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immobilie1-ID: 32317515 | Anbieter-ID: Hatz-Team-ASP-26-EG
Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in exklusiver Wohnlage!
395.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer ruhigen, exklusiven Lage und zugleich kurzer Entfernung zum Passauer Stadtzentrum. Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut und...
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Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer ruhigen, exklusiven Lage und zugleich kurzer Entfernung zum Passauer Stadtzentrum. Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz und Komfort bietet.
Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich eine ideal geschnittene Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen circa 30 Quadratmetern und den großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem separaten Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich, der einen einladenden Empfang bildet und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gasheizung mit Erdgas.
Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, was eine komfortable und sichere Parksituation gewährleistet. Da sich im gesamten Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, privaten Atmosphäre und einem harmonischen Wohnumfeld.
Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernen Wohnstil, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage legen.
Kaufpreis Wohnung: 385.000 Euro + Garage 10.000 Euro, gesamt 395.000 Euro.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé inklusiven erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage!
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.
Der Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich eine ideal geschnittene Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen circa 30 Quadratmetern und den großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem separaten Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich, der einen einladenden Empfang bildet und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gasheizung mit Erdgas.
Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, was eine komfortable und sichere Parksituation gewährleistet. Da sich im gesamten Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, privaten Atmosphäre und einem harmonischen Wohnumfeld.
Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernen Wohnstil, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage legen.
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Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer ruhigen, exklusiven Lage und zugleich kurzer Entfernung zum Passauer Stadtzentrum. Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz und Komfort bietet.
Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich eine ideal geschnittene Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen circa 30 Quadratmetern und den großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem separaten Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich, der einen einladenden Empfang bildet und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gasheizung mit Erdgas.
Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, was eine komfortable und sichere Parksituation gewährleistet. Da sich im gesamten Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, privaten Atmosphäre und einem harmonischen Wohnumfeld.
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Kaufpreis Wohnung: 385.000 Euro + Garage 10.000 Euro, gesamt 395.000 Euro.
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Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich eine ideal geschnittene Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen circa 30 Quadratmetern und den großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem separaten Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich, der einen einladenden Empfang bildet und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gasheizung mit Erdgas.
Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, was eine komfortable und sichere Parksituation gewährleistet. Da sich im gesamten Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, privaten Atmosphäre und einem harmonischen Wohnumfeld.
Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernen Wohnstil, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage legen.
Kaufpreis Wohnung: 385.000 Euro + Garage 10.000 Euro, gesamt 395.000 Euro.
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Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.376,07 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2012
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Nutzfläche (ca.)133 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses
- Baujahr 2012, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Ca. 117 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
- Drei separate Schlafzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes... mehr lesen
- Baujahr 2012, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Ca. 117 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
- Drei separate Schlafzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes... mehr lesen
- Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses
- Baujahr 2012, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Ca. 117 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
- Drei separate Schlafzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 30 m²
- Integrierte, hochwertige Einbauküche
- Direkter Zugang zur West-Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Großer, ausschließlich zur Wohnung gehörender Privatgarten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
- Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
- Geräumige Diele als einladender Empfangsbereich
- Beheizung über eine effiziente Gasheizung (Erdgas)
- Abschließbare Einzelgarage plus weiterer Stellplatz davor
- Exklusive Wohngegend mit kurzer Distanz ins Stadtzentrum
- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Grünflächen
- Baujahr 2012, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Ca. 117 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
- Drei separate Schlafzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 30 m²
- Integrierte, hochwertige Einbauküche
- Direkter Zugang zur West-Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Großer, ausschließlich zur Wohnung gehörender Privatgarten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
- Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
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- Baujahr 2012, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Ca. 117 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
- Drei separate Schlafzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 30 m²
- Integrierte, hochwertige Einbauküche
- Direkter Zugang zur West-Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Großer, ausschließlich zur Wohnung gehörender Privatgarten
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- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
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- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Grünflächen
- Baujahr 2012, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Ca. 117 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
- Drei separate Schlafzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 30 m²
- Integrierte, hochwertige Einbauküche
- Direkter Zugang zur West-Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Großer, ausschließlich zur Wohnung gehörender Privatgarten
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- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
- Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
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- Exklusive Wohngegend mit kurzer Distanz ins Stadtzentrum
- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Grünflächen
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einer der erlesensten Wohngegenden der Gemeinde Neuburg am Inn, einem Standort, der für sein ruhiges, gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld bekannt ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern... mehr lesen
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Die Wohnung liegt in einer der erlesensten Wohngegenden der Gemeinde Neuburg am Inn, einem Standort, der für sein ruhiges, gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld bekannt ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Trotz der naturnahen Umgebung profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung auf die A3 sowie an das Passauer Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung liegen bequem in der Nähe. Die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und der nahe Inn schaffen ein exklusives Umfeld für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Diese Lage vereint gehobenes Wohnen, Ruhe und erstklassige Stadtnähe – eine seltene Kombination, die den besonderen Wohnwert dieses Objekts unterstreicht.
Weiteres zur Gemeinde Neuburg am Inn finden Sie direkt über diesen Link: https://www.neuburg-am-inn.de/startseite/
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Neuburg am Inn Deutschland (94127)
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Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und... mehr lesen
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Ansprechpartner
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Kainzenweg 1,
94036 Passau
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