immobilie1-ID: 32357561 | Anbieter-ID: KeFeSc20251201
Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in Saal a.d. Donau
179.000 €
Kaufpreis
120,28 m²
Wohnfläche
344 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der Donaustraße in 93342 Saal an der Donau. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1939 errichtet und etwa im Jahr 1976 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und...
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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der Donaustraße in 93342 Saal an der Donau. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1939 errichtet und etwa im Jahr 1976 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Geräteschuppen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baualters sind umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese betreffen insbesondere den baulichen Zustand, den Innenausbau sowie die technischen Installationen. Eine aktuell betriebsbereite Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die früheren Feuerstätten wurden außer Betrieb genommen.
Das Objekt bietet damit eine geeignete Grundlage für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Die vorhandene Bausubstanz, die gewachsene Lage sowie die Grundstücksgröße ermöglichen eine individuelle Neugestaltung mit langfristiger Perspektive.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da das Gebäude seit mehreren Jahren ungenutzt ist und aktuell über keine genehmigte Heizungsanlage verfügt. Sämtliche Feuerstätten wurden durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger außer Betrieb gesetzt; eine Beheizung des Gebäudes findet derzeit nicht statt.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baualters sind umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese betreffen insbesondere den baulichen Zustand, den Innenausbau sowie die technischen Installationen. Eine aktuell betriebsbereite Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die früheren Feuerstätten wurden außer Betrieb genommen.
Das Objekt bietet damit eine geeignete Grundlage für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Die vorhandene Bausubstanz, die gewachsene Lage sowie die Grundstücksgröße ermöglichen eine individuelle Neugestaltung mit langfristiger Perspektive.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da das Gebäude seit mehreren Jahren ungenutzt ist und aktuell über keine genehmigte Heizungsanlage verfügt. Sämtliche Feuerstätten wurden durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger außer Betrieb gesetzt; eine Beheizung des Gebäudes findet derzeit nicht statt.
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der Donaustraße in 93342 Saal an der Donau. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1939 errichtet und etwa im Jahr 1976 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Geräteschuppen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baualters sind umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese betreffen insbesondere den baulichen Zustand, den Innenausbau sowie die technischen Installationen. Eine aktuell betriebsbereite Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die früheren Feuerstätten wurden außer Betrieb genommen.
Das Objekt bietet damit eine geeignete Grundlage für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Die vorhandene Bausubstanz, die gewachsene Lage sowie die Grundstücksgröße ermöglichen eine individuelle Neugestaltung mit langfristiger Perspektive.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da das Gebäude seit mehreren Jahren ungenutzt ist und aktuell über keine genehmigte Heizungsanlage verfügt. Sämtliche Feuerstätten wurden durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger außer Betrieb gesetzt; eine Beheizung des Gebäudes findet derzeit nicht statt.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baualters sind umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese betreffen insbesondere den baulichen Zustand, den Innenausbau sowie die technischen Installationen. Eine aktuell betriebsbereite Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die früheren Feuerstätten wurden außer Betrieb genommen.
Das Objekt bietet damit eine geeignete Grundlage für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Die vorhandene Bausubstanz, die gewachsene Lage sowie die Grundstücksgröße ermöglichen eine individuelle Neugestaltung mit langfristiger Perspektive.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da das Gebäude seit mehreren Jahren ungenutzt ist und aktuell über keine genehmigte Heizungsanlage verfügt. Sämtliche Feuerstätten wurden durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger außer Betrieb gesetzt; eine Beheizung des Gebäudes findet derzeit nicht statt.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1939
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Zimmer5
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Wohnfläche (ca.)120,28 m²
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Grundstücksfläche (ca.)344 m²
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saal an der Donau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen,...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saal an der Donau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Versorgung des täglichen Lebens ist damit vollständig vor Ort gewährleistet.
Saal an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg und Kelheim. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden:
Kelheim ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Abensberg ca. 12 km | Fahrzeit ca. 15 Minuten
Regensburg ca. 30 km | Fahrzeit ca. 30–35 Minuten
Ingolstadt ca. 45 km | Fahrzeit ca. 40–45 Minuten
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale Anbindung bei gleichzeitig vorhandener Infrastruktur legen.
Saal an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg und Kelheim. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden:
Kelheim ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Abensberg ca. 12 km | Fahrzeit ca. 15 Minuten
Regensburg ca. 30 km | Fahrzeit ca. 30–35 Minuten
Ingolstadt ca. 45 km | Fahrzeit ca. 40–45 Minuten
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale Anbindung bei gleichzeitig vorhandener Infrastruktur legen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saal an der Donau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Versorgung des täglichen Lebens ist damit vollständig vor Ort gewährleistet.
Saal an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg und Kelheim. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden:
Kelheim ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Abensberg ca. 12 km | Fahrzeit ca. 15 Minuten
Regensburg ca. 30 km | Fahrzeit ca. 30–35 Minuten
Ingolstadt ca. 45 km | Fahrzeit ca. 40–45 Minuten
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale Anbindung bei gleichzeitig vorhandener Infrastruktur legen.
Saal an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg und Kelheim. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden:
Kelheim ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Abensberg ca. 12 km | Fahrzeit ca. 15 Minuten
Regensburg ca. 30 km | Fahrzeit ca. 30–35 Minuten
Ingolstadt ca. 45 km | Fahrzeit ca. 40–45 Minuten
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale Anbindung bei gleichzeitig vorhandener Infrastruktur legen.
Saal an der Donau Bayern Deutschland (93342)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
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00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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