immobilie1-ID: 32087601 | Anbieter-ID: MFH25-SB5
Kapitalanlage mit Perspektive – Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Tittling
204.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern eine attraktive Mischung aus vermieteter Gewerbefläche, solider Wohnfläche sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude...
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Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern eine attraktive Mischung aus vermieteter Gewerbefläche, solider Wohnfläche sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem 164 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170 m² (Wohn- und Gewerbefläche).
Im Erdgeschoss ist die ca. 75 m² große vermietete Gewerbeeinheit. 2023 wurde diese umgebaut und modernisiert.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 98,97 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell ebenfalls vermietet, befindet sich jedoch in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer kann durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine erhebliche Wertsteigerung erzielen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen, bislang ungenutzten Speicher, der wohnlich ausgebaut werden könnte, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Öl-Zentralheizung wurde 2007 installiert, die Fenster in sämtlichen Wohn- und Gewerbebereichen wurden durch Kunststofffenster (2-fach verglast) 2009 ersetzt.
Bis auf die von der Gewerbemieterin modernisierte Einheit besteht im restlichen Gebäude deutlicher Sanierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in Lage, Bausubstanz und Potenzial investieren und durch gezielte Maßnahmen ein attraktives Renditeobjekt schaffen möchten.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS:
+ Attraktive Renditebasis: laufende Mieteinnahmen
+ Lage: direkt im Stadtplatz von Tittling
+ Bestehende Mietverträge: Gewerbemietvertrag bis 2028, Mietvertrag Wohnung 1. OG bestehend seit 01.09.2022
+ Wertsteigerungspotenzial: Sanierung der Wohnung und Ausbau des Speichers ermöglichen erhebliche Mietsteigerungen und Wertzuwachs
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Bestandshaltung mit Ausbauoption oder für Projektentwickler mit Fokus auf Sanierung und Wertschöpfung
RENOVIERUNGEN:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung 2007
+ Fenster: 2009 zweifach Verglasung Kunststoff
+ Starkstrom im EG 2009
+ Fassade: Anstrich 2008
+ Dach obere Drittel neu eingedeckt: 2015
+ Austausch Wasserleitung Gewerbe EG: 2023
+ Austausch Heizungsleitung Gewerbe EG: 2024
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 143,96 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 24.05.2029
Im Erdgeschoss ist die ca. 75 m² große vermietete Gewerbeeinheit. 2023 wurde diese umgebaut und modernisiert.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 98,97 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell ebenfalls vermietet, befindet sich jedoch in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer kann durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine erhebliche Wertsteigerung erzielen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen, bislang ungenutzten Speicher, der wohnlich ausgebaut werden könnte, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Öl-Zentralheizung wurde 2007 installiert, die Fenster in sämtlichen Wohn- und Gewerbebereichen wurden durch Kunststofffenster (2-fach verglast) 2009 ersetzt.
Bis auf die von der Gewerbemieterin modernisierte Einheit besteht im restlichen Gebäude deutlicher Sanierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in Lage, Bausubstanz und Potenzial investieren und durch gezielte Maßnahmen ein attraktives Renditeobjekt schaffen möchten.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS:
+ Attraktive Renditebasis: laufende Mieteinnahmen
+ Lage: direkt im Stadtplatz von Tittling
+ Bestehende Mietverträge: Gewerbemietvertrag bis 2028, Mietvertrag Wohnung 1. OG bestehend seit 01.09.2022
+ Wertsteigerungspotenzial: Sanierung der Wohnung und Ausbau des Speichers ermöglichen erhebliche Mietsteigerungen und Wertzuwachs
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Bestandshaltung mit Ausbauoption oder für Projektentwickler mit Fokus auf Sanierung und Wertschöpfung
RENOVIERUNGEN:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung 2007
+ Fenster: 2009 zweifach Verglasung Kunststoff
+ Starkstrom im EG 2009
+ Fassade: Anstrich 2008
+ Dach obere Drittel neu eingedeckt: 2015
+ Austausch Wasserleitung Gewerbe EG: 2023
+ Austausch Heizungsleitung Gewerbe EG: 2024
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 143,96 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 24.05.2029
Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern eine attraktive Mischung aus vermieteter Gewerbefläche, solider Wohnfläche sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem 164 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170 m² (Wohn- und Gewerbefläche).
Im Erdgeschoss ist die ca. 75 m² große vermietete Gewerbeeinheit. 2023 wurde diese umgebaut und modernisiert.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 98,97 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell ebenfalls vermietet, befindet sich jedoch in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer kann durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine erhebliche Wertsteigerung erzielen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen, bislang ungenutzten Speicher, der wohnlich ausgebaut werden könnte, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Öl-Zentralheizung wurde 2007 installiert, die Fenster in sämtlichen Wohn- und Gewerbebereichen wurden durch Kunststofffenster (2-fach verglast) 2009 ersetzt.
Bis auf die von der Gewerbemieterin modernisierte Einheit besteht im restlichen Gebäude deutlicher Sanierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in Lage, Bausubstanz und Potenzial investieren und durch gezielte Maßnahmen ein attraktives Renditeobjekt schaffen möchten.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS:
+ Attraktive Renditebasis: laufende Mieteinnahmen
+ Lage: direkt im Stadtplatz von Tittling
+ Bestehende Mietverträge: Gewerbemietvertrag bis 2028, Mietvertrag Wohnung 1. OG bestehend seit 01.09.2022
+ Wertsteigerungspotenzial: Sanierung der Wohnung und Ausbau des Speichers ermöglichen erhebliche Mietsteigerungen und Wertzuwachs
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Bestandshaltung mit Ausbauoption oder für Projektentwickler mit Fokus auf Sanierung und Wertschöpfung
RENOVIERUNGEN:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung 2007
+ Fenster: 2009 zweifach Verglasung Kunststoff
+ Starkstrom im EG 2009
+ Fassade: Anstrich 2008
+ Dach obere Drittel neu eingedeckt: 2015
+ Austausch Wasserleitung Gewerbe EG: 2023
+ Austausch Heizungsleitung Gewerbe EG: 2024
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 143,96 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 24.05.2029
Im Erdgeschoss ist die ca. 75 m² große vermietete Gewerbeeinheit. 2023 wurde diese umgebaut und modernisiert.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 98,97 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell ebenfalls vermietet, befindet sich jedoch in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer kann durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine erhebliche Wertsteigerung erzielen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen, bislang ungenutzten Speicher, der wohnlich ausgebaut werden könnte, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Öl-Zentralheizung wurde 2007 installiert, die Fenster in sämtlichen Wohn- und Gewerbebereichen wurden durch Kunststofffenster (2-fach verglast) 2009 ersetzt.
Bis auf die von der Gewerbemieterin modernisierte Einheit besteht im restlichen Gebäude deutlicher Sanierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in Lage, Bausubstanz und Potenzial investieren und durch gezielte Maßnahmen ein attraktives Renditeobjekt schaffen möchten.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS:
+ Attraktive Renditebasis: laufende Mieteinnahmen
+ Lage: direkt im Stadtplatz von Tittling
+ Bestehende Mietverträge: Gewerbemietvertrag bis 2028, Mietvertrag Wohnung 1. OG bestehend seit 01.09.2022
+ Wertsteigerungspotenzial: Sanierung der Wohnung und Ausbau des Speichers ermöglichen erhebliche Mietsteigerungen und Wertzuwachs
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Bestandshaltung mit Ausbauoption oder für Projektentwickler mit Fokus auf Sanierung und Wertschöpfung
RENOVIERUNGEN:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung 2007
+ Fenster: 2009 zweifach Verglasung Kunststoff
+ Starkstrom im EG 2009
+ Fassade: Anstrich 2008
+ Dach obere Drittel neu eingedeckt: 2015
+ Austausch Wasserleitung Gewerbe EG: 2023
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 143,96 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 24.05.2029
Kosten
-
Kaufpreis204.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer9
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)164 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143,96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis24.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer zentralen Adresse innerhalb des gewachsenen Ortszentrums einer lebendigen Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine regelmäßige Frequenz durch Fußgänger...
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Die Immobilie befindet sich an einer zentralen Adresse innerhalb des gewachsenen Ortszentrums einer lebendigen Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine regelmäßige Frequenz durch Fußgänger und Verkehr sowie eine intakte Nachbarschaftsstruktur aus Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Tittling gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der umliegenden Region. Mit ca. 4.000 Einwohnern und einem weitreichenden Einzugsgebiet ist die Gemeinde ein beliebter Wohn- und Arbeitsort – insbesondere durch ihre Nähe zur Dreiflüssestadt Passau (nur ca. 20 km entfernt) sowie zur Bundesstraße B85, die eine direkte Verbindung in Richtung Deggendorf, Cham und dem Bayerischen Wald bietet.
Die Lage überzeugt durch:
+ Zentrale Innenstadtlage mit direkter Anbindung an den lokalen Einzelhandel und Wochenmarkt
+ Gute infrastrukturelle Erreichbarkeit durch Busverbindungen, kurze Wege zur B85 sowie Nähe zur A3 (Autobahnanschluss Passau-Nord ca. 20 Fahrminuten)
+ Solide wirtschaftliche Struktur in der Region mit starker Ausprägung im Mittelstand, Handwerk und Tourismus
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, dem Dreiburgensee sowie vielfältigen Rad- und Wanderwegen
Tittling gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der umliegenden Region. Mit ca. 4.000 Einwohnern und einem weitreichenden Einzugsgebiet ist die Gemeinde ein beliebter Wohn- und Arbeitsort – insbesondere durch ihre Nähe zur Dreiflüssestadt Passau (nur ca. 20 km entfernt) sowie zur Bundesstraße B85, die eine direkte Verbindung in Richtung Deggendorf, Cham und dem Bayerischen Wald bietet.
Die Lage überzeugt durch:
+ Zentrale Innenstadtlage mit direkter Anbindung an den lokalen Einzelhandel und Wochenmarkt
+ Gute infrastrukturelle Erreichbarkeit durch Busverbindungen, kurze Wege zur B85 sowie Nähe zur A3 (Autobahnanschluss Passau-Nord ca. 20 Fahrminuten)
+ Solide wirtschaftliche Struktur in der Region mit starker Ausprägung im Mittelstand, Handwerk und Tourismus
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, dem Dreiburgensee sowie vielfältigen Rad- und Wanderwegen
Die Immobilie befindet sich an einer zentralen Adresse innerhalb des gewachsenen Ortszentrums einer lebendigen Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine regelmäßige Frequenz durch Fußgänger und Verkehr sowie eine intakte Nachbarschaftsstruktur aus Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Tittling gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der umliegenden Region. Mit ca. 4.000 Einwohnern und einem weitreichenden Einzugsgebiet ist die Gemeinde ein beliebter Wohn- und Arbeitsort – insbesondere durch ihre Nähe zur Dreiflüssestadt Passau (nur ca. 20 km entfernt) sowie zur Bundesstraße B85, die eine direkte Verbindung in Richtung Deggendorf, Cham und dem Bayerischen Wald bietet.
Die Lage überzeugt durch:
+ Zentrale Innenstadtlage mit direkter Anbindung an den lokalen Einzelhandel und Wochenmarkt
+ Gute infrastrukturelle Erreichbarkeit durch Busverbindungen, kurze Wege zur B85 sowie Nähe zur A3 (Autobahnanschluss Passau-Nord ca. 20 Fahrminuten)
+ Solide wirtschaftliche Struktur in der Region mit starker Ausprägung im Mittelstand, Handwerk und Tourismus
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, dem Dreiburgensee sowie vielfältigen Rad- und Wanderwegen
Tittling gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der umliegenden Region. Mit ca. 4.000 Einwohnern und einem weitreichenden Einzugsgebiet ist die Gemeinde ein beliebter Wohn- und Arbeitsort – insbesondere durch ihre Nähe zur Dreiflüssestadt Passau (nur ca. 20 km entfernt) sowie zur Bundesstraße B85, die eine direkte Verbindung in Richtung Deggendorf, Cham und dem Bayerischen Wald bietet.
Die Lage überzeugt durch:
+ Zentrale Innenstadtlage mit direkter Anbindung an den lokalen Einzelhandel und Wochenmarkt
+ Gute infrastrukturelle Erreichbarkeit durch Busverbindungen, kurze Wege zur B85 sowie Nähe zur A3 (Autobahnanschluss Passau-Nord ca. 20 Fahrminuten)
+ Solide wirtschaftliche Struktur in der Region mit starker Ausprägung im Mittelstand, Handwerk und Tourismus
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, dem Dreiburgensee sowie vielfältigen Rad- und Wanderwegen
Tittling Bayern Deutschland (94104)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Links
Ansprechpartner
Herr Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959272
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Neuburger Str. 101,
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