Denkmalgeschütztes, uriges Rottaler-Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert

Dieses einzigartige Bauernhaus aus dem Jahr 1865 bietet eine einmalige Gelegenheit, sich in ländlicher Umgebung niederzulassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,25 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 524 m² vereint diese Immobilie... mehr lesen

Dieses einzigartige Bauernhaus aus dem Jahr 1865 bietet eine einmalige Gelegenheit, sich in ländlicher Umgebung niederzulassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,25 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 524 m² vereint diese Immobilie historischen Charme mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, wurden im Laufe der Jahre einige Modernisierungen vorgenommen: 1991 wurde das Dach neu eingedeckt, 1998 eine neue Treppe und Innentüren eingebaut. Im Jahr 2004 erhielt die Küche eine neue Küchenzeile, und 2005 folgte der Einbau einer Satellitenanlage. Eine Gasheizung wurde 2009 eingebaut, um den wachsenden Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden. Weitere Modernisierungen fanden 2012 statt, als die Holzschindelwände und Außentüren erneuert wurden. Außerdem wurden Fenster und Rollläden teilweise modernisiert, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Die Heizungsart ist eine zuverlässige Zentralheizung, die auch in kälteren Monaten für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Ausstattung der Immobilie ist einfach gehalten, was Raum für individuelle Anpassungen bietet. Die niedrige Raumhöhe verleiht dem Haus einen typischen Charakter von historischen Bauernhäusern, der von Liebhabern solcher Architektur geschätzt wird. Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens sind die vorhandenen Nebengebäude, die weitere Ausbaupotenziale bieten und zusätzlichen Raum für kreative Ideen lassen.

Derzeit ist DSL mit einer Geschwindigkeit von 250.000 verfügbar, doch ab 2025 wird ein Glasfaseranschluss bereitgestellt, der die Internetgeschwindigkeit und -stabilität erheblich verbessern wird. Dies bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, von einer modernen digitalen Infrastruktur zu profitieren.

Die ruhige Lage und die große Grundstücksfläche bieten viel Platz für Freizeitgestaltungen und Gartenprojekte. Das Haus stellt eine hervorragende Grundlage dar, um mit etwas handwerklichem Geschick und einer persönlichen Note ein Heim mit individuellem Charakter zu schaffen. Der großzügige Garten kann in eine grüne Oase verwandelt werden, die genügend Raum für Erholung und Entspannung bietet.

Insgesamt stellt dieses Bauernhaus eine interessante Option für diejenigen dar, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, verbunden mit dem Reiz der Altbausanierung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses historische Anwesen bietet.

Besonderheiten Wohnfläche - Nutzfläche - Ausbaupotenzial:

Die Din-Wohnfläche beträgt nur 79,25 m², dies liegt daran, dass die Räume im OG mit einer Höhe von nur 1,97 um 0,03 m² unter der 2 m Linie liegen und daher nur zur Hälfte gerechnet werden. Heißt im OG gibt es nur eine DIN Wohnfläche von 17,38 m², obwohl die Grundfläche bei 34,76 m² liegt.

Im Gebäude gibt es noch im 1. OG einen Dachboden und direkt mit dem Gebäude verbunden ist noch der ehemalige Stall, ebenfalls zweistöckig. Diese gesamte Fläche die sich auch zum weiteren Ausbau eignet beträgt 181,17 m² .

Ein weiteres Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück mit 23,21 m² so dass die Nutzfläche gesamt bei 204,38 m² liegt.

Einfach ein Haus mit großem Potenzial.