immobilie1-ID: 32206819 | Anbieter-ID: 1041-06616-2451
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, gut angebundener Lage
399.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
960 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem rund 960 m² großen Grundstück errichtet und ist teil unterkellert.
Haus und Garten bieten reichlich Platz für die ganze Familie
Die Aufteilung ist... mehr lesen
Haus und Garten bieten reichlich Platz für die ganze Familie
Die Aufteilung ist... mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem rund 960 m² großen Grundstück errichtet und ist teil unterkellert.
Haus und Garten bieten reichlich Platz für die ganze Familie
Die Aufteilung ist folgende:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie auf der linken Seite in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m² eintreten.
Hier erwarten Sie eine große Diele, ein Esszimmer mit Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Toilette ist separat angeordnet.
Rechts neben dem Haupteingang befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 41m².
Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum (Ölheizung), ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.
Der große Garten mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – hier können Sie Ihren grünen Daumen frei entfalten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
Haus und Garten bieten reichlich Platz für die ganze Familie
Die Aufteilung ist folgende:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie auf der linken Seite in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m² eintreten.
Hier erwarten Sie eine große Diele, ein Esszimmer mit Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Toilette ist separat angeordnet.
Rechts neben dem Haupteingang befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 41m².
Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum (Ölheizung), ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.
Der große Garten mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – hier können Sie Ihren grünen Daumen frei entfalten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem rund 960 m² großen Grundstück errichtet und ist teil unterkellert.
Haus und Garten bieten reichlich Platz für die ganze Familie
Die Aufteilung ist folgende:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie auf der linken Seite in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m² eintreten.
Hier erwarten Sie eine große Diele, ein Esszimmer mit Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Toilette ist separat angeordnet.
Rechts neben dem Haupteingang befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 41m².
Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum (Ölheizung), ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.
Der große Garten mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – hier können Sie Ihren grünen Daumen frei entfalten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
Haus und Garten bieten reichlich Platz für die ganze Familie
Die Aufteilung ist folgende:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie auf der linken Seite in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m² eintreten.
Hier erwarten Sie eine große Diele, ein Esszimmer mit Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Toilette ist separat angeordnet.
Rechts neben dem Haupteingang befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 41m².
Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum (Ölheizung), ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.
Der große Garten mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – hier können Sie Ihren grünen Daumen frei entfalten.
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)157 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)960 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis06.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche gesamt ca. 157 m²
- Grundstücksgröße ca. 960 m²
- Parkett- und Fliesenböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Markise auf der Terrasse
-... mehr lesen
- Wohnfläche gesamt ca. 157 m²
- Grundstücksgröße ca. 960 m²
- Parkett- und Fliesenböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Markise auf der Terrasse
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Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche gesamt ca. 157 m²
- Grundstücksgröße ca. 960 m²
- Parkett- und Fliesenböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Markise auf der Terrasse
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Gepflegter Gartenbereich
- Ruhige Wohnlage
- Wohnfläche gesamt ca. 157 m²
- Grundstücksgröße ca. 960 m²
- Parkett- und Fliesenböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Markise auf der Terrasse
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Gepflegter Gartenbereich
- Ruhige Wohnlage
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche gesamt ca. 157 m²
- Grundstücksgröße ca. 960 m²
- Parkett- und Fliesenböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Markise auf der Terrasse
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Gepflegter Gartenbereich
- Ruhige Wohnlage
- Wohnfläche gesamt ca. 157 m²
- Grundstücksgröße ca. 960 m²
- Parkett- und Fliesenböden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Markise auf der Terrasse
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Gepflegter Gartenbereich
- Ruhige Wohnlage
- Einliegerwohnung
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Hausen, einer kleinen Gemeinde Großmuß, mit etwa 570 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Hausen, einer kleinen Gemeinde Großmuß, mit etwa 570 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Eigentümerquote ist mit rund 89 Prozent sehr hoch, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es einen Spielplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet. Für den täglichen Bedarf sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten etwas weiter entfernt, was jedoch durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ausgeglichen wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt und in ca. einer Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Neben dem Spielplatz gibt es auch Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es einen Spielplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet. Für den täglichen Bedarf sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten etwas weiter entfernt, was jedoch durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ausgeglichen wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt und in ca. einer Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Neben dem Spielplatz gibt es auch Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Hausen, einer kleinen Gemeinde Großmuß, mit etwa 570 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Eigentümerquote ist mit rund 89 Prozent sehr hoch, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es einen Spielplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet. Für den täglichen Bedarf sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten etwas weiter entfernt, was jedoch durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ausgeglichen wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt und in ca. einer Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.
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Hausen Bayern Deutschland (93345)
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Sonstiges
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Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
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