immobilie1-ID: 32397467 | Anbieter-ID: WK26-KR78
3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Passau-Hals – naturnah und stadtnah zugleich
299.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage von Passau-Hals – dort, wo andere spazieren gehen und an der Ilz die Natur genießen. Hier vereinen sich Ruhe, Erholung und Stadtnähe auf einzigartige Weise.
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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage von Passau-Hals – dort, wo andere spazieren gehen und an der Ilz die Natur genießen. Hier vereinen sich Ruhe, Erholung und Stadtnähe auf einzigartige Weise.
Die Wohnung ist derzeit noch als Wohngemeinschaft vermietet, wird jedoch in Kürze frei und steht somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Aufteilung überzeugt durch einen harmonischen Grundriss und viel Licht. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich das Objekt zu einem echten Schmuckstück entwickeln – beispielsweise durch den Einbau von hochwertigen Holzböden, die den natürlichen Charme der Umgebung perfekt unterstreichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Passaus Ihr neues Zuhause zu gestalten – mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.
HIGHLIGHTS:
* Traumhafte Lage in Passau-Hals
* In Kürze bezugsfrei
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Nähe zur Ilz und zur Altstadt
* Gute Grundrissgestaltung mit Gestaltungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit noch als Wohngemeinschaft vermietet, wird jedoch in Kürze frei und steht somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Aufteilung überzeugt durch einen harmonischen Grundriss und viel Licht. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich das Objekt zu einem echten Schmuckstück entwickeln – beispielsweise durch den Einbau von hochwertigen Holzböden, die den natürlichen Charme der Umgebung perfekt unterstreichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Passaus Ihr neues Zuhause zu gestalten – mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.
HIGHLIGHTS:
* Traumhafte Lage in Passau-Hals
* In Kürze bezugsfrei
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Nähe zur Ilz und zur Altstadt
* Gute Grundrissgestaltung mit Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage von Passau-Hals – dort, wo andere spazieren gehen und an der Ilz die Natur genießen. Hier vereinen sich Ruhe, Erholung und Stadtnähe auf einzigartige Weise.
Die Wohnung ist derzeit noch als Wohngemeinschaft vermietet, wird jedoch in Kürze frei und steht somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Aufteilung überzeugt durch einen harmonischen Grundriss und viel Licht. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich das Objekt zu einem echten Schmuckstück entwickeln – beispielsweise durch den Einbau von hochwertigen Holzböden, die den natürlichen Charme der Umgebung perfekt unterstreichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Passaus Ihr neues Zuhause zu gestalten – mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.
HIGHLIGHTS:
* Traumhafte Lage in Passau-Hals
* In Kürze bezugsfrei
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Nähe zur Ilz und zur Altstadt
* Gute Grundrissgestaltung mit Gestaltungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit noch als Wohngemeinschaft vermietet, wird jedoch in Kürze frei und steht somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Aufteilung überzeugt durch einen harmonischen Grundriss und viel Licht. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich das Objekt zu einem echten Schmuckstück entwickeln – beispielsweise durch den Einbau von hochwertigen Holzböden, die den natürlichen Charme der Umgebung perfekt unterstreichen.
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HIGHLIGHTS:
* Traumhafte Lage in Passau-Hals
* In Kürze bezugsfrei
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Nähe zur Ilz und zur Altstadt
* Gute Grundrissgestaltung mit Gestaltungspotenzial
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat567,94 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis19.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne
- Großer Balkon über drei Zimmer verteilt
- Gas-Heizung von 2016
- Wunderschöner Ausblick Richtung Ilz
- Garage direkt vor dem Objekt
- Kellerabteil
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergi... mehr lesen
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne
- Großer Balkon über drei Zimmer verteilt
- Gas-Heizung von 2016
- Wunderschöner Ausblick Richtung Ilz
- Garage direkt vor dem Objekt
- Kellerabteil
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergi... mehr lesen
- 3 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne
- Großer Balkon über drei Zimmer verteilt
- Gas-Heizung von 2016
- Wunderschöner Ausblick Richtung Ilz
- Garage direkt vor dem Objekt
- Kellerabteil
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1980, Baujahr Heizung 2016
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 19.04.2028
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne
- Großer Balkon über drei Zimmer verteilt
- Gas-Heizung von 2016
- Wunderschöner Ausblick Richtung Ilz
- Garage direkt vor dem Objekt
- Kellerabteil
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1980, Baujahr Heizung 2016
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 19.04.2028
- 3 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne
- Großer Balkon über drei Zimmer verteilt
- Gas-Heizung von 2016
- Wunderschöner Ausblick Richtung Ilz
- Garage direkt vor dem Objekt
- Kellerabteil
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1980, Baujahr Heizung 2016
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 19.04.2028
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne
- Großer Balkon über drei Zimmer verteilt
- Gas-Heizung von 2016
- Wunderschöner Ausblick Richtung Ilz
- Garage direkt vor dem Objekt
- Kellerabteil
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1980, Baujahr Heizung 2016
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 19.04.2028
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Traumhafte Lage in Passau - Hals. Einkaufsmöglichkeiten sind in Passau - Grubweg.
Bushaltestelle in wenigen Metern zu erreichen. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Passau erreicht man in wenigen Minuten, egal ob mit dem Auto oder... mehr lesen
Bushaltestelle in wenigen Metern zu erreichen. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Passau erreicht man in wenigen Minuten, egal ob mit dem Auto oder... mehr lesen
Traumhafte Lage in Passau - Hals. Einkaufsmöglichkeiten sind in Passau - Grubweg.
Bushaltestelle in wenigen Metern zu erreichen. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Passau erreicht man in wenigen Minuten, egal ob mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung Richtung Freyung ist dank der nahen B12 ideal. Ansonsten spricht die Lage für sich. Die Ilz mit ihren unzähligen Möglichkeiten liegt fast direkt vor der Haustüre. Egal ob als Abkühlung im Sommer, oder Wanderparadies im Herbst - hier ist jede Jahreszeit ein Highlight.
Bushaltestelle in wenigen Metern zu erreichen. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Passau erreicht man in wenigen Minuten, egal ob mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung Richtung Freyung ist dank der nahen B12 ideal. Ansonsten spricht die Lage für sich. Die Ilz mit ihren unzähligen Möglichkeiten liegt fast direkt vor der Haustüre. Egal ob als Abkühlung im Sommer, oder Wanderparadies im Herbst - hier ist jede Jahreszeit ein Highlight.
Traumhafte Lage in Passau - Hals. Einkaufsmöglichkeiten sind in Passau - Grubweg.
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Passau Bayern Deutschland (94034)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
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Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Links
Ansprechpartner
Frau Katrin Radlsbeck
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959271
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