immobilie1-ID: 31869051 | Anbieter-ID: WK24-SB-WE9
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in zentrumsnaher Lage in Passau
180.000 €
Kaufpreis
46,26 m²
Wohnfläche
795 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Willkommen in einer modernen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 2014 in Passau. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,26 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in...
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Willkommen in einer modernen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 2014 in Passau. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,26 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage suchen oder auch Kapitalanleger.
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken.
Die Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Passau selbst zeichnet sich durch seine malerische Altstadt, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
VORZÜGE:
- Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung
- Parken: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für komfortables Parken sorgen
- Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum
- helle, freundliche Räume
- gute Infrastruktur
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 3,84 m²
- WC/DU ca. 6,55 m²
- Schlafen ca. 14,32 m²
- Kochen ca. 5,16 m²
- Wohnen ca. 16,39 m²
Gesamt: ca. 46,26 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 93,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 13.11.2034
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken.
Die Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Passau selbst zeichnet sich durch seine malerische Altstadt, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
VORZÜGE:
- Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung
- Parken: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für komfortables Parken sorgen
- Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum
- helle, freundliche Räume
- gute Infrastruktur
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 3,84 m²
- WC/DU ca. 6,55 m²
- Schlafen ca. 14,32 m²
- Kochen ca. 5,16 m²
- Wohnen ca. 16,39 m²
Gesamt: ca. 46,26 m²
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Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 93,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 13.11.2034
Willkommen in einer modernen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 2014 in Passau. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,26 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage suchen oder auch Kapitalanleger.
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken.
Die Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Passau selbst zeichnet sich durch seine malerische Altstadt, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
VORZÜGE:
- Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung
- Parken: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für komfortables Parken sorgen
- Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum
- helle, freundliche Räume
- gute Infrastruktur
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 3,84 m²
- WC/DU ca. 6,55 m²
- Schlafen ca. 14,32 m²
- Kochen ca. 5,16 m²
- Wohnen ca. 16,39 m²
Gesamt: ca. 46,26 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
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Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 93,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 13.11.2034
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken.
Die Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Passau selbst zeichnet sich durch seine malerische Altstadt, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
VORZÜGE:
- Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung
- Parken: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für komfortables Parken sorgen
- Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum
- helle, freundliche Räume
- gute Infrastruktur
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 3,84 m²
- WC/DU ca. 6,55 m²
- Schlafen ca. 14,32 m²
- Kochen ca. 5,16 m²
- Wohnen ca. 16,39 m²
Gesamt: ca. 46,26 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
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Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 93,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 13.11.2034
Kosten
-
Kaufpreis180.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2014
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)46,26 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)795 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis13.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Atmosphäre. In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche relevante Punkte, die das tägliche Leben...
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Atmosphäre. In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche relevante Punkte, die das tägliche Leben praktisch und angenehm gestalten.
Für den täglichen Bedarf ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, denn es befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie Breslauer Straße und Söldenpeter Weg, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind verschiedene Parkplätze und ein Parkhaus leicht erreichbar, was die Parkplatzsuche entspannt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind ebenso in direkter Umgebung vorhanden. In fußläufiger Entfernung lädt ein Restaurant ein, gemütlich einen Abend zu verbringen. Zudem befinden sich zwei E-Ladepunkte bei Aldi Süd, sodass die Versorgung mit Strom für Elektrofahrzeuge gesichert ist.
Für Familien bieten die nahgelegenen Schulen, insbesondere die Grundschule Haidenhof, sowie Spielplätze in Gehweite, eine ausgezeichnete Betreuung und Freizeitmöglichkeit für Kinder. Auch Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, da eine Arztpraxis nicht weit entfernt ist.
Sportlich Aktive profitieren von der Nähe zu verschiedenen Sportstätten wie der Boulderhalle Steinbock und dem Dreiflüssestadion, die vielfältige Möglichkeiten für Fitness und Freizeitgestaltung bieten.
Bildungsinteressierte finden unmittelbare Nähe zur Universität, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht. Auch für kurze Übernachtungen oder Besucher steht das nahegelegene Hotel zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und zugleich eine optimale Infrastruktur bereitstellt. Der internationale Flughafen München ist etwa drei Autostunden entfernt, während die Autobahnen zur Anbindung an weiter entfernte Ziele gleichfalls schnell zu erreichen sind.
Für Naturfreunde und Ruhesuchende bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanen und grünen Freiräumen, die zum Entspannen einladen. All diese Faktoren machen die Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Für den täglichen Bedarf ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, denn es befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie Breslauer Straße und Söldenpeter Weg, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind verschiedene Parkplätze und ein Parkhaus leicht erreichbar, was die Parkplatzsuche entspannt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind ebenso in direkter Umgebung vorhanden. In fußläufiger Entfernung lädt ein Restaurant ein, gemütlich einen Abend zu verbringen. Zudem befinden sich zwei E-Ladepunkte bei Aldi Süd, sodass die Versorgung mit Strom für Elektrofahrzeuge gesichert ist.
Für Familien bieten die nahgelegenen Schulen, insbesondere die Grundschule Haidenhof, sowie Spielplätze in Gehweite, eine ausgezeichnete Betreuung und Freizeitmöglichkeit für Kinder. Auch Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, da eine Arztpraxis nicht weit entfernt ist.
Sportlich Aktive profitieren von der Nähe zu verschiedenen Sportstätten wie der Boulderhalle Steinbock und dem Dreiflüssestadion, die vielfältige Möglichkeiten für Fitness und Freizeitgestaltung bieten.
Bildungsinteressierte finden unmittelbare Nähe zur Universität, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht. Auch für kurze Übernachtungen oder Besucher steht das nahegelegene Hotel zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und zugleich eine optimale Infrastruktur bereitstellt. Der internationale Flughafen München ist etwa drei Autostunden entfernt, während die Autobahnen zur Anbindung an weiter entfernte Ziele gleichfalls schnell zu erreichen sind.
Für Naturfreunde und Ruhesuchende bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanen und grünen Freiräumen, die zum Entspannen einladen. All diese Faktoren machen die Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
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Für den täglichen Bedarf ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, denn es befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie Breslauer Straße und Söldenpeter Weg, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind verschiedene Parkplätze und ein Parkhaus leicht erreichbar, was die Parkplatzsuche entspannt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind ebenso in direkter Umgebung vorhanden. In fußläufiger Entfernung lädt ein Restaurant ein, gemütlich einen Abend zu verbringen. Zudem befinden sich zwei E-Ladepunkte bei Aldi Süd, sodass die Versorgung mit Strom für Elektrofahrzeuge gesichert ist.
Für Familien bieten die nahgelegenen Schulen, insbesondere die Grundschule Haidenhof, sowie Spielplätze in Gehweite, eine ausgezeichnete Betreuung und Freizeitmöglichkeit für Kinder. Auch Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, da eine Arztpraxis nicht weit entfernt ist.
Sportlich Aktive profitieren von der Nähe zu verschiedenen Sportstätten wie der Boulderhalle Steinbock und dem Dreiflüssestadion, die vielfältige Möglichkeiten für Fitness und Freizeitgestaltung bieten.
Bildungsinteressierte finden unmittelbare Nähe zur Universität, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht. Auch für kurze Übernachtungen oder Besucher steht das nahegelegene Hotel zur Verfügung.
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Für Naturfreunde und Ruhesuchende bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanen und grünen Freiräumen, die zum Entspannen einladen. All diese Faktoren machen die Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Passau Bayern Deutschland (94036)
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959272
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94036 Passau
94036 Passau
085120959271
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