immobilie1-ID: 32025917 | Anbieter-ID: 8382 (1/382)
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage
395.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude derzeit vier eigenständige...
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude derzeit vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 22.800 €.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1,5 Zimmer Appartement sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Wohneinheiten haben jeweils separate Eingangstüren. Obergeschoss erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und zeitgemäß: Alle Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet, die Wohnbereiche verfügen über Laminatboden. Das zentrale Treppenhaus wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
Teilweise Einbau neuer Einbauküchen
Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof
Fassadenarbeiten im Jahr 2022
Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss
Erneuerung der Drainage im Hofbereich
Reparaturen an der Heizungsanlage
Abriss einer alten Scheune im Hof und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze
Diverse kleinere Instandhaltungsarbeiten rund um das Gebäude
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.
Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen – und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1,5 Zimmer Appartement sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Wohneinheiten haben jeweils separate Eingangstüren. Obergeschoss erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und zeitgemäß: Alle Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet, die Wohnbereiche verfügen über Laminatboden. Das zentrale Treppenhaus wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
Teilweise Einbau neuer Einbauküchen
Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof
Fassadenarbeiten im Jahr 2022
Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss
Erneuerung der Drainage im Hofbereich
Reparaturen an der Heizungsanlage
Abriss einer alten Scheune im Hof und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze
Diverse kleinere Instandhaltungsarbeiten rund um das Gebäude
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.
Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen – und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude derzeit vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 22.800 €.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1,5 Zimmer Appartement sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Wohneinheiten haben jeweils separate Eingangstüren. Obergeschoss erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und zeitgemäß: Alle Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet, die Wohnbereiche verfügen über Laminatboden. Das zentrale Treppenhaus wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
Teilweise Einbau neuer Einbauküchen
Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof
Fassadenarbeiten im Jahr 2022
Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss
Erneuerung der Drainage im Hofbereich
Reparaturen an der Heizungsanlage
Abriss einer alten Scheune im Hof und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze
Diverse kleinere Instandhaltungsarbeiten rund um das Gebäude
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.
Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen – und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1,5 Zimmer Appartement sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Wohneinheiten haben jeweils separate Eingangstüren. Obergeschoss erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und zeitgemäß: Alle Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet, die Wohnbereiche verfügen über Laminatboden. Das zentrale Treppenhaus wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
Teilweise Einbau neuer Einbauküchen
Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof
Fassadenarbeiten im Jahr 2022
Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss
Erneuerung der Drainage im Hofbereich
Reparaturen an der Heizungsanlage
Abriss einer alten Scheune im Hof und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze
Diverse kleinere Instandhaltungsarbeiten rund um das Gebäude
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.
Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen – und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
KäuferprovisionBei Abschluss ist eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1950
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)500 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
TOP-FEATURES
Vier vermietete Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 22.800 €
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden)
1,5–3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
Gepflegte... mehr lesen
Vier vermietete Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 22.800 €
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden)
1,5–3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
Gepflegte... mehr lesen
TOP-FEATURES
Vier vermietete Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 22.800 €
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden)
1,5–3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
Gepflegte Ausstattung: geflieste Bäder mit Duschen, Laminatböden in Wohnbereichen
Erneuertes Treppenhaus
Teilweise neue Einbauküchen
Sanierung der EG-Wohnung zum Hof
Fassadenarbeiten 2022
Erneuerte Leitungen und Fenster im Dachgeschoss
Drainage im Hof erneuert
Heizungsreparaturen durchgeführt
Abriss der alten Scheune und Begradigung für mögliche Stellplätze
Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
Vier vermietete Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 22.800 €
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden)
1,5–3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
Gepflegte Ausstattung: geflieste Bäder mit Duschen, Laminatböden in Wohnbereichen
Erneuertes Treppenhaus
Teilweise neue Einbauküchen
Sanierung der EG-Wohnung zum Hof
Fassadenarbeiten 2022
Erneuerte Leitungen und Fenster im Dachgeschoss
Drainage im Hof erneuert
Heizungsreparaturen durchgeführt
Abriss der alten Scheune und Begradigung für mögliche Stellplätze
Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
TOP-FEATURES
Vier vermietete Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 22.800 €
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden)
1,5–3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
Gepflegte Ausstattung: geflieste Bäder mit Duschen, Laminatböden in Wohnbereichen
Erneuertes Treppenhaus
Teilweise neue Einbauküchen
Sanierung der EG-Wohnung zum Hof
Fassadenarbeiten 2022
Erneuerte Leitungen und Fenster im Dachgeschoss
Drainage im Hof erneuert
Heizungsreparaturen durchgeführt
Abriss der alten Scheune und Begradigung für mögliche Stellplätze
Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
Vier vermietete Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 22.800 €
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden)
1,5–3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
Gepflegte Ausstattung: geflieste Bäder mit Duschen, Laminatböden in Wohnbereichen
Erneuertes Treppenhaus
Teilweise neue Einbauküchen
Sanierung der EG-Wohnung zum Hof
Fassadenarbeiten 2022
Erneuerte Leitungen und Fenster im Dachgeschoss
Drainage im Hof erneuert
Heizungsreparaturen durchgeführt
Abriss der alten Scheune und Begradigung für mögliche Stellplätze
Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
- Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Wegscheid, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Wegscheid, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer intakten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Durch die fußläufige Erreichbarkeit des Marktplatzes profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wegscheid verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Ortsatmosphäre bei. Gleichzeitig sorgen vielfältige Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Leben vor Ort.
Die naturnahe Lage im Bayerischen Wald macht Wegscheid besonders attraktiv: Malerische Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Wintersportler kommen in den umliegenden Skigebieten auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B388 ist Passau in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, und auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für grenznahe Berufspendler interessant.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – und ist somit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Wegscheid verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Ortsatmosphäre bei. Gleichzeitig sorgen vielfältige Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Leben vor Ort.
Die naturnahe Lage im Bayerischen Wald macht Wegscheid besonders attraktiv: Malerische Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Wintersportler kommen in den umliegenden Skigebieten auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B388 ist Passau in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, und auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für grenznahe Berufspendler interessant.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – und ist somit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Wegscheid, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer intakten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Durch die fußläufige Erreichbarkeit des Marktplatzes profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wegscheid verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Ortsatmosphäre bei. Gleichzeitig sorgen vielfältige Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Leben vor Ort.
Die naturnahe Lage im Bayerischen Wald macht Wegscheid besonders attraktiv: Malerische Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Wintersportler kommen in den umliegenden Skigebieten auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B388 ist Passau in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, und auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für grenznahe Berufspendler interessant.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – und ist somit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Wegscheid verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Ortsatmosphäre bei. Gleichzeitig sorgen vielfältige Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Leben vor Ort.
Die naturnahe Lage im Bayerischen Wald macht Wegscheid besonders attraktiv: Malerische Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Wintersportler kommen in den umliegenden Skigebieten auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B388 ist Passau in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, und auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für grenznahe Berufspendler interessant.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – und ist somit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Wegscheid , Niederbay Bayern Deutschland (94110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Abschluss ist eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Ansprechpartner
Marco Krenn
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Marco Krenn
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