immobilie1-ID: 32379577 | Anbieter-ID: WM26-SB1
3-Zimmer-Wohnung zur Miete mit schöner Aussicht – sofort verfügbar in Passau-Haidenhof
750 €
Miete zzgl. NK
80,97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In ruhiger Höhenlage über den Dächern von Passau befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 80,97 m² Wohnfläche und einen Balkon mit schönem Ausblick über...
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In ruhiger Höhenlage über den Dächern von Passau befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 80,97 m² Wohnfläche und einen Balkon mit schönem Ausblick über die Stadt.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und separates WC. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das Gebäude ist gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen Aufzug.
M i e t k o n d i t i o n e n:
- Kaltmiete: 750 €
- Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 1.030 €
Die Wohnung ist leerstehend und sofort zur Anmietung verfügbar.
Highlights im Überblick:
+ Traumhafter Weitblick vom Balkon
+ Geräumige Wohnung mit ca. 80,97 m² Wfl.
+ Aufzug vorhanden
+ Gasheizung (ca. 2019), Fassade (2019), Aufzug (2017)
+ Teilweise Austausch Kunststofffenster (2-fach, ca. 1997)
+ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV & Natur
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Viel Potenzial durch individuelle Renovierung
+ Diese Wohnung ist ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 8,40 m²
- WC ca. 1,39 m²
- Bad ca. 3,36 m²
- Gard. ca. 2,52 m²
- Abst. ca. 1,99 m²
- Schlafzimmer ca. 13,50 m²
- HWR ca. 4,14 m²
- Kind/Gast ca. 14,81 m²
- Kochen ca. 7,92 m²
- Wohnen ca. 20,26 m²
- Balkon ca. 2,68 m² (1/2 zur Wfl. 5,36 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 80,97 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis gültig bis: 06.01.2030
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und separates WC. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das Gebäude ist gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen Aufzug.
M i e t k o n d i t i o n e n:
- Kaltmiete: 750 €
- Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 1.030 €
Die Wohnung ist leerstehend und sofort zur Anmietung verfügbar.
Highlights im Überblick:
+ Traumhafter Weitblick vom Balkon
+ Geräumige Wohnung mit ca. 80,97 m² Wfl.
+ Aufzug vorhanden
+ Gasheizung (ca. 2019), Fassade (2019), Aufzug (2017)
+ Teilweise Austausch Kunststofffenster (2-fach, ca. 1997)
+ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV & Natur
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Viel Potenzial durch individuelle Renovierung
+ Diese Wohnung ist ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 8,40 m²
- WC ca. 1,39 m²
- Bad ca. 3,36 m²
- Gard. ca. 2,52 m²
- Abst. ca. 1,99 m²
- Schlafzimmer ca. 13,50 m²
- HWR ca. 4,14 m²
- Kind/Gast ca. 14,81 m²
- Kochen ca. 7,92 m²
- Wohnen ca. 20,26 m²
- Balkon ca. 2,68 m² (1/2 zur Wfl. 5,36 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 80,97 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis gültig bis: 06.01.2030
In ruhiger Höhenlage über den Dächern von Passau befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 80,97 m² Wohnfläche und einen Balkon mit schönem Ausblick über die Stadt.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und separates WC. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das Gebäude ist gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen Aufzug.
M i e t k o n d i t i o n e n:
- Kaltmiete: 750 €
- Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 1.030 €
Die Wohnung ist leerstehend und sofort zur Anmietung verfügbar.
Highlights im Überblick:
+ Traumhafter Weitblick vom Balkon
+ Geräumige Wohnung mit ca. 80,97 m² Wfl.
+ Aufzug vorhanden
+ Gasheizung (ca. 2019), Fassade (2019), Aufzug (2017)
+ Teilweise Austausch Kunststofffenster (2-fach, ca. 1997)
+ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV & Natur
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Viel Potenzial durch individuelle Renovierung
+ Diese Wohnung ist ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 8,40 m²
- WC ca. 1,39 m²
- Bad ca. 3,36 m²
- Gard. ca. 2,52 m²
- Abst. ca. 1,99 m²
- Schlafzimmer ca. 13,50 m²
- HWR ca. 4,14 m²
- Kind/Gast ca. 14,81 m²
- Kochen ca. 7,92 m²
- Wohnen ca. 20,26 m²
- Balkon ca. 2,68 m² (1/2 zur Wfl. 5,36 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 80,97 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis gültig bis: 06.01.2030
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und separates WC. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das Gebäude ist gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen Aufzug.
M i e t k o n d i t i o n e n:
- Kaltmiete: 750 €
- Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 1.030 €
Die Wohnung ist leerstehend und sofort zur Anmietung verfügbar.
Highlights im Überblick:
+ Traumhafter Weitblick vom Balkon
+ Geräumige Wohnung mit ca. 80,97 m² Wfl.
+ Aufzug vorhanden
+ Gasheizung (ca. 2019), Fassade (2019), Aufzug (2017)
+ Teilweise Austausch Kunststofffenster (2-fach, ca. 1997)
+ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV & Natur
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Viel Potenzial durch individuelle Renovierung
+ Diese Wohnung ist ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 8,40 m²
- WC ca. 1,39 m²
- Bad ca. 3,36 m²
- Gard. ca. 2,52 m²
- Abst. ca. 1,99 m²
- Schlafzimmer ca. 13,50 m²
- HWR ca. 4,14 m²
- Kind/Gast ca. 14,81 m²
- Kochen ca. 7,92 m²
- Wohnen ca. 20,26 m²
- Balkon ca. 2,68 m² (1/2 zur Wfl. 5,36 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 80,97 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis gültig bis: 06.01.2030
Kosten
-
Miete zzgl. NK750 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.030 €
-
Nebenkosten280 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)80,97 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,18 m²
-
Etage6
-
Anzahl Etagen9
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis06.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im westlichen Stadtbereich von Passau. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine herrliche Fernsicht über das Donautal und die umliegenden Hügel, sondern überzeugt auch durch eine...
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Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im westlichen Stadtbereich von Passau. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine herrliche Fernsicht über das Donautal und die umliegenden Hügel, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls zügig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität, zu Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Aussicht macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls zügig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität, zu Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Aussicht macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im westlichen Stadtbereich von Passau. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine herrliche Fernsicht über das Donautal und die umliegenden Hügel, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls zügig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität, zu Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Aussicht macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität, zu Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.
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Passau Bayern Deutschland (94036)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
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Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
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Links
Ansprechpartner
Herr Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959271
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