immobilie1-ID: 32087273 | Anbieter-ID: KeFeBa20250922
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cham – mit Café & Wohnkonzept für Studenten-WGs
749.000 €
Kaufpreis
283,29 m²
Wohnfläche
311 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cham präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit zukunftsweisender Nutzung: Im Erdgeschoss ist ein modernes Café geplant, während die oberen Stockwerke flexibel als Wohnungen oder...
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Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cham präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit zukunftsweisender Nutzung: Im Erdgeschoss ist ein modernes Café geplant, während die oberen Stockwerke flexibel als Wohnungen oder Studenten-WGs ausgebaut werden können. Durch die zentrale Lage und die bereits entwickelte Planung mit Baugenehmigung bietet das Objekt einen klaren Mehrwert für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Immobilie setzen.
Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.
- Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).
- 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).
- 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.
- Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.
Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.
- Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).
- 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).
- 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.
- Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.
Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cham präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit zukunftsweisender Nutzung: Im Erdgeschoss ist ein modernes Café geplant, während die oberen Stockwerke flexibel als Wohnungen oder Studenten-WGs ausgebaut werden können. Durch die zentrale Lage und die bereits entwickelte Planung mit Baugenehmigung bietet das Objekt einen klaren Mehrwert für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Immobilie setzen.
Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.
- Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).
- 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).
- 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.
- Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.
Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.
- Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).
- 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).
- 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.
- Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.
Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)283,29 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)311 m²
-
Nutzfläche (ca.)427,38 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungOst, Süd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis16.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Konstruktionsart: Massivbauweise
- Kellerwände: Bruchstein, Beton
- Umfassungswände: Ziegel
- Geschossdecken: Beton
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
- Heizung: Fernwärme,... mehr lesen
- Kellerwände: Bruchstein, Beton
- Umfassungswände: Ziegel
- Geschossdecken: Beton
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
- Heizung: Fernwärme,... mehr lesen
- Konstruktionsart: Massivbauweise
- Kellerwände: Bruchstein, Beton
- Umfassungswände: Ziegel
- Geschossdecken: Beton
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
- Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001
- Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert
- bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)
- Kellerwände: Bruchstein, Beton
- Umfassungswände: Ziegel
- Geschossdecken: Beton
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
- Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001
- Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert
- bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)
- Konstruktionsart: Massivbauweise
- Kellerwände: Bruchstein, Beton
- Umfassungswände: Ziegel
- Geschossdecken: Beton
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
- Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001
- Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert
- bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)
- Kellerwände: Bruchstein, Beton
- Umfassungswände: Ziegel
- Geschossdecken: Beton
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
- Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001
- Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert
- bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)
- Kamin
- Kabelanschluss
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Cham. Mit knapp 16.500 Einwohnern und rund 130.000 Menschen im Einzugsgebiet ist Cham ein dynamischer Standort mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gastronomieflächen.
Dank TH Deggendorf-Campus,... mehr lesen
Dank TH Deggendorf-Campus,... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Cham. Mit knapp 16.500 Einwohnern und rund 130.000 Menschen im Einzugsgebiet ist Cham ein dynamischer Standort mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gastronomieflächen.
Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige – eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige – eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Das Objekt befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Cham. Mit knapp 16.500 Einwohnern und rund 130.000 Menschen im Einzugsgebiet ist Cham ein dynamischer Standort mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gastronomieflächen.
Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige – eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige – eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Cham Bayern Deutschland (93413)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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