landkreises Passau, ohne dass man sich durch die Stadt selbst schlängeln muss.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zur Ilz sorgt für ein malerisches Landschaftsbild und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Bahnstation, beide in unmittelbarer Nähe, hervorragend. Diese ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Bahnhofsgebäude, das heute als Künstlerwerkstatt dient und nur rund 160 Meter entfernt liegt. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Der Bahnhof der Ilztalbahn liegt direkt vor der Haustüre. Diese verkehrt in den Sommermonaten am Wochenende und an den Feiertagen. Hier ist nicht nur das Ziel der Reise wichtig, sondern man kann hier wunderbar durch die Ilzlandschaft fahren und die Seele baumeln lassen.
Die Anbindung an Ruderting und anderseits nach Hutthurm ist ideal und man ist in wenigen Minuten auf den Hauptrouten des Landkreises Passau, ohne dass man sich durch die Stadt selbst schlängeln muss.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Bahnstation, beide in unmittelbarer Nähe, hervorragend. Diese ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Bahnhofsgebäude, das heute als Künstlerwerkstatt dient und nur rund 160 Meter entfernt liegt. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Der Bahnhof der Ilztalbahn liegt direkt vor der Haustüre. Diese verkehrt in den Sommermonaten am Wochenende und an den Feiertagen. Hier ist nicht nur das Ziel der Reise wichtig, sondern man kann hier wunderbar durch die Ilzlandschaft fahren und die Seele baumeln lassen.
Die Anbindung an Ruderting und anderseits nach Hutthurm ist ideal und man ist in wenigen Minuten auf den Hauptrouten des Landkreises Passau, ohne dass man sich durch die Stadt selbst schlängeln muss.
Ruderting Bayern Deutschland (94161)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Links
Ansprechpartner
Frau Katrin Radlsbeck
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
0175/544 75 29
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
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