NEU
immobilie1-ID: 32322333 | Anbieter-ID: Neu98W3-2026
Förderfähige Neubau-Wohnung in Bestlage von Passau (W3-EG)
384.000 €
Kaufpreis
81,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bequeme Erdgeschoss-Wohnung mit zirka 81,80 Quadratmeter Wohnfläche, großer Terrasse und Gartenanteil. Großes Wohnzimmer, abgeschlossener Küchenraum, Duschbad mit guter Ausstattung. Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro mit viel Stellfläche für Möbel,...
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Bequeme Erdgeschoss-Wohnung mit zirka 81,80 Quadratmeter Wohnfläche, großer Terrasse und Gartenanteil. Großes Wohnzimmer, abgeschlossener Küchenraum, Duschbad mit guter Ausstattung. Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro mit viel Stellfläche für Möbel, Abstellraum in der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität.
Gebaut aus hochwärmedämmenden Poroton-Ziegeln, belichtet mit schalldämmenden Dreischeiben-Fenstern und beheizt mit Fernwärme erreicht das Gebäude mühelos den Förderstatus für klimafreundliche Neubauten (KfW-40-KfN). Informieren Sie sich daher jetzt über Ihre optimalen Finanzierungsmöglichkeiten!
Bequeme Erdgeschoss-Wohnung mit zirka 81,80 Quadratmeter Wohnfläche, großer Terrasse und Gartenanteil. Großes Wohnzimmer, abgeschlossener Küchenraum, Duschbad mit guter Ausstattung. Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro mit viel Stellfläche für Möbel, Abstellraum in der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität.
Gebaut aus hochwärmedämmenden Poroton-Ziegeln, belichtet mit schalldämmenden Dreischeiben-Fenstern und beheizt mit Fernwärme erreicht das Gebäude mühelos den Förderstatus für klimafreundliche Neubauten (KfW-40-KfN). Informieren Sie sich daher jetzt über Ihre optimalen Finanzierungsmöglichkeiten!
Kosten
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Kaufpreis384.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis24.800 €
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Kaufpreis pro m²4.695 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRohbau/Im Bau
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Baujahr2026
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone/Terrassen1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)81,8 m²
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Kellerfläche (ca.)6,9 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)8,11 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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Verfügbarkeitab 30.06.2026
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Energieausweisnicht nötig
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, ansprechende weiße Innentüren, zeitgemäße Badgestaltung, moderne Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser, umfangreiche Elektroausstattung,...
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, ansprechende weiße Innentüren, zeitgemäße Badgestaltung, moderne Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser, umfangreiche Elektroausstattung, Video-Gegensprechanlage, Medienverteiler, Rollläden an allen Fenstern (z.T. elektrisch), dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Schallschutzfenster, Glasfaserverbindung bis in die Wohnung ...
Am besten Sie informieren sich bei einem persönlichen Gespräch und lassen sich einiges zeigen!
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, ansprechende weiße Innentüren, zeitgemäße Badgestaltung, moderne Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser, umfangreiche Elektroausstattung, Video-Gegensprechanlage, Medienverteiler, Rollläden an allen Fenstern (z.T. elektrisch), dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Schallschutzfenster, Glasfaserverbindung bis in die Wohnung ...
Am besten Sie informieren sich bei einem persönlichen Gespräch und lassen sich einiges zeigen!
- Personenaufzug
- Terrasse
- Barrierefrei
- Garten
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Wertstabil ist eine Lage vor allem dann, wenn sie Kosten- und Zeitvorteile bietet! Die „Wohnanlage am Fernsehturm“ in Passau sticht dabei in vier wesentlichen Punkten hervor:
Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum,... mehr lesen
Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum,... mehr lesen
Wertstabil ist eine Lage vor allem dann, wenn sie Kosten- und Zeitvorteile bietet! Die „Wohnanlage am Fernsehturm“ in Passau sticht dabei in vier wesentlichen Punkten hervor:
Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum, als auch die Universität oder das Klinikum sind große Arbeitgeber in direkter Nähe. Genauso sind aber das Messe- und Businesscenter in Kohlbruck mit seinen vielen Büros oder die Innenstadt mit Büros, Praxen und Handel nur einen „Steinwurf“ entfernt.
· Kurze Versorgungswege!
Mit dem DEZ ist eines der attraktivsten Einkaufszentren nur ca. 300 m weit weg (z.B. EDEKA Schwaiberger). Banken, Ärzte und vielfältige Dienstleister kann man zu Fuß erreichen. Von zahlreichen Imbissen und Lokalen kann man auch leicht wieder zu Fuß nach Hause gehen.
· Nahe Freizeiteinrichtungen!
Sowohl die Dreifach- bzw. Mehrfachturnhalle, die vielen Sportvereinen eine Heimat bieten, als auch das Freizeitzentrum Kohlbruck mit dem Hallen- und Freibad sowie den Veranstaltungshallen, aber auch der nahe Stadtpark am Kainzenweg und das Innufer mit seinen Wander- und Radwegen sind Attraktionen, für die man aus anderen Stadtteilen erst anfahren muß. Auch Kirchen und Kulturstätten muß man nicht motorisiert aufsuchen, sondern erreicht sie über einen Spaziergang.
· Ideale Verkehrsverbindungen!
Ob zum Bahnhof oder auf die Autobahn, ob zum Bus oder zu den Fernstraßen, wer hier wohnt, kann immer schnell durchstarten – ob mit dem Auto oder mit den „Öffentlichen“.
Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum, als auch die Universität oder das Klinikum sind große Arbeitgeber in direkter Nähe. Genauso sind aber das Messe- und Businesscenter in Kohlbruck mit seinen vielen Büros oder die Innenstadt mit Büros, Praxen und Handel nur einen „Steinwurf“ entfernt.
· Kurze Versorgungswege!
Mit dem DEZ ist eines der attraktivsten Einkaufszentren nur ca. 300 m weit weg (z.B. EDEKA Schwaiberger). Banken, Ärzte und vielfältige Dienstleister kann man zu Fuß erreichen. Von zahlreichen Imbissen und Lokalen kann man auch leicht wieder zu Fuß nach Hause gehen.
· Nahe Freizeiteinrichtungen!
Sowohl die Dreifach- bzw. Mehrfachturnhalle, die vielen Sportvereinen eine Heimat bieten, als auch das Freizeitzentrum Kohlbruck mit dem Hallen- und Freibad sowie den Veranstaltungshallen, aber auch der nahe Stadtpark am Kainzenweg und das Innufer mit seinen Wander- und Radwegen sind Attraktionen, für die man aus anderen Stadtteilen erst anfahren muß. Auch Kirchen und Kulturstätten muß man nicht motorisiert aufsuchen, sondern erreicht sie über einen Spaziergang.
· Ideale Verkehrsverbindungen!
Ob zum Bahnhof oder auf die Autobahn, ob zum Bus oder zu den Fernstraßen, wer hier wohnt, kann immer schnell durchstarten – ob mit dem Auto oder mit den „Öffentlichen“.
Wertstabil ist eine Lage vor allem dann, wenn sie Kosten- und Zeitvorteile bietet! Die „Wohnanlage am Fernsehturm“ in Passau sticht dabei in vier wesentlichen Punkten hervor:
Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum, als auch die Universität oder das Klinikum sind große Arbeitgeber in direkter Nähe. Genauso sind aber das Messe- und Businesscenter in Kohlbruck mit seinen vielen Büros oder die Innenstadt mit Büros, Praxen und Handel nur einen „Steinwurf“ entfernt.
· Kurze Versorgungswege!
Mit dem DEZ ist eines der attraktivsten Einkaufszentren nur ca. 300 m weit weg (z.B. EDEKA Schwaiberger). Banken, Ärzte und vielfältige Dienstleister kann man zu Fuß erreichen. Von zahlreichen Imbissen und Lokalen kann man auch leicht wieder zu Fuß nach Hause gehen.
· Nahe Freizeiteinrichtungen!
Sowohl die Dreifach- bzw. Mehrfachturnhalle, die vielen Sportvereinen eine Heimat bieten, als auch das Freizeitzentrum Kohlbruck mit dem Hallen- und Freibad sowie den Veranstaltungshallen, aber auch der nahe Stadtpark am Kainzenweg und das Innufer mit seinen Wander- und Radwegen sind Attraktionen, für die man aus anderen Stadtteilen erst anfahren muß. Auch Kirchen und Kulturstätten muß man nicht motorisiert aufsuchen, sondern erreicht sie über einen Spaziergang.
· Ideale Verkehrsverbindungen!
Ob zum Bahnhof oder auf die Autobahn, ob zum Bus oder zu den Fernstraßen, wer hier wohnt, kann immer schnell durchstarten – ob mit dem Auto oder mit den „Öffentlichen“.
Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum, als auch die Universität oder das Klinikum sind große Arbeitgeber in direkter Nähe. Genauso sind aber das Messe- und Businesscenter in Kohlbruck mit seinen vielen Büros oder die Innenstadt mit Büros, Praxen und Handel nur einen „Steinwurf“ entfernt.
· Kurze Versorgungswege!
Mit dem DEZ ist eines der attraktivsten Einkaufszentren nur ca. 300 m weit weg (z.B. EDEKA Schwaiberger). Banken, Ärzte und vielfältige Dienstleister kann man zu Fuß erreichen. Von zahlreichen Imbissen und Lokalen kann man auch leicht wieder zu Fuß nach Hause gehen.
· Nahe Freizeiteinrichtungen!
Sowohl die Dreifach- bzw. Mehrfachturnhalle, die vielen Sportvereinen eine Heimat bieten, als auch das Freizeitzentrum Kohlbruck mit dem Hallen- und Freibad sowie den Veranstaltungshallen, aber auch der nahe Stadtpark am Kainzenweg und das Innufer mit seinen Wander- und Radwegen sind Attraktionen, für die man aus anderen Stadtteilen erst anfahren muß. Auch Kirchen und Kulturstätten muß man nicht motorisiert aufsuchen, sondern erreicht sie über einen Spaziergang.
· Ideale Verkehrsverbindungen!
Ob zum Bahnhof oder auf die Autobahn, ob zum Bus oder zu den Fernstraßen, wer hier wohnt, kann immer schnell durchstarten – ob mit dem Auto oder mit den „Öffentlichen“.
Neuburger Straße · 94036 · Passau · Deutschland
Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Beratung durch den Bauträger und informieren Sie sich einmal völlig unverbindlich im Büro der Firma Bergander Bau GmbH. Dort erhalten Sie umfangreiche Unterlagen und können direkt...
Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Beratung durch den Bauträger und informieren Sie sich einmal völlig unverbindlich im Büro der Firma Bergander Bau GmbH. Dort erhalten Sie umfangreiche Unterlagen und können direkt einen Termin zur Baustellenbesichtigung vereinbaren.
Von 24.12.2025 bis 06.01.2026 ist das Büro allerdings wegen Weihnachtsurlaubs nicht besetzt.
Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Beratung durch den Bauträger und informieren Sie sich einmal völlig unverbindlich im Büro der Firma Bergander Bau GmbH. Dort erhalten Sie umfangreiche Unterlagen und können direkt einen Termin zur Baustellenbesichtigung vereinbaren.
Von 24.12.2025 bis 06.01.2026 ist das Büro allerdings wegen Weihnachtsurlaubs nicht besetzt.
Dokumente
Ansprechpartner
Richard Bergander
Bergander Bau GmbH
Gionstr. 27,
94036 Passau
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94036 Passau
0851/98983-0
Bergander Bau GmbH
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