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immobilie1-ID: 32430493 | Anbieter-ID: WM26-JB15
ab sofort! Passauer Altstadt - großzügige 3 Zimmer Wohnung
1.050 €
Miete zzgl. NK
123 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige und frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Passauer Altstadt.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Das... mehr lesen
Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Das... mehr lesen
Diese großzügige und frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Passauer Altstadt.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Das Wohnzimmer mit ca. 34 m² liegt auf der Donauseite und bietet einen schönen Ausblick.
Zwei Schlafzimmer (ca. 26 m² und ca. 16 m²) befinden sich auf der Gassenseite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 12 m², Fenster zum Lichthof und bietet Platz für eine Küchenzeile.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Alle Räume verfügen über Tageslicht-Fenster und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2018 vollständig modernisiert und zuletzt im Januar 2026 renoviert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Das Wohnzimmer mit ca. 34 m² liegt auf der Donauseite und bietet einen schönen Ausblick.
Zwei Schlafzimmer (ca. 26 m² und ca. 16 m²) befinden sich auf der Gassenseite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 12 m², Fenster zum Lichthof und bietet Platz für eine Küchenzeile.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Alle Räume verfügen über Tageslicht-Fenster und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2018 vollständig modernisiert und zuletzt im Januar 2026 renoviert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Diese großzügige und frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Passauer Altstadt.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Das Wohnzimmer mit ca. 34 m² liegt auf der Donauseite und bietet einen schönen Ausblick.
Zwei Schlafzimmer (ca. 26 m² und ca. 16 m²) befinden sich auf der Gassenseite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 12 m², Fenster zum Lichthof und bietet Platz für eine Küchenzeile.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Alle Räume verfügen über Tageslicht-Fenster und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2018 vollständig modernisiert und zuletzt im Januar 2026 renoviert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Das Wohnzimmer mit ca. 34 m² liegt auf der Donauseite und bietet einen schönen Ausblick.
Zwei Schlafzimmer (ca. 26 m² und ca. 16 m²) befinden sich auf der Gassenseite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 12 m², Fenster zum Lichthof und bietet Platz für eine Küchenzeile.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Alle Räume verfügen über Tageslicht-Fenster und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2018 vollständig modernisiert und zuletzt im Januar 2026 renoviert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.050 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.155 €
-
Kautionshinweis2100
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Etage2
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 2. Etage (ohne Aufzug)
• Wohnzimmer ca. 34 m² mit Blick zur Donau
• 2 Schlafzimmer ca. 26 m² & 16 m²
• Küche (ohne Einbauküche)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper &... mehr lesen
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 2. Etage (ohne Aufzug)
• Wohnzimmer ca. 34 m² mit Blick zur Donau
• 2 Schlafzimmer ca. 26 m² & 16 m²
• Küche (ohne Einbauküche)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper &... mehr lesen
• großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 2. Etage (ohne Aufzug)
• Wohnzimmer ca. 34 m² mit Blick zur Donau
• 2 Schlafzimmer ca. 26 m² & 16 m²
• Küche (ohne Einbauküche)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper & Bidet
• Gäste-WC mit Fenster
• Technik/- Hauswirtschaftsraum
• vollständige Modernisierung 2018
Energieausweis wird auf Grund § 3 Abs. 1 Nr. 3 GEG nicht benötigt.
Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 105 €
Gesamtmiete: 1.155 €
Strom und Gas sind von den Mietern selbst anzumelden und mit den Anbietern abzurechnen.
Kaution: 2 Kaltmieten (2.100 €)
Mindestmietdauer: 12 Monate
bezugsfrei ab sofort
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person.
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 2. Etage (ohne Aufzug)
• Wohnzimmer ca. 34 m² mit Blick zur Donau
• 2 Schlafzimmer ca. 26 m² & 16 m²
• Küche (ohne Einbauküche)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper & Bidet
• Gäste-WC mit Fenster
• Technik/- Hauswirtschaftsraum
• vollständige Modernisierung 2018
Energieausweis wird auf Grund § 3 Abs. 1 Nr. 3 GEG nicht benötigt.
Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 105 €
Gesamtmiete: 1.155 €
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Kaution: 2 Kaltmieten (2.100 €)
Mindestmietdauer: 12 Monate
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• großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 2. Etage (ohne Aufzug)
• Wohnzimmer ca. 34 m² mit Blick zur Donau
• 2 Schlafzimmer ca. 26 m² & 16 m²
• Küche (ohne Einbauküche)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper & Bidet
• Gäste-WC mit Fenster
• Technik/- Hauswirtschaftsraum
• vollständige Modernisierung 2018
Energieausweis wird auf Grund § 3 Abs. 1 Nr. 3 GEG nicht benötigt.
Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 105 €
Gesamtmiete: 1.155 €
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Kaution: 2 Kaltmieten (2.100 €)
Mindestmietdauer: 12 Monate
bezugsfrei ab sofort
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• ca. 123 m² Wohnfläche
• 2. Etage (ohne Aufzug)
• Wohnzimmer ca. 34 m² mit Blick zur Donau
• 2 Schlafzimmer ca. 26 m² & 16 m²
• Küche (ohne Einbauküche)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper & Bidet
• Gäste-WC mit Fenster
• Technik/- Hauswirtschaftsraum
• vollständige Modernisierung 2018
Energieausweis wird auf Grund § 3 Abs. 1 Nr. 3 GEG nicht benötigt.
Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 105 €
Gesamtmiete: 1.155 €
Strom und Gas sind von den Mietern selbst anzumelden und mit den Anbietern abzurechnen.
Kaution: 2 Kaltmieten (2.100 €)
Mindestmietdauer: 12 Monate
bezugsfrei ab sofort
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- Gäste-WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kleinen Klingergasse in der Altstadt von Passau.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig... mehr lesen
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der Kleinen Klingergasse in der Altstadt von Passau.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Donau ermöglicht kurze Wege zu Spazier- und Erholungsbereichen. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, die Universität sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Donau ermöglicht kurze Wege zu Spazier- und Erholungsbereichen. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, die Universität sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in der Kleinen Klingergasse in der Altstadt von Passau.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Donau ermöglicht kurze Wege zu Spazier- und Erholungsbereichen. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, die Universität sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Donau ermöglicht kurze Wege zu Spazier- und Erholungsbereichen. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, die Universität sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Passau Bayern Deutschland (94032)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
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Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
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