NEU
immobilie1-ID: 32317779 | Anbieter-ID: WK25-KR74
Neues Wohngefühl in Hauzenbergs Top-Lage – Komfort, Sicherheit & kurze Wege
469.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen im Zentrum von Hauzenberg! Hier wurde 2024/2025 ein Wohn- und Geschäftshaus umfassend saniert.
Geschaffen wurde ein KfW-55 Effizienzhaus mit 19 Wohnungen.
Eine Wohnung mit ca. 104 qm dürfen wir Ihnen zum Verkauf anbieten. Ein absolutes... mehr lesen
Geschaffen wurde ein KfW-55 Effizienzhaus mit 19 Wohnungen.
Eine Wohnung mit ca. 104 qm dürfen wir Ihnen zum Verkauf anbieten. Ein absolutes... mehr lesen
Willkommen im Zentrum von Hauzenberg! Hier wurde 2024/2025 ein Wohn- und Geschäftshaus umfassend saniert.
Geschaffen wurde ein KfW-55 Effizienzhaus mit 19 Wohnungen.
Eine Wohnung mit ca. 104 qm dürfen wir Ihnen zum Verkauf anbieten. Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, dass hier ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter gewährleistet ist. Im Haus befindet sich im Untergeschoss Tagespflegeeinrichtung, sowie ein Physiotherapeut .
So können Sie in ihren eigenen vier Wänden wohnen und haben den Komfort des betreuten Wohnens bei Bedarf.
MIt dem Exposé erhalten Sie weitere Informationen zum Angebot des betreuten Wohnens.
Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, durchdachter Architektur und der direkten Anbindung an das betreute Wohnen bietet ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter – mit maximalem Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung selbst verfügt über einen großen, hellen und offenen Wohnraum. Hier befinden sich auch die Küchenanschlüsse. Nebenan haben wir ein großes Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide, die sich hinter eine Mauer befindet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Sie auch mit einem Rollator oder einem Rollstuhl benutzen können. Im Bad haben Sie auch einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Waschbecken, dass ebendfalls geeignet wäre, um mit dem Rollstuhl unter das Becken zu fahren.
Auch ein kleiner Abstellraum steht für Sie in der Wohnung zur Verfügung.
* Es besteht die Möglichkeit, ein günstiges KfW-Darlehen zu übernehmen, Details hierzu gerne auf Anfrage *
Geschaffen wurde ein KfW-55 Effizienzhaus mit 19 Wohnungen.
Eine Wohnung mit ca. 104 qm dürfen wir Ihnen zum Verkauf anbieten. Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, dass hier ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter gewährleistet ist. Im Haus befindet sich im Untergeschoss Tagespflegeeinrichtung, sowie ein Physiotherapeut .
So können Sie in ihren eigenen vier Wänden wohnen und haben den Komfort des betreuten Wohnens bei Bedarf.
MIt dem Exposé erhalten Sie weitere Informationen zum Angebot des betreuten Wohnens.
Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, durchdachter Architektur und der direkten Anbindung an das betreute Wohnen bietet ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter – mit maximalem Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung selbst verfügt über einen großen, hellen und offenen Wohnraum. Hier befinden sich auch die Küchenanschlüsse. Nebenan haben wir ein großes Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide, die sich hinter eine Mauer befindet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Sie auch mit einem Rollator oder einem Rollstuhl benutzen können. Im Bad haben Sie auch einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Waschbecken, dass ebendfalls geeignet wäre, um mit dem Rollstuhl unter das Becken zu fahren.
Auch ein kleiner Abstellraum steht für Sie in der Wohnung zur Verfügung.
* Es besteht die Möglichkeit, ein günstiges KfW-Darlehen zu übernehmen, Details hierzu gerne auf Anfrage *
Willkommen im Zentrum von Hauzenberg! Hier wurde 2024/2025 ein Wohn- und Geschäftshaus umfassend saniert.
Geschaffen wurde ein KfW-55 Effizienzhaus mit 19 Wohnungen.
Eine Wohnung mit ca. 104 qm dürfen wir Ihnen zum Verkauf anbieten. Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, dass hier ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter gewährleistet ist. Im Haus befindet sich im Untergeschoss Tagespflegeeinrichtung, sowie ein Physiotherapeut .
So können Sie in ihren eigenen vier Wänden wohnen und haben den Komfort des betreuten Wohnens bei Bedarf.
MIt dem Exposé erhalten Sie weitere Informationen zum Angebot des betreuten Wohnens.
Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, durchdachter Architektur und der direkten Anbindung an das betreute Wohnen bietet ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter – mit maximalem Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung selbst verfügt über einen großen, hellen und offenen Wohnraum. Hier befinden sich auch die Küchenanschlüsse. Nebenan haben wir ein großes Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide, die sich hinter eine Mauer befindet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Sie auch mit einem Rollator oder einem Rollstuhl benutzen können. Im Bad haben Sie auch einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Waschbecken, dass ebendfalls geeignet wäre, um mit dem Rollstuhl unter das Becken zu fahren.
Auch ein kleiner Abstellraum steht für Sie in der Wohnung zur Verfügung.
* Es besteht die Möglichkeit, ein günstiges KfW-Darlehen zu übernehmen, Details hierzu gerne auf Anfrage *
Geschaffen wurde ein KfW-55 Effizienzhaus mit 19 Wohnungen.
Eine Wohnung mit ca. 104 qm dürfen wir Ihnen zum Verkauf anbieten. Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, dass hier ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter gewährleistet ist. Im Haus befindet sich im Untergeschoss Tagespflegeeinrichtung, sowie ein Physiotherapeut .
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Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, durchdachter Architektur und der direkten Anbindung an das betreute Wohnen bietet ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter – mit maximalem Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung selbst verfügt über einen großen, hellen und offenen Wohnraum. Hier befinden sich auch die Küchenanschlüsse. Nebenan haben wir ein großes Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide, die sich hinter eine Mauer befindet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Sie auch mit einem Rollator oder einem Rollstuhl benutzen können. Im Bad haben Sie auch einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Waschbecken, dass ebendfalls geeignet wäre, um mit dem Rollstuhl unter das Becken zu fahren.
Auch ein kleiner Abstellraum steht für Sie in der Wohnung zur Verfügung.
* Es besteht die Möglichkeit, ein günstiges KfW-Darlehen zu übernehmen, Details hierzu gerne auf Anfrage *
Kosten
-
Kaufpreis469.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)104 m²
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 EE)
- Aufzug vom UG bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Balkon
- 3-fach verglaste Kunststoffenster
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
- Dezentrale Be- und Entlüftungssysteme
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- Aufzug vom UG bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Balkon
- 3-fach verglaste Kunststoffenster
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
- Dezentrale Be- und Entlüftungssysteme
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- Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 EE)
- Aufzug vom UG bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Balkon
- 3-fach verglaste Kunststoffenster
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
- Dezentrale Be- und Entlüftungssysteme
- Moderne Badezimmer mit spülrandlosem WC und Echtglas-/Kunststoff-Duschabtrennung
- Elegante Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung
- Vernetzte Rauchmelder
- Gemeinschaftsterrasse im Obergeschoss
- Beheizung über Fernwärme
- Hochgedämmte Fassade (WDVS)
- Jede Wohnung mit eigenem Wärmemengenzähler und Stromzähler
* Energieausweis in Erstellung *
- Aufzug vom UG bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Balkon
- 3-fach verglaste Kunststoffenster
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
- Dezentrale Be- und Entlüftungssysteme
- Moderne Badezimmer mit spülrandlosem WC und Echtglas-/Kunststoff-Duschabtrennung
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- Beheizung über Fernwärme
- Hochgedämmte Fassade (WDVS)
- Jede Wohnung mit eigenem Wärmemengenzähler und Stromzähler
* Energieausweis in Erstellung *
- Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 EE)
- Aufzug vom UG bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Balkon
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- Elegante Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung
- Vernetzte Rauchmelder
- Gemeinschaftsterrasse im Obergeschoss
- Beheizung über Fernwärme
- Hochgedämmte Fassade (WDVS)
- Jede Wohnung mit eigenem Wärmemengenzähler und Stromzähler
* Energieausweis in Erstellung *
- Aufzug vom UG bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Balkon
- 3-fach verglaste Kunststoffenster
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
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- Moderne Badezimmer mit spülrandlosem WC und Echtglas-/Kunststoff-Duschabtrennung
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- Hochgedämmte Fassade (WDVS)
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* Energieausweis in Erstellung *
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrums- und Top-Lage von Hauzenberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken sowie verschiedene...
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Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrums- und Top-Lage von Hauzenberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt
Direkte Verbindungen nach Passau, zum Bahnhof und in die umliegenden Ortsteile
Regelmäßige Linienverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Auto
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, komfortabler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für betreutes Wohnen und alle, die kurze Wege schätzen.
Aber auch der Fernblick Richtung des Hauzenberger "Staffelberg" ist natürlich noch zu betonen. Besser kann eine Lage nicht sein.
Entfernungen:
Busbahnhof 50 Meter
Ärztehaus 150 Meter
Café 50 Meter
Bäckerei 30 Meter
Friseur 30 Meter
Kirche 50 Meter
Apotheke 50 Meter
zwei Gasthäuser 40 Meter
Eisdiele gegenüber
Drogerie 50 Meter
Supermarkt 100 Meter
* Tagespflege im Erdgeschoß, Physiotherapeut im Untergeschoss
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt
Direkte Verbindungen nach Passau, zum Bahnhof und in die umliegenden Ortsteile
Regelmäßige Linienverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Auto
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, komfortabler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für betreutes Wohnen und alle, die kurze Wege schätzen.
Aber auch der Fernblick Richtung des Hauzenberger "Staffelberg" ist natürlich noch zu betonen. Besser kann eine Lage nicht sein.
Entfernungen:
Busbahnhof 50 Meter
Ärztehaus 150 Meter
Café 50 Meter
Bäckerei 30 Meter
Friseur 30 Meter
Kirche 50 Meter
Apotheke 50 Meter
zwei Gasthäuser 40 Meter
Eisdiele gegenüber
Drogerie 50 Meter
Supermarkt 100 Meter
* Tagespflege im Erdgeschoß, Physiotherapeut im Untergeschoss
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrums- und Top-Lage von Hauzenberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
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Ärztehaus 150 Meter
Café 50 Meter
Bäckerei 30 Meter
Friseur 30 Meter
Kirche 50 Meter
Apotheke 50 Meter
zwei Gasthäuser 40 Meter
Eisdiele gegenüber
Drogerie 50 Meter
Supermarkt 100 Meter
* Tagespflege im Erdgeschoß, Physiotherapeut im Untergeschoss
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zwei Gasthäuser 40 Meter
Eisdiele gegenüber
Drogerie 50 Meter
Supermarkt 100 Meter
* Tagespflege im Erdgeschoß, Physiotherapeut im Untergeschoss
Hauzenberg Bayern Deutschland (94051)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
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94036 Passau
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