immobilie1-ID: 31715675 | Anbieter-ID: HK25-KR60
Passau - Hacklberg, Großzügiges Haus - zentral und doch versteckt
676.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche
857 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 243 qm.
Hier hat man verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen. Aktuell wird das OG und DG als eine Wohneinheit genutzt. Hier stehen Ihnen 5... mehr lesen
Hier hat man verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen. Aktuell wird das OG und DG als eine Wohneinheit genutzt. Hier stehen Ihnen 5... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 243 qm.
Hier hat man verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen. Aktuell wird das OG und DG als eine Wohneinheit genutzt. Hier stehen Ihnen 5 Schlafräume, Wohnzimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung.
Wem hier der Platz zu wenig wird, könnte die Wohnung im EG, die aktuell vermietet ist, noch dazu nutzen, oder natürlich auch die Mieteinheit übernehmen und die Mieteinnahmen in die Finanzierung laufen lassen.
Auch für Investoren ist das Haus interessant, da man relativ unkompliziert drei Einheiten aus dem gesamten Objekt machen könnte.
Das großzügige Grundstück von ca. 857 m² lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Hier sieht man auf den ersten Blick, mit welch großer Liebe der Garten gepflegt wurde. Ob es die gemütliche Laube ist oder der kleine Gartenteich. Hier genießen sie trotz der zentralen Lage absolut Ihre Privatsphäre und auch der Aufstellpool ist sichtgeschützt.
Dieses Zweifamilienhaus liegt in der schönen Stadt Passau, Stadtteil Hacklberg und trägt sogar etwas Geschichte mit sich.
Erbaut wurde das Haus bereits 1780 und zählt zur historischen schön angelegten Plantage in Hacklberg.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt präsentieren zu dürfen.
Hier hat man verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen. Aktuell wird das OG und DG als eine Wohneinheit genutzt. Hier stehen Ihnen 5 Schlafräume, Wohnzimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung.
Wem hier der Platz zu wenig wird, könnte die Wohnung im EG, die aktuell vermietet ist, noch dazu nutzen, oder natürlich auch die Mieteinheit übernehmen und die Mieteinnahmen in die Finanzierung laufen lassen.
Auch für Investoren ist das Haus interessant, da man relativ unkompliziert drei Einheiten aus dem gesamten Objekt machen könnte.
Das großzügige Grundstück von ca. 857 m² lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Hier sieht man auf den ersten Blick, mit welch großer Liebe der Garten gepflegt wurde. Ob es die gemütliche Laube ist oder der kleine Gartenteich. Hier genießen sie trotz der zentralen Lage absolut Ihre Privatsphäre und auch der Aufstellpool ist sichtgeschützt.
Dieses Zweifamilienhaus liegt in der schönen Stadt Passau, Stadtteil Hacklberg und trägt sogar etwas Geschichte mit sich.
Erbaut wurde das Haus bereits 1780 und zählt zur historischen schön angelegten Plantage in Hacklberg.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt präsentieren zu dürfen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 243 qm.
Hier hat man verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen. Aktuell wird das OG und DG als eine Wohneinheit genutzt. Hier stehen Ihnen 5 Schlafräume, Wohnzimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung.
Wem hier der Platz zu wenig wird, könnte die Wohnung im EG, die aktuell vermietet ist, noch dazu nutzen, oder natürlich auch die Mieteinheit übernehmen und die Mieteinnahmen in die Finanzierung laufen lassen.
Auch für Investoren ist das Haus interessant, da man relativ unkompliziert drei Einheiten aus dem gesamten Objekt machen könnte.
Das großzügige Grundstück von ca. 857 m² lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Hier sieht man auf den ersten Blick, mit welch großer Liebe der Garten gepflegt wurde. Ob es die gemütliche Laube ist oder der kleine Gartenteich. Hier genießen sie trotz der zentralen Lage absolut Ihre Privatsphäre und auch der Aufstellpool ist sichtgeschützt.
Dieses Zweifamilienhaus liegt in der schönen Stadt Passau, Stadtteil Hacklberg und trägt sogar etwas Geschichte mit sich.
Erbaut wurde das Haus bereits 1780 und zählt zur historischen schön angelegten Plantage in Hacklberg.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt präsentieren zu dürfen.
Hier hat man verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen. Aktuell wird das OG und DG als eine Wohneinheit genutzt. Hier stehen Ihnen 5 Schlafräume, Wohnzimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung.
Wem hier der Platz zu wenig wird, könnte die Wohnung im EG, die aktuell vermietet ist, noch dazu nutzen, oder natürlich auch die Mieteinheit übernehmen und die Mieteinnahmen in die Finanzierung laufen lassen.
Auch für Investoren ist das Haus interessant, da man relativ unkompliziert drei Einheiten aus dem gesamten Objekt machen könnte.
Das großzügige Grundstück von ca. 857 m² lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Hier sieht man auf den ersten Blick, mit welch großer Liebe der Garten gepflegt wurde. Ob es die gemütliche Laube ist oder der kleine Gartenteich. Hier genießen sie trotz der zentralen Lage absolut Ihre Privatsphäre und auch der Aufstellpool ist sichtgeschützt.
Dieses Zweifamilienhaus liegt in der schönen Stadt Passau, Stadtteil Hacklberg und trägt sogar etwas Geschichte mit sich.
Erbaut wurde das Haus bereits 1780 und zählt zur historischen schön angelegten Plantage in Hacklberg.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt präsentieren zu dürfen.
Kosten
-
Kaufpreis676.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1780
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)243 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)857 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1780
-
Energiepass gültig bis04.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Urprüngliches Baujahr 1780
- Nach Brand 2000 weitgehend erneuert. Details hierzu erhalten Sie mit dem Exposé
- Wohnung EG vermietet ca 80 qm
- Wohnung OG ca. 163 qm
- 2006 OG neue Fenster
- 2018 Renovierung EG mit neuer Gastherme
- EG vermietet (Details... mehr lesen
- Nach Brand 2000 weitgehend erneuert. Details hierzu erhalten Sie mit dem Exposé
- Wohnung EG vermietet ca 80 qm
- Wohnung OG ca. 163 qm
- 2006 OG neue Fenster
- 2018 Renovierung EG mit neuer Gastherme
- EG vermietet (Details... mehr lesen
- Urprüngliches Baujahr 1780
- Nach Brand 2000 weitgehend erneuert. Details hierzu erhalten Sie mit dem Exposé
- Wohnung EG vermietet ca 80 qm
- Wohnung OG ca. 163 qm
- 2006 OG neue Fenster
- 2018 Renovierung EG mit neuer Gastherme
- EG vermietet (Details hierzu erhalten Sie ebenfalls mit dem Exposé)
- Fertiggaragen nach Erwerb der Immobilie 1980 neu errichtet
- Traumhaft schöner, eingewachsener Garten mit kleinem Teich
- Zisterne
- Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang
- Werkstatt/Lagerraum
- Eigene Garage für E-Bikes
- Wunderschöne Pergola wetterfest mit Grillstation
*** Mit dem Exposé erhalten Sie einen virtuellen Rundgang zum Haus durch die Wohneinheit im OG/DG ***
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1780
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
- Nach Brand 2000 weitgehend erneuert. Details hierzu erhalten Sie mit dem Exposé
- Wohnung EG vermietet ca 80 qm
- Wohnung OG ca. 163 qm
- 2006 OG neue Fenster
- 2018 Renovierung EG mit neuer Gastherme
- EG vermietet (Details hierzu erhalten Sie ebenfalls mit dem Exposé)
- Fertiggaragen nach Erwerb der Immobilie 1980 neu errichtet
- Traumhaft schöner, eingewachsener Garten mit kleinem Teich
- Zisterne
- Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang
- Werkstatt/Lagerraum
- Eigene Garage für E-Bikes
- Wunderschöne Pergola wetterfest mit Grillstation
*** Mit dem Exposé erhalten Sie einen virtuellen Rundgang zum Haus durch die Wohneinheit im OG/DG ***
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1780
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
- Urprüngliches Baujahr 1780
- Nach Brand 2000 weitgehend erneuert. Details hierzu erhalten Sie mit dem Exposé
- Wohnung EG vermietet ca 80 qm
- Wohnung OG ca. 163 qm
- 2006 OG neue Fenster
- 2018 Renovierung EG mit neuer Gastherme
- EG vermietet (Details hierzu erhalten Sie ebenfalls mit dem Exposé)
- Fertiggaragen nach Erwerb der Immobilie 1980 neu errichtet
- Traumhaft schöner, eingewachsener Garten mit kleinem Teich
- Zisterne
- Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang
- Werkstatt/Lagerraum
- Eigene Garage für E-Bikes
- Wunderschöne Pergola wetterfest mit Grillstation
*** Mit dem Exposé erhalten Sie einen virtuellen Rundgang zum Haus durch die Wohneinheit im OG/DG ***
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1780
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
- Nach Brand 2000 weitgehend erneuert. Details hierzu erhalten Sie mit dem Exposé
- Wohnung EG vermietet ca 80 qm
- Wohnung OG ca. 163 qm
- 2006 OG neue Fenster
- 2018 Renovierung EG mit neuer Gastherme
- EG vermietet (Details hierzu erhalten Sie ebenfalls mit dem Exposé)
- Fertiggaragen nach Erwerb der Immobilie 1980 neu errichtet
- Traumhaft schöner, eingewachsener Garten mit kleinem Teich
- Zisterne
- Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang
- Werkstatt/Lagerraum
- Eigene Garage für E-Bikes
- Wunderschöne Pergola wetterfest mit Grillstation
*** Mit dem Exposé erhalten Sie einen virtuellen Rundgang zum Haus durch die Wohneinheit im OG/DG ***
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1780
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
- Garten
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 85 Meter entfernt, für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A3 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu...
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Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 85 Meter entfernt, für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A3 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Norma und ein Edeka sind jeweils nur ca. 400 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten St. Konrad, direkt vor der Haustüre ein großer Vorteil. Auch die Grundschule Hacklberg ist mit ca. 350 Metern in fußläufiger Entfernung.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Egal, ob es der Tennis- oder Fußballverein ist, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der Stadtpark Freudenhain, ca. 700 Meter entfernt, zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Für die medizinische Versorgung ist das Klinikum Passau, ca. 1,4 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Norma und ein Edeka sind jeweils nur ca. 400 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten St. Konrad, direkt vor der Haustüre ein großer Vorteil. Auch die Grundschule Hacklberg ist mit ca. 350 Metern in fußläufiger Entfernung.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Egal, ob es der Tennis- oder Fußballverein ist, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der Stadtpark Freudenhain, ca. 700 Meter entfernt, zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Für die medizinische Versorgung ist das Klinikum Passau, ca. 1,4 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 85 Meter entfernt, für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A3 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Norma und ein Edeka sind jeweils nur ca. 400 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten St. Konrad, direkt vor der Haustüre ein großer Vorteil. Auch die Grundschule Hacklberg ist mit ca. 350 Metern in fußläufiger Entfernung.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Egal, ob es der Tennis- oder Fußballverein ist, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der Stadtpark Freudenhain, ca. 700 Meter entfernt, zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Für die medizinische Versorgung ist das Klinikum Passau, ca. 1,4 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Norma und ein Edeka sind jeweils nur ca. 400 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten St. Konrad, direkt vor der Haustüre ein großer Vorteil. Auch die Grundschule Hacklberg ist mit ca. 350 Metern in fußläufiger Entfernung.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Egal, ob es der Tennis- oder Fußballverein ist, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der Stadtpark Freudenhain, ca. 700 Meter entfernt, zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Für die medizinische Versorgung ist das Klinikum Passau, ca. 1,4 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Passau Bayern Deutschland (94034)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Frau Katrin Radlsbeck
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959272
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959271
k.radlsbeck@living-immo.com
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