immobilie1-ID: 31903585 | Anbieter-ID: HK25-AF13
++Familienhaus in Kellberg mit viel Platz und grossem Garten zum Kauf++
330.000 €
Kaufpreis
249,42 m²
Wohnfläche
805 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Entdecken Sie dieses großzügige Familienhaus in Thyrnau! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 249,42 m² und einem großzügigen Grundstück von 805 m² viel Platz für zwei Familien oder eine Großfamilie.
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Entdecken Sie dieses großzügige Familienhaus in Thyrnau! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 249,42 m² und einem großzügigen Grundstück von 805 m² viel Platz für zwei Familien oder eine Großfamilie.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde teilweise saniert. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet.
Das Erdgeschoss benötigt zwar etwas Renovierungsarbeit, bietet aber großes Potenzial. Im Obergeschoss können Sie sofort einziehen und das gemütliche Wohnen genießen.
Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:
- insgesamt 3 Bäder
- 2 Garagen
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Einbauküche im Obergeschoss
- Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet weitere Räume.
- 2 Balkone und 2 Terrassen
- ein wunderbaren Garten und viel Ruhe
Der schöne, große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und die ruhige Siedlungslage verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde teilweise saniert. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet.
Das Erdgeschoss benötigt zwar etwas Renovierungsarbeit, bietet aber großes Potenzial. Im Obergeschoss können Sie sofort einziehen und das gemütliche Wohnen genießen.
Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:
- insgesamt 3 Bäder
- 2 Garagen
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Einbauküche im Obergeschoss
- Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet weitere Räume.
- 2 Balkone und 2 Terrassen
- ein wunderbaren Garten und viel Ruhe
Der schöne, große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und die ruhige Siedlungslage verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie dieses großzügige Familienhaus in Thyrnau! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 249,42 m² und einem großzügigen Grundstück von 805 m² viel Platz für zwei Familien oder eine Großfamilie.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde teilweise saniert. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet.
Das Erdgeschoss benötigt zwar etwas Renovierungsarbeit, bietet aber großes Potenzial. Im Obergeschoss können Sie sofort einziehen und das gemütliche Wohnen genießen.
Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:
- insgesamt 3 Bäder
- 2 Garagen
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Einbauküche im Obergeschoss
- Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet weitere Räume.
- 2 Balkone und 2 Terrassen
- ein wunderbaren Garten und viel Ruhe
Der schöne, große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und die ruhige Siedlungslage verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde teilweise saniert. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet.
Das Erdgeschoss benötigt zwar etwas Renovierungsarbeit, bietet aber großes Potenzial. Im Obergeschoss können Sie sofort einziehen und das gemütliche Wohnen genießen.
Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:
- insgesamt 3 Bäder
- 2 Garagen
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Einbauküche im Obergeschoss
- Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet weitere Räume.
- 2 Balkone und 2 Terrassen
- ein wunderbaren Garten und viel Ruhe
Der schöne, große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und die ruhige Siedlungslage verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1965
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)249,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)805 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis24.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Wohnfläche: 249,42 m²
+ Baujahr: 1965, Anbau 1981, OG Renovierung: 1995
+ Anbau: Stampfbetonfundamente, Betonsteinmauerwerk im Keller, Wände Ziegel, Stahlbetondecken
+ zeitnah beziehbar
+ grosser ruhiger Garten
+ Massivbauweise
+ voll unterkellert ( 4... mehr lesen
+ Baujahr: 1965, Anbau 1981, OG Renovierung: 1995
+ Anbau: Stampfbetonfundamente, Betonsteinmauerwerk im Keller, Wände Ziegel, Stahlbetondecken
+ zeitnah beziehbar
+ grosser ruhiger Garten
+ Massivbauweise
+ voll unterkellert ( 4... mehr lesen
+ Wohnfläche: 249,42 m²
+ Baujahr: 1965, Anbau 1981, OG Renovierung: 1995
+ Anbau: Stampfbetonfundamente, Betonsteinmauerwerk im Keller, Wände Ziegel, Stahlbetondecken
+ zeitnah beziehbar
+ grosser ruhiger Garten
+ Massivbauweise
+ voll unterkellert ( 4 Räume )
+ Dachgeschoss 3 ausgebaute Räume und ein WC
+ 3 Bäder
+ Heizung: EG: zentrale Ölversorgung, OG: Elektroheizung von 2005
+ Fenster: fast alle 1995 erneuert, Kunststoff, 2-fach-verglast
+ Gartenhaus
+ 2 Terrassen und 2 Balkone
+ 2 Garagen
+ 1997 wurde eine Nutzungsänderung von einem Ein- auf ein Zweifamilienhaus beantragt und auch genehmigt
+ Ausserdem liegt einen Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung vor, so dass jede Wohnung separat an zum Beispiel 2 Einheiten verkauft werden könnte.
+ Baujahr: 1965, Anbau 1981, OG Renovierung: 1995
+ Anbau: Stampfbetonfundamente, Betonsteinmauerwerk im Keller, Wände Ziegel, Stahlbetondecken
+ zeitnah beziehbar
+ grosser ruhiger Garten
+ Massivbauweise
+ voll unterkellert ( 4 Räume )
+ Dachgeschoss 3 ausgebaute Räume und ein WC
+ 3 Bäder
+ Heizung: EG: zentrale Ölversorgung, OG: Elektroheizung von 2005
+ Fenster: fast alle 1995 erneuert, Kunststoff, 2-fach-verglast
+ Gartenhaus
+ 2 Terrassen und 2 Balkone
+ 2 Garagen
+ 1997 wurde eine Nutzungsänderung von einem Ein- auf ein Zweifamilienhaus beantragt und auch genehmigt
+ Ausserdem liegt einen Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung vor, so dass jede Wohnung separat an zum Beispiel 2 Einheiten verkauft werden könnte.
+ Wohnfläche: 249,42 m²
+ Baujahr: 1965, Anbau 1981, OG Renovierung: 1995
+ Anbau: Stampfbetonfundamente, Betonsteinmauerwerk im Keller, Wände Ziegel, Stahlbetondecken
+ zeitnah beziehbar
+ grosser ruhiger Garten
+ Massivbauweise
+ voll unterkellert ( 4 Räume )
+ Dachgeschoss 3 ausgebaute Räume und ein WC
+ 3 Bäder
+ Heizung: EG: zentrale Ölversorgung, OG: Elektroheizung von 2005
+ Fenster: fast alle 1995 erneuert, Kunststoff, 2-fach-verglast
+ Gartenhaus
+ 2 Terrassen und 2 Balkone
+ 2 Garagen
+ 1997 wurde eine Nutzungsänderung von einem Ein- auf ein Zweifamilienhaus beantragt und auch genehmigt
+ Ausserdem liegt einen Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung vor, so dass jede Wohnung separat an zum Beispiel 2 Einheiten verkauft werden könnte.
+ Baujahr: 1965, Anbau 1981, OG Renovierung: 1995
+ Anbau: Stampfbetonfundamente, Betonsteinmauerwerk im Keller, Wände Ziegel, Stahlbetondecken
+ zeitnah beziehbar
+ grosser ruhiger Garten
+ Massivbauweise
+ voll unterkellert ( 4 Räume )
+ Dachgeschoss 3 ausgebaute Räume und ein WC
+ 3 Bäder
+ Heizung: EG: zentrale Ölversorgung, OG: Elektroheizung von 2005
+ Fenster: fast alle 1995 erneuert, Kunststoff, 2-fach-verglast
+ Gartenhaus
+ 2 Terrassen und 2 Balkone
+ 2 Garagen
+ 1997 wurde eine Nutzungsänderung von einem Ein- auf ein Zweifamilienhaus beantragt und auch genehmigt
+ Ausserdem liegt einen Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung vor, so dass jede Wohnung separat an zum Beispiel 2 Einheiten verkauft werden könnte.
- Kamin
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Entdecken Sie die idyllische Lage dieser Immobilie in Thyrnau, Kellberg. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Umgebung, die das Beste aus beiden Welten bietet.
- **Ruhige Wohngegend**: Kellberg ist... mehr lesen
- **Ruhige Wohngegend**: Kellberg ist... mehr lesen
Entdecken Sie die idyllische Lage dieser Immobilie in Thyrnau, Kellberg. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Umgebung, die das Beste aus beiden Welten bietet.
- **Ruhige Wohngegend**: Kellberg ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und die malerische Umgebung. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
- **Nähe zu Donau**: Die Donau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Entspannung in der Natur.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die größeren Städte der Region.
- **Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten**: In Thyrnau finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Freizeitaktivitäten gibt es mehrere Parks, Wanderwege und lokale Veranstaltungen.
- **Bildung und Gesundheit**: Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sind in der Nähe ebenso zu finden wie medizinische Einrichtungen, die eine hochwertige Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Dieser Standort vereint Komfort, Natur und moderne Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
- **Ruhige Wohngegend**: Kellberg ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und die malerische Umgebung. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
- **Nähe zu Donau**: Die Donau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Entspannung in der Natur.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die größeren Städte der Region.
- **Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten**: In Thyrnau finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Freizeitaktivitäten gibt es mehrere Parks, Wanderwege und lokale Veranstaltungen.
- **Bildung und Gesundheit**: Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sind in der Nähe ebenso zu finden wie medizinische Einrichtungen, die eine hochwertige Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Dieser Standort vereint Komfort, Natur und moderne Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Entdecken Sie die idyllische Lage dieser Immobilie in Thyrnau, Kellberg. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Umgebung, die das Beste aus beiden Welten bietet.
- **Ruhige Wohngegend**: Kellberg ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und die malerische Umgebung. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
- **Nähe zu Donau**: Die Donau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Entspannung in der Natur.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die größeren Städte der Region.
- **Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten**: In Thyrnau finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Freizeitaktivitäten gibt es mehrere Parks, Wanderwege und lokale Veranstaltungen.
- **Bildung und Gesundheit**: Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sind in der Nähe ebenso zu finden wie medizinische Einrichtungen, die eine hochwertige Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Dieser Standort vereint Komfort, Natur und moderne Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
- **Ruhige Wohngegend**: Kellberg ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und die malerische Umgebung. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
- **Nähe zu Donau**: Die Donau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Entspannung in der Natur.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die größeren Städte der Region.
- **Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten**: In Thyrnau finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Freizeitaktivitäten gibt es mehrere Parks, Wanderwege und lokale Veranstaltungen.
- **Bildung und Gesundheit**: Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sind in der Nähe ebenso zu finden wie medizinische Einrichtungen, die eine hochwertige Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Dieser Standort vereint Komfort, Natur und moderne Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Thyrnau Bayern Deutschland (94136)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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