immobilie1-ID: 32446105 | Anbieter-ID: WK26-KR79
Barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
323.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC....
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Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betritt man auch den Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus auch Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber im April aus und die Wohnung ist somit ab 1.5.2026 frei. Die vorhandene Küche kann gerne von den Mietern abgelöst werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen- und ein Aussenstellplatz. Von der Garage aus kann man direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 51 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus auch Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber im April aus und die Wohnung ist somit ab 1.5.2026 frei. Die vorhandene Küche kann gerne von den Mietern abgelöst werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen- und ein Aussenstellplatz. Von der Garage aus kann man direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 51 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029
Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betritt man auch den Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus auch Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber im April aus und die Wohnung ist somit ab 1.5.2026 frei. Die vorhandene Küche kann gerne von den Mietern abgelöst werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen- und ein Aussenstellplatz. Von der Garage aus kann man direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 51 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus auch Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber im April aus und die Wohnung ist somit ab 1.5.2026 frei. Die vorhandene Küche kann gerne von den Mietern abgelöst werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen- und ein Aussenstellplatz. Von der Garage aus kann man direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 51 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029
Kosten
-
Kaufpreis323.000 €
-
Hausgeld pro Monat370 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2015
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Stellplatz
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch51 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis12.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
– Wohnung barrierefrei
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
– Moderner Bau nach KfW 55
– 10 qm große Terrasse
– Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
–... mehr lesen
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
– Moderner Bau nach KfW 55
– 10 qm große Terrasse
– Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
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– Wohnung barrierefrei
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
– Moderner Bau nach KfW 55
– 10 qm große Terrasse
– Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragenstellplatz
- Aussenstellplatz
– Kellerabteil
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
– Moderner Bau nach KfW 55
– 10 qm große Terrasse
– Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragenstellplatz
- Aussenstellplatz
– Kellerabteil
– Wohnung barrierefrei
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
– Moderner Bau nach KfW 55
– 10 qm große Terrasse
– Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragenstellplatz
- Aussenstellplatz
– Kellerabteil
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
– Moderner Bau nach KfW 55
– 10 qm große Terrasse
– Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragenstellplatz
- Aussenstellplatz
– Kellerabteil
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Tolle Lage in Passau-Neustift an einer wenig befahrenen Straße . Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen, ebenso kann man vor der Haustüre mit einem Spaziergang in die Natur starten oder mit dem Rad in die Stadt fahren.
Ärzte, Kindergarten... mehr lesen
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Tolle Lage in Passau-Neustift an einer wenig befahrenen Straße . Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen, ebenso kann man vor der Haustüre mit einem Spaziergang in die Natur starten oder mit dem Rad in die Stadt fahren.
Ärzte, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Passau ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Ärzte, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Passau ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Tolle Lage in Passau-Neustift an einer wenig befahrenen Straße . Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen, ebenso kann man vor der Haustüre mit einem Spaziergang in die Natur starten oder mit dem Rad in die Stadt fahren.
Ärzte, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Passau ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
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Passau Bayern Deutschland (94036)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
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Links
Ansprechpartner
Frau Katrin Radlsbeck
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
0175/5447529
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959271
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