immobilie1-ID: 32081559 | Anbieter-ID: I-046HVS-W-046HVS
Modernisierte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in ruhiger Wohnlage
530.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 vereint klassischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende Modernisierungen und das behagliche Wohnambiente machen sie zum idealen Zuhause für Familien.
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Die durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende Modernisierungen und das behagliche Wohnambiente machen sie zum idealen Zuhause für Familien.
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 vereint klassischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende Modernisierungen und das behagliche Wohnambiente machen sie zum idealen Zuhause für Familien.
Auf rund 142 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 522 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine helle Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Direkt angrenzend lädt eine überdachte Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Technik. Eine Einzelgarage sowie ein Gartenhäuschen für Geräte oder zusätzlichen Stauraum im Außenbereich runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
2014 - Malerarbeiten und Erneuerung von Zaun, Geländer sowie Terrassenüberdachung und Dachsanierung
2017 - Einbau eines Schwedenofens
2024 - Neue Ölheizung
Die Doppelhaushälfte verbindet den Charme seines Baujahres mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Die durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende Modernisierungen und das behagliche Wohnambiente machen sie zum idealen Zuhause für Familien.
Auf rund 142 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 522 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine helle Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Direkt angrenzend lädt eine überdachte Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Technik. Eine Einzelgarage sowie ein Gartenhäuschen für Geräte oder zusätzlichen Stauraum im Außenbereich runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
2014 - Malerarbeiten und Erneuerung von Zaun, Geländer sowie Terrassenüberdachung und Dachsanierung
2017 - Einbau eines Schwedenofens
2024 - Neue Ölheizung
Die Doppelhaushälfte verbindet den Charme seines Baujahres mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 vereint klassischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende Modernisierungen und das behagliche Wohnambiente machen sie zum idealen Zuhause für Familien.
Auf rund 142 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 522 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine helle Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Direkt angrenzend lädt eine überdachte Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Technik. Eine Einzelgarage sowie ein Gartenhäuschen für Geräte oder zusätzlichen Stauraum im Außenbereich runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
2014 - Malerarbeiten und Erneuerung von Zaun, Geländer sowie Terrassenüberdachung und Dachsanierung
2017 - Einbau eines Schwedenofens
2024 - Neue Ölheizung
Die Doppelhaushälfte verbindet den Charme seines Baujahres mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Die durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende Modernisierungen und das behagliche Wohnambiente machen sie zum idealen Zuhause für Familien.
Auf rund 142 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 522 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine helle Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Direkt angrenzend lädt eine überdachte Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Technik. Eine Einzelgarage sowie ein Gartenhäuschen für Geräte oder zusätzlichen Stauraum im Außenbereich runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
2014 - Malerarbeiten und Erneuerung von Zaun, Geländer sowie Terrassenüberdachung und Dachsanierung
2017 - Einbau eines Schwedenofens
2024 - Neue Ölheizung
Die Doppelhaushälfte verbindet den Charme seines Baujahres mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Kosten
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Kaufpreis530.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)522 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Kelheim, im beliebten Stadtteil Hohenpfahl.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher... mehr lesen
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher... mehr lesen
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Kelheim, im beliebten Stadtteil Hohenpfahl.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher Umgebung.
Hohenpfahl liegt am südöstlichen Stadtrand von Kelheim und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Sie genießen hier kurze Wege in die Innenstadt von Kelheim, die Ihnen eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten bietet.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Nähe zur Donau, zum Altmühltal und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustüre. Auch kulturell hat Kelheim einiges zu bieten - darunter die imposante Befreiungshalle und die beliebten Schifffahrten durch den Donaudurchbruch.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in etwa 25 Minuten und Ingolstadt in rund 40 Minuten. Damit ist Hohenpfahl nicht nur ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber, sondern auch ideal für Berufspendler.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher Umgebung.
Hohenpfahl liegt am südöstlichen Stadtrand von Kelheim und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Sie genießen hier kurze Wege in die Innenstadt von Kelheim, die Ihnen eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten bietet.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Nähe zur Donau, zum Altmühltal und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustüre. Auch kulturell hat Kelheim einiges zu bieten - darunter die imposante Befreiungshalle und die beliebten Schifffahrten durch den Donaudurchbruch.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in etwa 25 Minuten und Ingolstadt in rund 40 Minuten. Damit ist Hohenpfahl nicht nur ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber, sondern auch ideal für Berufspendler.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Kelheim, im beliebten Stadtteil Hohenpfahl.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher Umgebung.
Hohenpfahl liegt am südöstlichen Stadtrand von Kelheim und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Sie genießen hier kurze Wege in die Innenstadt von Kelheim, die Ihnen eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten bietet.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Nähe zur Donau, zum Altmühltal und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustüre. Auch kulturell hat Kelheim einiges zu bieten - darunter die imposante Befreiungshalle und die beliebten Schifffahrten durch den Donaudurchbruch.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in etwa 25 Minuten und Ingolstadt in rund 40 Minuten. Damit ist Hohenpfahl nicht nur ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber, sondern auch ideal für Berufspendler.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher Umgebung.
Hohenpfahl liegt am südöstlichen Stadtrand von Kelheim und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Sie genießen hier kurze Wege in die Innenstadt von Kelheim, die Ihnen eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten bietet.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Nähe zur Donau, zum Altmühltal und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustüre. Auch kulturell hat Kelheim einiges zu bieten - darunter die imposante Befreiungshalle und die beliebten Schifffahrten durch den Donaudurchbruch.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in etwa 25 Minuten und Ingolstadt in rund 40 Minuten. Damit ist Hohenpfahl nicht nur ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber, sondern auch ideal für Berufspendler.
Kelheim Deutschland (93309)
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Ansprechpartner
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E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
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93047 Regensburg
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