immobilie1-ID: 32049501 | Anbieter-ID: 8387 (1/387)
Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung in naturnaher Lage
149.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder... mehr lesen
Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und fügt sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet: Küche und Bad sind mit stilvollen Fliesen versehen, in den übrigen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Duplex-Garagen wurden im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentieren sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand, der den Komfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional kann eine Duplex-Garage für 10.000 Euro erworben werden, die sicheren Stellplatz und Komfort bietet.
Durch die attraktive Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und fügt sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet: Küche und Bad sind mit stilvollen Fliesen versehen, in den übrigen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Duplex-Garagen wurden im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentieren sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand, der den Komfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional kann eine Duplex-Garage für 10.000 Euro erworben werden, die sicheren Stellplatz und Komfort bietet.
Durch die attraktive Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und fügt sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet: Küche und Bad sind mit stilvollen Fliesen versehen, in den übrigen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Duplex-Garagen wurden im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentieren sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand, der den Komfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional kann eine Duplex-Garage für 10.000 Euro erworben werden, die sicheren Stellplatz und Komfort bietet.
Durch die attraktive Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und fügt sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet: Küche und Bad sind mit stilvollen Fliesen versehen, in den übrigen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Duplex-Garagen wurden im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentieren sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand, der den Komfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional kann eine Duplex-Garage für 10.000 Euro erworben werden, die sicheren Stellplatz und Komfort bietet.
Durch die attraktive Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Hausgeld pro Monat335 €
-
KäuferprovisionBei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartFerienwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
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Baujahr1992
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis23.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
TOP- FEATURES
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur... mehr lesen
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur... mehr lesen
TOP- FEATURES
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
- Separat zugängliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
- Zentrale Gasheizung
- Optional: Neue Duplex-Garage für 10.000 Euro
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
- Separat zugängliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
- Zentrale Gasheizung
- Optional: Neue Duplex-Garage für 10.000 Euro
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
TOP- FEATURES
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
- Separat zugängliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
- Zentrale Gasheizung
- Optional: Neue Duplex-Garage für 10.000 Euro
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
- Separat zugängliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
- Zentrale Gasheizung
- Optional: Neue Duplex-Garage für 10.000 Euro
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Parkoption
Lage
Die charmante 3- Zimmer Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend von Untergriesbach – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Direkt gegenüber befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß...
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Die charmante 3- Zimmer Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend von Untergriesbach – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Direkt gegenüber befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch weitere Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft des Donautals und der nahegelegene Bayerische Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Waldgebieten bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Passau sowie das österreichische Engelhartszell sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Ziele unkompliziert erreicht werden können.
So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Städte und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Natur und Mobilität gleichermaßen schätzen.
Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft des Donautals und der nahegelegene Bayerische Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Waldgebieten bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Passau sowie das österreichische Engelhartszell sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Ziele unkompliziert erreicht werden können.
So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Städte und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Natur und Mobilität gleichermaßen schätzen.
Die charmante 3- Zimmer Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend von Untergriesbach – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Direkt gegenüber befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch weitere Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft des Donautals und der nahegelegene Bayerische Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Waldgebieten bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Passau sowie das österreichische Engelhartszell sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Ziele unkompliziert erreicht werden können.
So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Städte und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Natur und Mobilität gleichermaßen schätzen.
Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft des Donautals und der nahegelegene Bayerische Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Waldgebieten bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Passau sowie das österreichische Engelhartszell sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Ziele unkompliziert erreicht werden können.
So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Städte und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Natur und Mobilität gleichermaßen schätzen.
Untergriesbach Untergriesbach Deutschland (94107)
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Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Ansprechpartner
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Leopoldstraße 31,
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