immobilie1-ID: 31883745 | Anbieter-ID: 773
DIPL.-Immowirt MAIER !! Tolles Wohnen u. Firmensitz samt Appartements und viel Platz für ihre Hobbys
650.000 €
Kaufpreis
315 m²
Wohnfläche
1.354 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 mal in Folge seit 2012 bis 2025 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
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Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
3D-Tour durch Objekt unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/T5aW
Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil in Pocking! Diese großzügige Villa vereint eindrucksvoll Wohn- und Geschäftshaus-Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die im Jahr 1977 erbaute Immobilie begeistert durch ihren außergewöhnlichen Charme und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von 315 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche (Gewerbe) von ca. 438 m² eignet sich dieses Anwesen ideal für Familien und Unternehmer gleichermaßen. Die durchdachten Wohnräume verleihen ein Gefühl von Luxus und Entspannung.
Sowohl die großzügige Terrasse als auch der Balkon laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Besondere Highlights sind die drei separaten Appartements, die sich optimal zur Vermietung oder für Gäste eignen.
Die Villa ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts inspirieren und schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihre erfolgreiche Unternehmung in einem hervorragenden Umfeld.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Besondere Highlights sind die drei separaten Appartements, die sich optimal zur Vermietung oder für Gäste eignen.
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Mit einer Wohnfläche von 315 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche (Gewerbe) von ca. 438 m² eignet sich dieses Anwesen ideal für Familien und Unternehmer gleichermaßen. Die durchdachten Wohnräume verleihen ein Gefühl von Luxus und Entspannung.
Sowohl die großzügige Terrasse als auch der Balkon laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Besondere Highlights sind die drei separaten Appartements, die sich optimal zur Vermietung oder für Gäste eignen.
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Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon4.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)315 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.354 m²
-
Nutzfläche (ca.)438 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf180,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis18.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haupthaus wurde 1977 in massiver bauweise erstellt. Eine Erweiterung erfolgte 1981.
Ausstattung:
- neue Gas-Brennwert-Technik aus 2021/2022
- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen
-... mehr lesen
Ausstattung:
- neue Gas-Brennwert-Technik aus 2021/2022
- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen
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Das Haupthaus wurde 1977 in massiver bauweise erstellt. Eine Erweiterung erfolgte 1981.
Ausstattung:
- neue Gas-Brennwert-Technik aus 2021/2022
- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen
- großzügige Dachüberstände
- ruhige Lage - somit tolle Privatsphäre
Aufteilung im Erdgeschoss:
- helles, offenes Wohnen
- großes Wohnzimmer mit angrenzendem-Essbereich mit direkten Terrassenzugang
- überdachte Terrasse mit Weitblick und geschützten Kaltgarten
- bestens ausgestattete Küche
- angrenzender Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
- Gäste-WC
- einladende Diele mit Platz für Garderobe
- offener Aufgang zur Galerie
Auf dieser Ebene befinden sich auch noch 3 Einzelappartements, die zur Vermietung oder für Gäste optimal sind
Aufteilung im Dachgeschoss:
- in der Zwischenebene befindet sich noch ein Schlafbereich
- Highlight ist der 5***** Bereich im privaten Schlaf-Wellness Bereich.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich ist offen gestaltet mit dem Luxusbad. Die freistehende Badewanne und riesige Dusche, laden zum Entspannen ein. Die Dachterrasse in diesem Bereich ist uneinsehbar
- weiteres großes Schlafzimmer mit überdachten Balkon
- Duschbad
Aufteilung Untergeschoss:
- hier befindet sich größtenteils schon das Gewerbe
- 3 große Garage oder Lagerräume
- Werkstattbereiche in mehrere Räume unterteilt
- Technik
Gewerbebereich direkt angrenzend, hier finden Sie auf zwei Ebenen alles was das Herz begehrt. Viel Platz für Büro, Ausstellung, Lager oder ihr Hobby.
Ausreichend Parkplätze sind hier davor vorhanden.
Ausstattung:
- neue Gas-Brennwert-Technik aus 2021/2022
- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen
- großzügige Dachüberstände
- ruhige Lage - somit tolle Privatsphäre
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- bestens ausgestattete Küche
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- offener Aufgang zur Galerie
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Aufteilung im Dachgeschoss:
- in der Zwischenebene befindet sich noch ein Schlafbereich
- Highlight ist der 5***** Bereich im privaten Schlaf-Wellness Bereich.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich ist offen gestaltet mit dem Luxusbad. Die freistehende Badewanne und riesige Dusche, laden zum Entspannen ein. Die Dachterrasse in diesem Bereich ist uneinsehbar
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- Werkstattbereiche in mehrere Räume unterteilt
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Aufteilung im Dachgeschoss:
- in der Zwischenebene befindet sich noch ein Schlafbereich
- Highlight ist der 5***** Bereich im privaten Schlaf-Wellness Bereich.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich ist offen gestaltet mit dem Luxusbad. Die freistehende Badewanne und riesige Dusche, laden zum Entspannen ein. Die Dachterrasse in diesem Bereich ist uneinsehbar
- weiteres großes Schlafzimmer mit überdachten Balkon
- Duschbad
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- 3 große Garage oder Lagerräume
- Werkstattbereiche in mehrere Räume unterteilt
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Ausreichend Parkplätze sind hier davor vorhanden.
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Diese exquisite Villa befindet sich im malerischen Pocking, einer charmanten Stadt im Herzen des berühmten Bäderdreiecks in Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Wellnesseinrichtungen und ihre atemberaubende Naturkulisse. Umgeben...
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Diese exquisite Villa befindet sich im malerischen Pocking, einer charmanten Stadt im Herzen des berühmten Bäderdreiecks in Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Wellnesseinrichtungen und ihre atemberaubende Naturkulisse. Umgeben von sanften Hügeln und fließenden Gewässern bietet Pocking eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und modernem Komfort.
Die verkehrsgünstige Lage der Villa ermöglicht einen schnellen Zugang zu den benachbarten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach, die für ihre heilenden Thermalquellen und erstklassigen Golfplätze bekannt sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Stadtzentrum von Pocking verströmt einen charmanten, traditionell bayerischen Charakter und erlaubt es Bewohnern, täglich eine reichhaltige Kultur und Geschichte zu genießen. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die es ermöglichen, die naturbelassene Schönheit der Region zu erkunden. Diese Villa stellt eine ideale Wohnadresse für all jene dar, die das Besondere suchen.
Die verkehrsgünstige Lage der Villa ermöglicht einen schnellen Zugang zu den benachbarten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach, die für ihre heilenden Thermalquellen und erstklassigen Golfplätze bekannt sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Stadtzentrum von Pocking verströmt einen charmanten, traditionell bayerischen Charakter und erlaubt es Bewohnern, täglich eine reichhaltige Kultur und Geschichte zu genießen. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die es ermöglichen, die naturbelassene Schönheit der Region zu erkunden. Diese Villa stellt eine ideale Wohnadresse für all jene dar, die das Besondere suchen.
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Pocking Deutschland (94060)
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Sonstiges
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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
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Ansprechpartner
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