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immobilie1-ID: 32317547 | Anbieter-ID: WK25-06
Energieeffizient wohnen im Zentrum von Roding – Neuwertige 3-Zimmer-EG-Wohnung KfW 55, barrierefrei
279.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Roding und überzeugt durch modernen Wohnkomfort sowie energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und...
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Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Roding und überzeugt durch modernen Wohnkomfort sowie energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung optimale Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente, ideal für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum entspannten Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsorte. Das modern geflieste Bad ist mit einer barrierefreien, bodengleichen Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, moderner Einbauküche, Lüftungsanlage und Home-Way EDV-Vernetzung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Über den Aufzug gelangen Sie direkt bis zur Wohnung, ein großer Vorteil für altersgerechtes Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage. Ein späterer Eigenbezug ist ebenfalls möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum entspannten Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsorte. Das modern geflieste Bad ist mit einer barrierefreien, bodengleichen Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, moderner Einbauküche, Lüftungsanlage und Home-Way EDV-Vernetzung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Über den Aufzug gelangen Sie direkt bis zur Wohnung, ein großer Vorteil für altersgerechtes Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage. Ein späterer Eigenbezug ist ebenfalls möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Roding und überzeugt durch modernen Wohnkomfort sowie energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung optimale Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente, ideal für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum entspannten Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsorte. Das modern geflieste Bad ist mit einer barrierefreien, bodengleichen Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, moderner Einbauküche, Lüftungsanlage und Home-Way EDV-Vernetzung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Über den Aufzug gelangen Sie direkt bis zur Wohnung, ein großer Vorteil für altersgerechtes Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage. Ein späterer Eigenbezug ist ebenfalls möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum entspannten Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsorte. Das modern geflieste Bad ist mit einer barrierefreien, bodengleichen Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, moderner Einbauküche, Lüftungsanlage und Home-Way EDV-Vernetzung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Über den Aufzug gelangen Sie direkt bis zur Wohnung, ein großer Vorteil für altersgerechtes Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage. Ein späterer Eigenbezug ist ebenfalls möglich.
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Kosten
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Kaufpreis279.000 €
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Kaufpreis pro m²3.456,79 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2018
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf34,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis18.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
Erdgeschosswohnung – Baujahr 2018
KfW-55-Standard, energieeffizient
Barrierefrei mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer – ideal für Paare, Senioren und kleine Familien
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen,... mehr lesen
Erdgeschosswohnung – Baujahr 2018
KfW-55-Standard, energieeffizient
Barrierefrei mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer – ideal für Paare, Senioren und kleine Familien
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen,... mehr lesen
Highlights auf einen Blick
Erdgeschosswohnung – Baujahr 2018
KfW-55-Standard, energieeffizient
Barrierefrei mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer – ideal für Paare, Senioren und kleine Familien
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen, Einbauküche, Badmöbel
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Gäste-WC + Abstellraum in Wohnung & Keller
Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage
Erdgeschosswohnung – Baujahr 2018
KfW-55-Standard, energieeffizient
Barrierefrei mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer – ideal für Paare, Senioren und kleine Familien
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen, Einbauküche, Badmöbel
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Gäste-WC + Abstellraum in Wohnung & Keller
Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage
Highlights auf einen Blick
Erdgeschosswohnung – Baujahr 2018
KfW-55-Standard, energieeffizient
Barrierefrei mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer – ideal für Paare, Senioren und kleine Familien
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen, Einbauküche, Badmöbel
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Gäste-WC + Abstellraum in Wohnung & Keller
Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage
Erdgeschosswohnung – Baujahr 2018
KfW-55-Standard, energieeffizient
Barrierefrei mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer – ideal für Paare, Senioren und kleine Familien
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen, Einbauküche, Badmöbel
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Gäste-WC + Abstellraum in Wohnung & Keller
Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roding, in der beliebten Adolf-Kolping-Straße. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roding, in der beliebten Adolf-Kolping-Straße. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Das Rodinger Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Staats- und Bundesstraßen gelangt man schnell und direkt nach Cham, Regensburg sowie in die umliegenden Ortschaften. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region rund um Roding zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – von idyllischen Spazier- und Radwegen entlang des Regens über vielfältige Sportanlagen bis hin zu attraktiven Ausflugszielen im Bayerischen Wald.
Die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem besonders ansprechenden Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Staats- und Bundesstraßen gelangt man schnell und direkt nach Cham, Regensburg sowie in die umliegenden Ortschaften. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region rund um Roding zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – von idyllischen Spazier- und Radwegen entlang des Regens über vielfältige Sportanlagen bis hin zu attraktiven Ausflugszielen im Bayerischen Wald.
Die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem besonders ansprechenden Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roding, in der beliebten Adolf-Kolping-Straße. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Das Rodinger Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Staats- und Bundesstraßen gelangt man schnell und direkt nach Cham, Regensburg sowie in die umliegenden Ortschaften. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region rund um Roding zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – von idyllischen Spazier- und Radwegen entlang des Regens über vielfältige Sportanlagen bis hin zu attraktiven Ausflugszielen im Bayerischen Wald.
Die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem besonders ansprechenden Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Staats- und Bundesstraßen gelangt man schnell und direkt nach Cham, Regensburg sowie in die umliegenden Ortschaften. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region rund um Roding zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – von idyllischen Spazier- und Radwegen entlang des Regens über vielfältige Sportanlagen bis hin zu attraktiven Ausflugszielen im Bayerischen Wald.
Die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem besonders ansprechenden Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Roding Bayern Deutschland (93426)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Ansprechpartner
Herr Johann Kirchisner
Wüstenrot Immobilien
Bahnhofstraße 10,
94315 Straubing
94315 Straubing
Bahnhofstr. 10,
94315 Straubing
94315 Straubing
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Bahnhofstr. 10,
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