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immobilie1-ID: 31958399 | Anbieter-ID: HK25-SB9
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune – Sanierungsobjekt in Alleinlage bei Passau
280.000 €
Kaufpreis
100,89 m²
Wohnfläche
5.659 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ruderting! Dieses Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1999 umfangreich...
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Willkommen in Ruderting! Dieses Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1999 umfangreich renoviert (u. a. Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine Sanierung der Wohnbereiche). Heute präsentiert sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und wartet auf einen neuen Eigentümer, der es mit kreativen Ideen in die Zukunft führt.
Das Haus liegt in Alleinlage und bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rund 5.683 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 85, was eine schnelle Anbindung gewährleistet.
Besonders interessant ist die Erweiterungsoption durch die großzügige Scheune: Sie kann entweder kernsaniert und in zeitgemäße Wohnfläche verwandelt werden – z. B. als lichtdurchflutete Galerie-Wohnung – oder Sie entscheiden sich für einen Abriss mit anschließendem Neubau einer zweiten Wohneinheit. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die langfristig Wohnraum schaffen möchten.
GRUNDSTÜCK:
Das weitläufige Grundstück mit über 5.683 m² bietet reichlich Platz für Garten, Tierhaltung oder auch weitere bauliche Ideen. Durch die besondere Lage genießen Sie Privatsphäre und Weitblick, verbunden mit der verkehrsgünstigen Anbindung. Bitte beachten Sie, dass sich die Bundesstraße 85 in unmittelbarer Nähe befindet.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Großes Grundstück mit ca. 5.683 m² Fläche
+ Scheune mit direktem Zugang vom Wohnhaus – vielseitig nutzbar oder als Ausbaureserve
+ Möglichkeit zur Schaffung einer modernen Galerie-Wohnung oder zusätzlichen Wohneinheit
+ Weitläufiges Grundstück – ideal für Garten oder Tierhaltung
+ Wohnfläche von insgesamt ca. 100,89 m² auf zwei Etagen
+ Holzofen im Erdgeschoss
+ Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung (B85, A3, Nähe Passau)
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – gute ÖPNV-Anbindung nach Passau
+ Flexibles Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für kreative Käufer
Die Wohnfläche von ca. 100,89 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:
E r d g e s c h o s s
- Diele: ca. 4,79 m²
- Bad: ca. 5,43 m²
- Flur: ca. 5,25 m²
- Kochen/Essen: ca. 17,24 m²
- Schlafen: ca. 12,39 m²
- Zimmer: ca. 5,49 m²
Wohnfläche EG gesamt: ca. 50,59 m²
D a c h g e s c h o s s
- Wohnen: ca. 9,57 m²
- Kochen: ca. 6,33 m²
- Flur: ca. 5,35 m²
- Schlafen: ca. 12,47 m²
- Kochen/Essen: ca. 13,03 m²
- Balkon: ca. 3,55 m² (1/2 zur Wfl. 7,10 m²)
Wohnfläche DG gesamt: ca. 50,30 m²
Wohnfläche Gesamt (EG + DG): ca. 100,89 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
Das Haus liegt in Alleinlage und bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rund 5.683 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 85, was eine schnelle Anbindung gewährleistet.
Besonders interessant ist die Erweiterungsoption durch die großzügige Scheune: Sie kann entweder kernsaniert und in zeitgemäße Wohnfläche verwandelt werden – z. B. als lichtdurchflutete Galerie-Wohnung – oder Sie entscheiden sich für einen Abriss mit anschließendem Neubau einer zweiten Wohneinheit. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die langfristig Wohnraum schaffen möchten.
GRUNDSTÜCK:
Das weitläufige Grundstück mit über 5.683 m² bietet reichlich Platz für Garten, Tierhaltung oder auch weitere bauliche Ideen. Durch die besondere Lage genießen Sie Privatsphäre und Weitblick, verbunden mit der verkehrsgünstigen Anbindung. Bitte beachten Sie, dass sich die Bundesstraße 85 in unmittelbarer Nähe befindet.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Großes Grundstück mit ca. 5.683 m² Fläche
+ Scheune mit direktem Zugang vom Wohnhaus – vielseitig nutzbar oder als Ausbaureserve
+ Möglichkeit zur Schaffung einer modernen Galerie-Wohnung oder zusätzlichen Wohneinheit
+ Weitläufiges Grundstück – ideal für Garten oder Tierhaltung
+ Wohnfläche von insgesamt ca. 100,89 m² auf zwei Etagen
+ Holzofen im Erdgeschoss
+ Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung (B85, A3, Nähe Passau)
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – gute ÖPNV-Anbindung nach Passau
+ Flexibles Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für kreative Käufer
Die Wohnfläche von ca. 100,89 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:
E r d g e s c h o s s
- Diele: ca. 4,79 m²
- Bad: ca. 5,43 m²
- Flur: ca. 5,25 m²
- Kochen/Essen: ca. 17,24 m²
- Schlafen: ca. 12,39 m²
- Zimmer: ca. 5,49 m²
Wohnfläche EG gesamt: ca. 50,59 m²
D a c h g e s c h o s s
- Wohnen: ca. 9,57 m²
- Kochen: ca. 6,33 m²
- Flur: ca. 5,35 m²
- Schlafen: ca. 12,47 m²
- Kochen/Essen: ca. 13,03 m²
- Balkon: ca. 3,55 m² (1/2 zur Wfl. 7,10 m²)
Wohnfläche DG gesamt: ca. 50,30 m²
Wohnfläche Gesamt (EG + DG): ca. 100,89 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
Willkommen in Ruderting! Dieses Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1999 umfangreich renoviert (u. a. Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine Sanierung der Wohnbereiche). Heute präsentiert sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und wartet auf einen neuen Eigentümer, der es mit kreativen Ideen in die Zukunft führt.
Das Haus liegt in Alleinlage und bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rund 5.683 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 85, was eine schnelle Anbindung gewährleistet.
Besonders interessant ist die Erweiterungsoption durch die großzügige Scheune: Sie kann entweder kernsaniert und in zeitgemäße Wohnfläche verwandelt werden – z. B. als lichtdurchflutete Galerie-Wohnung – oder Sie entscheiden sich für einen Abriss mit anschließendem Neubau einer zweiten Wohneinheit. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die langfristig Wohnraum schaffen möchten.
GRUNDSTÜCK:
Das weitläufige Grundstück mit über 5.683 m² bietet reichlich Platz für Garten, Tierhaltung oder auch weitere bauliche Ideen. Durch die besondere Lage genießen Sie Privatsphäre und Weitblick, verbunden mit der verkehrsgünstigen Anbindung. Bitte beachten Sie, dass sich die Bundesstraße 85 in unmittelbarer Nähe befindet.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Großes Grundstück mit ca. 5.683 m² Fläche
+ Scheune mit direktem Zugang vom Wohnhaus – vielseitig nutzbar oder als Ausbaureserve
+ Möglichkeit zur Schaffung einer modernen Galerie-Wohnung oder zusätzlichen Wohneinheit
+ Weitläufiges Grundstück – ideal für Garten oder Tierhaltung
+ Wohnfläche von insgesamt ca. 100,89 m² auf zwei Etagen
+ Holzofen im Erdgeschoss
+ Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung (B85, A3, Nähe Passau)
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – gute ÖPNV-Anbindung nach Passau
+ Flexibles Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für kreative Käufer
Die Wohnfläche von ca. 100,89 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:
E r d g e s c h o s s
- Diele: ca. 4,79 m²
- Bad: ca. 5,43 m²
- Flur: ca. 5,25 m²
- Kochen/Essen: ca. 17,24 m²
- Schlafen: ca. 12,39 m²
- Zimmer: ca. 5,49 m²
Wohnfläche EG gesamt: ca. 50,59 m²
D a c h g e s c h o s s
- Wohnen: ca. 9,57 m²
- Kochen: ca. 6,33 m²
- Flur: ca. 5,35 m²
- Schlafen: ca. 12,47 m²
- Kochen/Essen: ca. 13,03 m²
- Balkon: ca. 3,55 m² (1/2 zur Wfl. 7,10 m²)
Wohnfläche DG gesamt: ca. 50,30 m²
Wohnfläche Gesamt (EG + DG): ca. 100,89 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
Das Haus liegt in Alleinlage und bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rund 5.683 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 85, was eine schnelle Anbindung gewährleistet.
Besonders interessant ist die Erweiterungsoption durch die großzügige Scheune: Sie kann entweder kernsaniert und in zeitgemäße Wohnfläche verwandelt werden – z. B. als lichtdurchflutete Galerie-Wohnung – oder Sie entscheiden sich für einen Abriss mit anschließendem Neubau einer zweiten Wohneinheit. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die langfristig Wohnraum schaffen möchten.
GRUNDSTÜCK:
Das weitläufige Grundstück mit über 5.683 m² bietet reichlich Platz für Garten, Tierhaltung oder auch weitere bauliche Ideen. Durch die besondere Lage genießen Sie Privatsphäre und Weitblick, verbunden mit der verkehrsgünstigen Anbindung. Bitte beachten Sie, dass sich die Bundesstraße 85 in unmittelbarer Nähe befindet.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Großes Grundstück mit ca. 5.683 m² Fläche
+ Scheune mit direktem Zugang vom Wohnhaus – vielseitig nutzbar oder als Ausbaureserve
+ Möglichkeit zur Schaffung einer modernen Galerie-Wohnung oder zusätzlichen Wohneinheit
+ Weitläufiges Grundstück – ideal für Garten oder Tierhaltung
+ Wohnfläche von insgesamt ca. 100,89 m² auf zwei Etagen
+ Holzofen im Erdgeschoss
+ Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung (B85, A3, Nähe Passau)
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – gute ÖPNV-Anbindung nach Passau
+ Flexibles Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für kreative Käufer
Die Wohnfläche von ca. 100,89 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:
E r d g e s c h o s s
- Diele: ca. 4,79 m²
- Bad: ca. 5,43 m²
- Flur: ca. 5,25 m²
- Kochen/Essen: ca. 17,24 m²
- Schlafen: ca. 12,39 m²
- Zimmer: ca. 5,49 m²
Wohnfläche EG gesamt: ca. 50,59 m²
D a c h g e s c h o s s
- Wohnen: ca. 9,57 m²
- Kochen: ca. 6,33 m²
- Flur: ca. 5,35 m²
- Schlafen: ca. 12,47 m²
- Kochen/Essen: ca. 13,03 m²
- Balkon: ca. 3,55 m² (1/2 zur Wfl. 7,10 m²)
Wohnfläche DG gesamt: ca. 50,30 m²
Wohnfläche Gesamt (EG + DG): ca. 100,89 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.659 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf353,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ruderting, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Passau, die durch ihre ruhige Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt überzeugt. Das Objekt liegt in Alleinlage am Ortsrand, direkt an der Bundesstraße 85, wodurch eine...
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Die Immobilie befindet sich in Ruderting, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Passau, die durch ihre ruhige Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt überzeugt. Das Objekt liegt in Alleinlage am Ortsrand, direkt an der Bundesstraße 85, wodurch eine schnelle Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:
Ruderting bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie verschiedenen Dienstleistern. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Passau (ca. 10 km Entfernung) und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch die direkte Lage an der B85 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten, ebenso die Auffahrt zur Autobahn A3 (Passau-Nord). Diese verbindet Sie mit Regensburg, Deggendorf und Nürnberg in nördlicher Richtung sowie mit Linz und Wien in Österreich.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau sowie in die umliegenden Gemeinden befindet sich unweit des Objekts. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben. Der Bahnhof Passau bietet zudem Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz (u. a. nach München, Regensburg, Wien).
FREIZEIT & UMGEBUNG:
Ruderting und seine Umgebung sind geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen. Hier genießen Sie Natur und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt Passau verzichten zu müssen. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten sowohl im Ort als auch in Passau vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:
Ruderting bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie verschiedenen Dienstleistern. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Passau (ca. 10 km Entfernung) und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch die direkte Lage an der B85 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten, ebenso die Auffahrt zur Autobahn A3 (Passau-Nord). Diese verbindet Sie mit Regensburg, Deggendorf und Nürnberg in nördlicher Richtung sowie mit Linz und Wien in Österreich.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau sowie in die umliegenden Gemeinden befindet sich unweit des Objekts. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben. Der Bahnhof Passau bietet zudem Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz (u. a. nach München, Regensburg, Wien).
FREIZEIT & UMGEBUNG:
Ruderting und seine Umgebung sind geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen. Hier genießen Sie Natur und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt Passau verzichten zu müssen. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten sowohl im Ort als auch in Passau vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in Ruderting, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Passau, die durch ihre ruhige Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt überzeugt. Das Objekt liegt in Alleinlage am Ortsrand, direkt an der Bundesstraße 85, wodurch eine schnelle Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:
Ruderting bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie verschiedenen Dienstleistern. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Passau (ca. 10 km Entfernung) und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch die direkte Lage an der B85 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten, ebenso die Auffahrt zur Autobahn A3 (Passau-Nord). Diese verbindet Sie mit Regensburg, Deggendorf und Nürnberg in nördlicher Richtung sowie mit Linz und Wien in Österreich.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau sowie in die umliegenden Gemeinden befindet sich unweit des Objekts. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben. Der Bahnhof Passau bietet zudem Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz (u. a. nach München, Regensburg, Wien).
FREIZEIT & UMGEBUNG:
Ruderting und seine Umgebung sind geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen. Hier genießen Sie Natur und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt Passau verzichten zu müssen. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten sowohl im Ort als auch in Passau vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:
Ruderting bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie verschiedenen Dienstleistern. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Passau (ca. 10 km Entfernung) und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch die direkte Lage an der B85 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten, ebenso die Auffahrt zur Autobahn A3 (Passau-Nord). Diese verbindet Sie mit Regensburg, Deggendorf und Nürnberg in nördlicher Richtung sowie mit Linz und Wien in Österreich.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau sowie in die umliegenden Gemeinden befindet sich unweit des Objekts. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben. Der Bahnhof Passau bietet zudem Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz (u. a. nach München, Regensburg, Wien).
FREIZEIT & UMGEBUNG:
Ruderting und seine Umgebung sind geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen. Hier genießen Sie Natur und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt Passau verzichten zu müssen. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten sowohl im Ort als auch in Passau vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ruderting Bayern Deutschland (94161)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
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94036 Passau
94036 Passau
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94036 Passau
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085120959271
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