immobilie1-ID: 31976657 | Anbieter-ID: I-04669R-W-04669R
Freistehendes EFH mit großem Garten - Ihr neues Zuhause mit Potential
325.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
694 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante EFH mit idyllischem Garten bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnparadies. Liebevoll gepflegt und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet wartet es darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu...
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Dieses charmante EFH mit idyllischem Garten bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnparadies. Liebevoll gepflegt und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet wartet es darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht mehr exakt feststellbar, dürfte jedoch um ca. 1930 liegen. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1954, und zwischen 1988 und 1990 wurden Teilsanierungen vorgenommen. Aktuell präsentiert sich die etwas in die Jahre gekommene Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein charmantes Objekt mit Charakter und ideal für junge Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das durch eine offene Raumstruktur besticht und sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Auf der Westseite des Hauses wurde ein funktionaler Anbau errichtet, der im Erdgeschoss etwa 40 m² umfasst. Hier finden Sie Lagerflächen, die Heizung sowie den Öl-Vorrat. Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² ist über eine offene Treppe vom Haupthaus zugänglich und derzeit ungenutzt - hier bietet sich großes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums oder eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für Ihre Ideen. Es umfasst ein Nebengebäude für Fahrräder, PKW und Gartengeräte sowie eine kleine Scheune - perfekt für kreative Hobbyprojekte. Eine überdachte Gartenterrasse zwischen Haus und Nebengebäude lädt zum Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein.
Die charmante Immobilie vereint wohnliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht mehr exakt feststellbar, dürfte jedoch um ca. 1930 liegen. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1954, und zwischen 1988 und 1990 wurden Teilsanierungen vorgenommen. Aktuell präsentiert sich die etwas in die Jahre gekommene Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein charmantes Objekt mit Charakter und ideal für junge Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das durch eine offene Raumstruktur besticht und sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Auf der Westseite des Hauses wurde ein funktionaler Anbau errichtet, der im Erdgeschoss etwa 40 m² umfasst. Hier finden Sie Lagerflächen, die Heizung sowie den Öl-Vorrat. Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² ist über eine offene Treppe vom Haupthaus zugänglich und derzeit ungenutzt - hier bietet sich großes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums oder eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für Ihre Ideen. Es umfasst ein Nebengebäude für Fahrräder, PKW und Gartengeräte sowie eine kleine Scheune - perfekt für kreative Hobbyprojekte. Eine überdachte Gartenterrasse zwischen Haus und Nebengebäude lädt zum Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein.
Die charmante Immobilie vereint wohnliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Dieses charmante EFH mit idyllischem Garten bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnparadies. Liebevoll gepflegt und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet wartet es darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht mehr exakt feststellbar, dürfte jedoch um ca. 1930 liegen. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1954, und zwischen 1988 und 1990 wurden Teilsanierungen vorgenommen. Aktuell präsentiert sich die etwas in die Jahre gekommene Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein charmantes Objekt mit Charakter und ideal für junge Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das durch eine offene Raumstruktur besticht und sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Auf der Westseite des Hauses wurde ein funktionaler Anbau errichtet, der im Erdgeschoss etwa 40 m² umfasst. Hier finden Sie Lagerflächen, die Heizung sowie den Öl-Vorrat. Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² ist über eine offene Treppe vom Haupthaus zugänglich und derzeit ungenutzt - hier bietet sich großes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums oder eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für Ihre Ideen. Es umfasst ein Nebengebäude für Fahrräder, PKW und Gartengeräte sowie eine kleine Scheune - perfekt für kreative Hobbyprojekte. Eine überdachte Gartenterrasse zwischen Haus und Nebengebäude lädt zum Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein.
Die charmante Immobilie vereint wohnliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht mehr exakt feststellbar, dürfte jedoch um ca. 1930 liegen. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1954, und zwischen 1988 und 1990 wurden Teilsanierungen vorgenommen. Aktuell präsentiert sich die etwas in die Jahre gekommene Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein charmantes Objekt mit Charakter und ideal für junge Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das durch eine offene Raumstruktur besticht und sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Auf der Westseite des Hauses wurde ein funktionaler Anbau errichtet, der im Erdgeschoss etwa 40 m² umfasst. Hier finden Sie Lagerflächen, die Heizung sowie den Öl-Vorrat. Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² ist über eine offene Treppe vom Haupthaus zugänglich und derzeit ungenutzt - hier bietet sich großes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums oder eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für Ihre Ideen. Es umfasst ein Nebengebäude für Fahrräder, PKW und Gartengeräte sowie eine kleine Scheune - perfekt für kreative Hobbyprojekte. Eine überdachte Gartenterrasse zwischen Haus und Nebengebäude lädt zum Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein.
Die charmante Immobilie vereint wohnliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)694 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf457,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Offenstetten, dem größten Ortsteil der Stadt Abensberg, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern bietet diese Lage ein harmonisches Wohnumfeld...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in Offenstetten, dem größten Ortsteil der Stadt Abensberg, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern bietet diese Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens - Ruhe, Natur und Nachbarschaft - kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und die Autobahn A93 liegt lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Von dort gelangen Sie direkt nach Regensburg, Ingolstadt oder München.
In Offenstetten und der nahegelegenen Stadt Abensberg finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule, ein Förderzentrum für geistig beeinträchtigte Kinder und ein Physiotherapiezentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Ob sportlich aktiv beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen - die naturnahe Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein. Auch Kulturinteressierte und Hobbybegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Ein idealer Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens - Ruhe, Natur und Nachbarschaft - kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und die Autobahn A93 liegt lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Von dort gelangen Sie direkt nach Regensburg, Ingolstadt oder München.
In Offenstetten und der nahegelegenen Stadt Abensberg finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule, ein Förderzentrum für geistig beeinträchtigte Kinder und ein Physiotherapiezentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Ob sportlich aktiv beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen - die naturnahe Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein. Auch Kulturinteressierte und Hobbybegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Ein idealer Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Offenstetten, dem größten Ortsteil der Stadt Abensberg, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern bietet diese Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens - Ruhe, Natur und Nachbarschaft - kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und die Autobahn A93 liegt lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Von dort gelangen Sie direkt nach Regensburg, Ingolstadt oder München.
In Offenstetten und der nahegelegenen Stadt Abensberg finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule, ein Förderzentrum für geistig beeinträchtigte Kinder und ein Physiotherapiezentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Ob sportlich aktiv beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen - die naturnahe Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein. Auch Kulturinteressierte und Hobbybegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Ein idealer Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens - Ruhe, Natur und Nachbarschaft - kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und die Autobahn A93 liegt lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Von dort gelangen Sie direkt nach Regensburg, Ingolstadt oder München.
In Offenstetten und der nahegelegenen Stadt Abensberg finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule, ein Förderzentrum für geistig beeinträchtigte Kinder und ein Physiotherapiezentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Ob sportlich aktiv beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen - die naturnahe Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein. Auch Kulturinteressierte und Hobbybegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Ein idealer Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Abensberg Deutschland (93326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
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