immobilie1-ID: 31860625 | Anbieter-ID: KeFePr20250515
Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten – teilvermietet, mit großem Grundstück
329.000 €
Kaufpreis
343,96 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Nutzungspotenzial. Bereits im Jahr 1858 existierte an Ort und Stelle ein Wohnhaus, um 1952 wurde dies aufgestockt und erweitert, sodass das heutige Wohnhaus mit fünf...
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Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Nutzungspotenzial. Bereits im Jahr 1858 existierte an Ort und Stelle ein Wohnhaus, um 1952 wurde dies aufgestockt und erweitert, sodass das heutige Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten entstand. Zuletzt wurde die Aufteilung ca. 1976 angepasst und das Haus saniert, die aktuelle Ausstattung entspricht daher zum Großteil dem Stand von Mitte/Ende der 70er Jahre.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnung 1
• ca. 70,21 m² Wohnfläche
• eigener Eingang
• seit März 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 2
• ca. 39,87 m² Wohnfläche
• seit November 2023 vermietet
• pauschale Warmmiete: 350 €/Monat
1. Obergeschoss:
Wohnung 3
• ca. 114,35 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Dachgeschoss:
Wohnung 4
• ca. 77,55 m² Wohnfläche
• seit Januar 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 5
• ca. 41,98 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnung 1
• ca. 70,21 m² Wohnfläche
• eigener Eingang
• seit März 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 2
• ca. 39,87 m² Wohnfläche
• seit November 2023 vermietet
• pauschale Warmmiete: 350 €/Monat
1. Obergeschoss:
Wohnung 3
• ca. 114,35 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Dachgeschoss:
Wohnung 4
• ca. 77,55 m² Wohnfläche
• seit Januar 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 5
• ca. 41,98 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Nutzungspotenzial. Bereits im Jahr 1858 existierte an Ort und Stelle ein Wohnhaus, um 1952 wurde dies aufgestockt und erweitert, sodass das heutige Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten entstand. Zuletzt wurde die Aufteilung ca. 1976 angepasst und das Haus saniert, die aktuelle Ausstattung entspricht daher zum Großteil dem Stand von Mitte/Ende der 70er Jahre.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnung 1
• ca. 70,21 m² Wohnfläche
• eigener Eingang
• seit März 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 2
• ca. 39,87 m² Wohnfläche
• seit November 2023 vermietet
• pauschale Warmmiete: 350 €/Monat
1. Obergeschoss:
Wohnung 3
• ca. 114,35 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Dachgeschoss:
Wohnung 4
• ca. 77,55 m² Wohnfläche
• seit Januar 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 5
• ca. 41,98 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnung 1
• ca. 70,21 m² Wohnfläche
• eigener Eingang
• seit März 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 2
• ca. 39,87 m² Wohnfläche
• seit November 2023 vermietet
• pauschale Warmmiete: 350 €/Monat
1. Obergeschoss:
Wohnung 3
• ca. 114,35 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Dachgeschoss:
Wohnung 4
• ca. 77,55 m² Wohnfläche
• seit Januar 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat
Wohnung 5
• ca. 41,98 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1952
-
Zimmer14
-
Wohnfläche (ca.)343,96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf362,34 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis15.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Massive Bauweise
• Fundamente aus Beton
• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken:
• teilweise Betondecken
• teilweise Fehlbodenkonstruktionen
• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
• Fenster:... mehr lesen
• Fundamente aus Beton
• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken:
• teilweise Betondecken
• teilweise Fehlbodenkonstruktionen
• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
• Fenster:... mehr lesen
• Massive Bauweise
• Fundamente aus Beton
• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken:
• teilweise Betondecken
• teilweise Fehlbodenkonstruktionen
• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
• Fenster: Holzfenster, überwiegend zweifach verglast
• Heizung: Kombikessel für Öl und Holz, Baujahr 1988
• Außentank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen
• SAT-Anlage für TV-Empfang in den Wohneinheiten
• Fundamente aus Beton
• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken:
• teilweise Betondecken
• teilweise Fehlbodenkonstruktionen
• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
• Fenster: Holzfenster, überwiegend zweifach verglast
• Heizung: Kombikessel für Öl und Holz, Baujahr 1988
• Außentank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen
• SAT-Anlage für TV-Empfang in den Wohneinheiten
• Massive Bauweise
• Fundamente aus Beton
• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken:
• teilweise Betondecken
• teilweise Fehlbodenkonstruktionen
• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
• Fenster: Holzfenster, überwiegend zweifach verglast
• Heizung: Kombikessel für Öl und Holz, Baujahr 1988
• Außentank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen
• SAT-Anlage für TV-Empfang in den Wohneinheiten
• Fundamente aus Beton
• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken:
• teilweise Betondecken
• teilweise Fehlbodenkonstruktionen
• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
• Fenster: Holzfenster, überwiegend zweifach verglast
• Heizung: Kombikessel für Öl und Holz, Baujahr 1988
• Außentank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen
• SAT-Anlage für TV-Empfang in den Wohneinheiten
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Herzen des Luftkurorts Grafenwiesen, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Bayerischen Walds. Die Gemeinde liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und zählt...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Herzen des Luftkurorts Grafenwiesen, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Bayerischen Walds. Die Gemeinde liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und zählt zu den gefragten Wohnorten der Region – insbesondere durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, Naturbezug und guter infrastruktureller Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses prägen gepflegte Wohnhäuser mit großzügigen Gärten das Bild. Das Wohnumfeld wirkt familiär, ruhig und zugleich angenehm ländlich. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss.
Ein klarer Standortvorteil: In ca. 100 m Entfernung entsteht aktuell ein neuer EDEKA-Markt, der die Nahversorgung künftig deutlich aufwertet und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten auf modernem Niveau bietet. Ergänzend sind Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie eine Bahnanbindung im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.
Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Kötzting, nur wenige Fahrminuten entfernt, mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangebot.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als ruhiger Rückzugsort: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses prägen gepflegte Wohnhäuser mit großzügigen Gärten das Bild. Das Wohnumfeld wirkt familiär, ruhig und zugleich angenehm ländlich. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss.
Ein klarer Standortvorteil: In ca. 100 m Entfernung entsteht aktuell ein neuer EDEKA-Markt, der die Nahversorgung künftig deutlich aufwertet und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten auf modernem Niveau bietet. Ergänzend sind Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie eine Bahnanbindung im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.
Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Kötzting, nur wenige Fahrminuten entfernt, mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangebot.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als ruhiger Rückzugsort: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Herzen des Luftkurorts Grafenwiesen, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Bayerischen Walds. Die Gemeinde liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und zählt zu den gefragten Wohnorten der Region – insbesondere durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, Naturbezug und guter infrastruktureller Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses prägen gepflegte Wohnhäuser mit großzügigen Gärten das Bild. Das Wohnumfeld wirkt familiär, ruhig und zugleich angenehm ländlich. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss.
Ein klarer Standortvorteil: In ca. 100 m Entfernung entsteht aktuell ein neuer EDEKA-Markt, der die Nahversorgung künftig deutlich aufwertet und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten auf modernem Niveau bietet. Ergänzend sind Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie eine Bahnanbindung im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.
Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Kötzting, nur wenige Fahrminuten entfernt, mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangebot.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als ruhiger Rückzugsort: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses prägen gepflegte Wohnhäuser mit großzügigen Gärten das Bild. Das Wohnumfeld wirkt familiär, ruhig und zugleich angenehm ländlich. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss.
Ein klarer Standortvorteil: In ca. 100 m Entfernung entsteht aktuell ein neuer EDEKA-Markt, der die Nahversorgung künftig deutlich aufwertet und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten auf modernem Niveau bietet. Ergänzend sind Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie eine Bahnanbindung im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.
Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Kötzting, nur wenige Fahrminuten entfernt, mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangebot.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als ruhiger Rückzugsort: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.
Grafenwiesen Bayern Deutschland (93479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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