Betriebsobjekt im Freizeitbereich im niederbay. Bäderdreieck mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Exklusive Freizeitanlage mit vielfältigem Sport-, Wellness- und Gastronomieangebot sowie Betreiber- und Gästeunterkünften.
Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Freizeitanlage vereint Sport, Erholung, Gastronomie und Wohnen auf... mehr lesen

Exklusive Freizeitanlage mit vielfältigem Sport-, Wellness- und Gastronomieangebot sowie Betreiber- und Gästeunterkünften.
Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Freizeitanlage vereint Sport, Erholung, Gastronomie und Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Das großzügige Areal bietet eine Gesamtfläche von über 2.100 m² Sport- und Veranstaltungsfläche, ergänzt durch diverse Wohn- und Unterkunftseinheiten, umfassende Wellnessbereiche, ein Gastronomiekonzept sowie attraktive Außenflächen mit ausreichenden Stellplätzen.
Die Anlage liegt inmitten reizvoller Natur – ein idealer Standort für Sportbegeisterte, Familien, Vereine und Erholungssuchende. Der Betrieb ist sofort übernahmebereit und bietet dank seiner umfassenden Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer klassischen Freizeiteinrichtung über ein Sportresort, einer Eventlocation mit touristischem Übernachtungsangebot bis hin zu einer Umnutzung zur Pferderanch.

PV & ENERGIEVERSORGUNG:
Die Liegenschaft ist mit zwei Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die erste Anlage wurde in den Jahren 2001/2002 mit einer Leistung von ca. 18,6 kWp installiert, die zweite Anlage folgte 2011/2012 mit einer weiteren Leistung von 5 kWp. Der Einspeisevertrag mit dem Energieversorger sichert eine Vergütung von 8 Cent/kWh.
Zusätzlich sind 12 Solarthermie-Paneele sowie zwei große Pufferspeicher (jeweils ca. 15 Jahre alt) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung vorhanden.
Ein Notstromaggregat mit einer Leistung von 150 kW (Baujahr 1991) ergänzt das Versorgungskonzept. Dieses versorgt im Bedarfsfall sowohl die Strom- als auch die Heiztechnik des Objekts und bietet somit eine hohe Versorgungssicherheit.

TECHNIK & INFRASTRUKTUR:
•Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach – unterstützt energetische Nachhaltigkeit
•Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden
•Großzügiger Lagerraum im Untergeschoss
•Stabile Bausubstanz, gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungen
•Große Höhen und Flächenreserven (z. B. für Reithallen oder Kletterhallen) bieten Flexibilität für alternative Nutzungen
•Geprüfte Bau- und Betriebsgenehmigungen für sämtliche Nutzungsbereiche
•Vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Sport, Gesundheit, Gastronomie und Beherbergung.

INVESTITIONSPOTENZIAL:
Die Anlage ist vollständig in Betrieb und verfügt über etablierte Einnahmequellen aus Sport, Gastronomie und Übernachtungen. Mit zusätzlichem Marketing und möglichen Modernisierungen besteht erhebliches Wachstumspotenzial.
•Solide bestehende Einnahmequellen aus Gastronomie, Sport- und Beherbergungsbetrieb
•Vielfältige Erweiterungsoptionen für neue Nutzungskonzepte
•Attraktive Lage mit touristischem Einzugsgebiet und Nähe zu Passau
•Bestehendes Team und Strukturen können bei Interesse übernommen werden

BAUTRÄGER AUFGEPASST:
Das weitläufige Areal und die bestehende Bausubstanz bieten nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im aktuellen Freizeit- und Tourismusbetrieb, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler. Dank der großzügigen Flächen, der bestehenden Erschließung und der attraktiven Lage lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – von der Erweiterung der bestehenden Anlage über die Umnutzung zu modernen Wohn- oder Ferienapartments bis hin zu kombinierten Wohn- und Gewerbeprojekten. Die stabile Bauqualität, bestehende Genehmigungen und Genehmigungsmöglichkeiten sowie eine flexible Raumstruktur ermöglichen eine schnelle Anpassung an neue Marktanforderungen.

UMNUTZUNG REITHALLE, PFERDEHALTUNG & MEHR:
Die großzügigen Hallen- und Außenflächen eröffnen spannende Perspektiven für eine tier- oder pferdeorientierte Nutzung. Die hohen Decken, offenen Raumstrukturen und robusten Bodenflächen der bestehenden Sporthallen eignen sich ideal für den Umbau in eine Reithalle oder artgerechte Pferdeunterkünfte. In Kombination mit den weitläufigen Außenflächen lassen sich Koppeln, Reitplätze oder Longierzirkel realisieren. Darüber hinaus bietet die vorhandene Infrastruktur – von Sanitär- und Aufenthaltsbereichen bis hin zu Gästeunterkünften – sehr gute Voraussetzungen, um ein vollwertiges Reitsportzentrum mit Pensionsbetrieb, Reitschule oder Therapieeinrichtungen zu schaffen. Auch alternative Tierhaltungs- oder Freizeitsportkonzepte sind ohne großen Aufwand umsetzbar.

FAZIT:
Diese Liegenschaft bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Betreiber, Tierliebhaber oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einer etablierten und ausbaufähigen Freizeitanlage mit umfangreichem Nutzungspotenzial sind. Ob als Sportresort, Wellness-Zentrum, Seminar- und Tagungslocation oder als familienfreundliche Erlebnisdestination auch mit Tierhaltung – dieses Objekt vereint alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Betriebskonzept.

Aufgrund des laufenden Geschäftsbetriebes werden Bilder, Informationen und die genaue Adresse erst nach Anfrage herausgegeben. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis und freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

ENERGIEAUSWEIS:
- in Erstellung –